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加拿大10月租金价格出炉!温哥华继续领先,各城市年涨跌幅差异巨大

2021-10-22    温房网    点击量:676


近期,Zumper.com和Rentals.ca分别公布了加拿大10月份各个城市房租价格。首先来看一下Zumpers的数据:



一卧室公寓:



温哥华的平均租金价格为2130元,继续高居榜首,比排名第二的多伦多高出330元,比上个月的租金价格又上涨了1.4%;

排名第三到第十名的城市,分别是巴里、基隆拿、维多利亚、奥沙华、渥太华、圣凯瑟琳斯、基奇纳、哈密尔顿。十个城市全部来自BC省或者安大略省,意料之中。


其中,圣凯瑟琳斯、哈密尔顿、奥沙华这三个城市的一卧室公寓,单月租金涨幅都超过了4%,而维多利亚的单月租金涨幅则下跌了4.2%,可谓冰火两重天。

年度涨幅方面,差异则更加大:多伦多的一卧室公寓,年度租金下跌了12.2%,而温哥华则是上涨了6.5% —— 2020年之前,多伦多一度占据一卧室租金榜首,但随后被温哥华超越,并且差距越来越大。


距离多伦多不算远的巴里和圣凯瑟琳斯,却是完全不同的景象:一卧室公寓年度租金分别上涨了14.9%和15.4%。在疫情期间,相对偏远的城市不仅房屋买卖更火热,租房亦然。

房价的涨幅,和租金价格涨幅并没有直接关系,以渥太华为例:一年多房价涨幅超过25%,但一卧室租金价格却保持不变。如果从投资回报率角度来看,今年在渥太华购买一卧室公寓出租,看起来不是个好主意。


总体来看,Zumper.com榜单里,本月有14个城市一卧室租金价格上涨、6个城市下跌、3个持平,租赁市场的强劲复苏信号非常明显。



两卧室公寓:



自有统计以来,温哥华两卧室公寓的租金价格就一直高居榜首,身后的城市甚至无法接近:2021年10月,温哥华两卧室公寓平均租价2900元,比第二名的多伦多高出650元,比第三名的基隆拿高出720元。

值得一提的是,BC内陆城市基隆拿的两卧室公寓租金已经水涨船高,甚至接近了城市规模比自己大数倍的多伦多。此外,BC省府维多利亚的两卧室公寓租金,也和多伦多非常接近。


相比于一卧室公寓的年度涨幅“大起大落”,两卧室公寓租金的年度涨幅差异则更加夸张:BC省的基隆拿全年租金暴涨24.6%,而多伦多却暴跌15.1%。

按照这个趋势的话,基隆拿的两卧室公寓租金甚至会很快反超多伦多,让人直呼“活久见”。温哥华两卧室公寓相对稳定,年度租金上涨5.5%。


另一个值得注意的城市是阿伯茨福。疫情之前阿伯茨福一卧室、两卧室公寓租金价格排名都在20名之后,但现在已经逼近前10 —— 阿伯茨福全年一卧室租金价格上涨15.7%,两卧室租金价格上涨15%。

两卧室公寓方面,本月则有15个城市租金价格上涨、6个城市持平、两个城市下跌,涨价的势头更为强劲。后疫情时代,很多人选择回归通勤较好的公寓生活,在租金价格上就能体现。



Rentals.ca,有更详细数据



Zumpers的数据大多是都会区里的核心城市,因此列表里的城市不够多。Rentals.ca则提供了很多都会区里的其他城市租金数据:

本拿比市的一卧室租金价格1833元、两卧室2366元,都很接近多伦多,低于温哥华,在全国也属于租金价格的第一梯队;


多伦多都会区大多数城市,比如万锦、密西沙加,一卧室租金价格都超过1800元,和本拿比相似,两卧室租金价格则都在2000元以上;

如果按照这个比较细致的排名,那么前10名的城市里有7个来自安省、只有3个来自BC省,第11到第20名,安省的城市也占据了大半壁江山。



全国范围来看,租金价格相对稳定



尽管各个城市的一卧室、两卧室租金价格全年表现有巨大差异,但通过Rentals.ca数据显示,至少这一年加拿大全国租金总体稳定:

全国一卧室公寓平均租金1503元,单月上涨0.5%、全年上涨2.1%;


全国两卧室公寓平均租金1881元,单月上涨1.9%、全年上涨3.9%。


以下这张图表,显示的是全国所有房屋的平均租金价格,红黑绿三种颜色分别是2019、2020年和2021年的数据:

由此可见,2019年的整体租金价格是最高的,在2020年有明显的下滑,在2021年一度继续下滑,但随后呈现上升的势头。


按照这个趋势,2021年年末,加拿大房屋总平均租金价格应该会超过1800元,但这还不到2019年最低的一个月的数据。总而言之,目前加拿大的租金是相对合理的,可负担性远远没有买房那么糟糕。

最后再来看看这个图表,显示的是温哥华、多伦多、蒙特利尔、卡尔加里这四个城市公寓平均每平方英尺的租金价格:

并没有什么意外,温哥华多伦多“高高在上”,蒙特利尔大约是温哥华的三分之二,而卡尔加里只有温哥华的一半左右。论房价论租金,温哥华的榜首位置都无法撼动。



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