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【干货】温西房市近期走势 全视角分析 史上最全没有之一!

2021-10-24    温房网    点击量:571

温西一直是大温买家心目中“白月光”一般的存在,不论从地理位置、学区、人口密度、居住环境、人口素质、生活便利度来说,都是让人挑不出毛病的“资优生”。


 

如果硬要挑,那可能就是该区房价门槛高,让很多心向往之的人望而却步。尤其是疫情期间房价一涨再涨,不少人开始犹豫:温西的房子还值得买吗?


你有疑惑我来解答,昨晚,由JOHOME温房网带来的《大咖之见》系列讲座,又和大家见面了。此次讲座的主题便是《地产市场之温西专场》。


 

这次主讲的大咖嘉宾是大温金牌经纪、新趋势地产团队队长Claire Gong龚娅菲,以及拥有19年银行经验的RBC银行贷款发展经理Ellen Tan。大温顶级地产导师、新趋势地产创始人、CEO彭巍(Wells Peng)先生担任讲座主持人。

 

就像前面说的,温西市场是大温地产界难得的瑰宝,温西主题的讲座吸引了大量的观众。



首先由Claire向大家介绍了温西这个社区的基础知识:地域分界是从OntarioSt开始,但是大部分人会采用的分界是Cambie St;基本上是100号一个小街;“数字+ave”命名是东西向的街道,英文单词命名大多是南北向或者斜向的街道;门牌号单号是坐北向南,后院朝北,双号是坐南朝北,后院朝南。


 

接着是温西最有特点的一些社区:最贵的区、最受欢迎的区、有农地的区、年轻人最喜欢的区、市政变化最大的区等。


 

提到温西就不能不提校区,Claire展示了2020年BC省中学排名,显而易见,排名靠前的大多还是私校;温西男校女校及混校都排名靠前。她还就一直以来大家对校区划分的误解做了解释。


 

大家最关心的,还是温西近期的地产走势,Claire拿出了地产局9月以来的楼市数据,来进行分析。

 

她表示,从9月的数据来看,温西独立屋库存相比需求来说还是很充足的;但公寓和城市屋就比较紧张,售挂比很高,绝对的卖家市场,价格也因供需而有较大起伏。


 

按房型来分析,独立屋比较坚挺的还是传统社区比如Dunbar、Point Grey、Cambie沿线等,但Quilchena的崛起让人意外,主要原因可能源于高性价比;公寓市场受UBC大学复课的积极影响,带动了周边许多公寓的租金、房价高涨;城市屋这几年一直增长很快,像Oakridge因为市政规划的发展,备受欢迎。

 

通过观察分析,Claire表示,目前温西独立屋市场上寻找投资房的买家巨多,大家更看重地块,偏向老房子;最贵的依然是Shaughnessy的房子;将近1/3的销售都在300万范围内;坚挺的区域依然是Dunbar;Kerrisdale很受欢迎。


 

此外,温西的楼花市场近来非常火热,有不少项目在售和即将开始销售,比如Laurel 32等。Cambie沿线新出来的楼花已经很快预定了相当一部分,均价$1500/尺;Broadway新的天车沿线,也是大家关注的焦点;Kerrisdale沿线将有漂亮的街心花园,会是下一个亮点,均价预计$1800/尺左右;UBC公寓一房难求的租务市场,整体拉动了UBC的在售现房和期房。



 

最后,Claire特别提到了温西最大的特色——豪宅市场,近期的豪宅挂牌不少,也并不乏人问津,她自己手上的一栋600多万的房子3天就出售了,另一栋1000多万的豪宅每周都有固定数量的客人来看,也有很多预算在600-1000万的买家在温西找房。

 

在Claire之后,Ellen为大家介绍了目前的贷款政策,针对大家“贷款利率涨了?”的问题,她解释,由于通货膨胀和国债收益率增加,与之相关联的固定5年利率便会跟着增加。银行界普遍认为,这种上涨不是昙花一现,而是疫情后经济恢复的长久趋势。



 

根据BC地产局对未来两年浮动利率的预测,到2022年最后一个季度才会增长,但Ellen认为到明年第二、三季度就会上涨。甚至有专家大胆预测未来两年会加息多次。


 

她表示,2013年以来,加拿大的固定利率一直是高于浮动利率。虽然疫情期间固定利率降了不少,但仍比浮动高1%。有人担心选了浮动利率之后加息,但Ellen表示,就算加息,也要加4次浮动才会追平固定,在此之前已经省不少钱了,而且固定利率之后还会再涨,建议大家还是根据自身情况和需求决定。


 

讲座期间,观众们十分踊跃参与,纷纷在留言区提问、讨论:


 

大家对于温西投资、贷款知识的需求和渴望十分旺盛,讲座后半程将近40多分钟的时间,都用在了答疑解惑上。尽管问题五花八门,有零有整,两位嘉宾都非常耐心地一一解答,收获了观众们的一致好评。


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