大温公寓界的黄金地段？大家都能脱口而出好几个：温哥华Downtown、温哥华Cambie走廊、本拿比Metrotown、Brentwood等等。这些地方的公寓共同点是什么？价格高、抢的人还很多，一般都是开盘后迅速售罄。而现在的新公寓，看似价格不错，实际在各种方面“缛羊毛”：比如不送车位、甚至不送Locker、提高物管费等等。如果说：有一套本拿比黄金地段的新楼盘，不仅价格极其厚道、该有的都有，如果即刻签约甚至能打9折！这啥概念？80万的房变成72万——你会觉得：不靠谱，既然是...
买房，是一件容易的事？从买房到入住，要花多久，多少个步骤？来看一看典型的中国买房和温哥华买房的不同吧。前者需要……10步，而后者只需要……3步！前者往往要等到天荒地老，后者则是快如闪电，只要你不太苛刻~对了，这里就忽略选房、批贷款的事了，直接从拿到房子开始~中国买房第一步：找装修公司设计拿到公寓了，多数是毛坯房。那么，首先要找的是装修公司！测量各个面积、长度、计算地板面积、墙面油漆面积、贴砖面积等等……这一步骤就要花好久，碰到挑剔的房主，光是找装修公司就得货比三家，唉！此时的温哥华买家...
最近几个月，大温楼市的月销售量均在十年均值之下20%～30%，独立屋的价格相比去年同期，已经在下降；公寓和城市屋虽然仍在上涨，但涨幅日益趋缓，似乎感觉大温楼市就是“王小二过年、一年不如一年”，不知道什么时候才到头！不过，也有一些精明的投资者，正在抓住时机入手性价比较高的楼盘！比如前几天小编在本期的《温房一周》里重点推荐了本拿比铁道镇附近的一套两卧室千尺公寓，挂牌价只有57.5万。就在文章发出的时候，该房屋卖掉了！在市场不好的时候，真的需要有勇气下手！所谓“撑死胆...
今天，PadMapper发布了2018年11月最新的加拿大各城市租金价格表。多伦多依旧是一卧室租金最贵的加拿大城市，均价为2220元，温哥华紧随其后。看一下表单，这次排名发生了哪些变化？前5名和10月一模一样，依然是多伦多、温哥华、本拿比、蒙特利尔、巴里；第6~10名变化较大，维多利亚、基隆纳都上升了一位、渥太华下降了2位、奥沙华保持不变、卡尔加里也下降了一位。具体租金方面，温哥华和多伦多依然是全国仅有的一卧室租金超过2000的城市，本拿比第三名的位置也比较稳固。一卧室租金前10名，来...
学区房这个概念，可不是中国专属。大温也不例外！简单来说，就是公立小学、公立中学排名靠前的学校，周边的学区房也会是香饽饽，价格会比周边的房子要贵一些。都知道学区房，那么，学校周边方圆多少范围内的学区算是学区房？目前这个学区又有多少在售的房子？一张张地图就能让你明白。先来看看大温排名前10的公立中学，以及它们的学区房范围、在售房屋数量吧。公立中学第1名：SeaquamSecondary位置：三角洲Delta11584LyonRd在售学区房数量：70套地图范围：北到72Ave、西...
近日，加拿大地产经纪公司Zoocasa利用地产局最新的房价数据和加拿大统计局的居民收入数据对BC省各城市的房价和所需收入进行了对比。(图片来源：Zoocasa.ca)如果首付20%、贷款利率3.33%、30年的摊还期，上面的这两张图表给出了你的家庭需要多少年收入，才能在温哥华、列治文、本拿比、新西敏、高贵林、素里、三角洲、兰里等大温城市买房子，也就是说你的家庭年收入需要达到这些数才能获得银行的贷款。我们再来看看这个所需年收入与...
房屋的类型很多，比如华人常说的别墅、公寓、联排别墅等等——按照中文翻译，如果要找出类似的两个，华人们一定会说“别墅和联排别墅类似”。在中国，确实，两者的差别无非就是面积，和是不是和邻居紧挨着。无论别墅还是联排别墅，都在一个小区里、有物业负责、别墅们长的都一样。这两个房型，当然类似了。然而在加拿大，和联排别墅类似的，其实是公寓。首先加拿大Townhouse的翻译不叫联排别墅，应该叫城市屋。为何城市屋和独立屋并不相似？简单地说，前者有物业、后者是自管自；前者的面积一般远远小于后者。城市屋和...
自打2016年的夏天，15%海外买家税“横空出世”后，海外买家对大温地产的投资热度骤降、而整个大温的房地产市场也不再火爆，走向如今的平和，甚至很多房子的价格还大幅下跌。NDP上台后，又变本加厉地把海外买家税从15%提高到20%。试想一下，本来买一套温西500万的别墅就花500万，海外买家却要花600万——多出的100万已经能买一套豪华公寓。这样的价格提升，能不让海外买家望而却步吗？所以，从2016年8月，到如今的2018年11月中旬，海外买家、尤其是中国买家，对大温房地产的兴趣已经很寡...
大温地区正在高速走向公寓化的生活道路。这种生活方式的好处大家都清楚：商住一体高效率、足不出户搞定一切、处在交通枢纽，出行毫无障碍等等。此外，新公寓豪华程度都有保证，住起来很有面子。最关键的是：价格更容易负担！公寓化，让我们失去的也很多：公寓，没有自己的后花园、没有安静的氛围、没有足够多的绿地、空间也确实有些小，不适合大家庭。此外，核心商圈的公寓，也不比独立屋便宜多少啊！就说说Metrotown吧，现在的Metrotown无比繁华。大家都知道这里的一些响当当的公寓“威名”，也知道它们处在...
2018年大温房地产市场走软已经是不争的事实。据BC省房地产协会（BCREA）日前发布的今年第四季度房地产市场预测报告，今年全BC省MLS上的房屋销量预计下跌23%，从2017年的10.38万套跌至8万套，甚至低于最近的十年均值8.48万套。虽然2018年的销量低于十年均值，但从上面几张图可以看出，仍好于2008-2014年这7年。走软的原因，并不是加国经济不好、需求下降，而是联邦金管办（OSFI）不断升压的贷款压力测试（即B20政策）和逐渐提高的房贷利率，降低...
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