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绝了!大温46岁老公寓接到23个offer!一周内超出叫价30%售出

2021-06-22    温房网    点击量:780

大温楼市的从去年下半年火到如今,中间我们已经看过无数拍案叫绝的成交,但最近Daily Hive报道的一个已成交的温西老公寓,还是惊掉了所有人的下巴。

 

这套公寓位于Kitsilano核心位置——West 8th Ave,介于Yew和Vine街之间,是一个宽敞的两室两卫转角单元。

 

6月10日这套房上盘,叫价868000加元。

 

这栋公寓建于1975年,10年前进行了翻新,当时投入了超过130000元重新装修,附有一个停车场和储物间。

 

就在4天前,代理这套单位的经纪Michelle Comens在社交平台Instagram上宣布:这套刚刚上盘不到一周的老公寓,售出了!

 

最后的成交价比要价高出238000元,也就是110.6万!溢价将近30%!

 

Comens认为,这个公寓之所以如此吸引人,原因之一是其宽敞的700平方英尺户外空间,相当于是自己的院子,还有自己的蔬菜园。

 

“户外空间现在对买家来说真的非常有吸引力,”Comens告诉Daily Hive。

 

这套公寓翻新了地板,更换了电器和窗户,而且距离热门休闲地Kitsilano海滩仅有几步之遥,并允许携带宠物。

 

厨房以及浴室都是全新的,包括浴室的管道。

 

目前还没有完全开放openhouse,所以Comens一个一个为想看房的买家进行预约,一对一看房。

 

没想到刚开放预约,就一共接待了65组人。

 

最后一共收到23个offer,Comens表示这么大房龄的公寓还能收到这么多青睐,已经破了她自己的接offer记录。

 

Comens总结表示,上盘前做好staging,是买家产生需求和兴奋的关键。

 

“做不做staging,最后出来的照片有很大的不同。我做了staging的房产比没做的卖得更快、价格更高,”她说。

 

俗话说“佛要金装,人要衣装”,一个悉心整理、装扮过的房子,自然会让买家心向往之。

 

在需求方面,Comens认为需求高不高,取决于价格和产品,开价合理,性价比高,自然需求就高。

 

不论是加拿大地产协会(CREA)还是大温地产局发布的5月地产报告都显示,比起之前的两个月,全国和大温楼市5月份交易出现下降趋势。

 

CREA主席Cliff Stevenson表示,虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃,但已经连续两个月活动放缓,需求、供应和价格都是如此。

 

越来越多的证据表明,买家对抢offer感到疲倦和沮丧,鉴于目前疫情好转,急着买下一个地方以度过疫情的紧迫性也将消退。

 

整体来看,5月份总体挂牌量增加,交易量减少,楼市交易活动正在放缓,这会缓解价格上行压力。同时,6月1日开始生效的新贷款压力测试利率,会将一部分购房者挡在楼市外面,尤其是首购族。

 

但这些人的购房主要目标市场是可负担性更好的公寓或者城市屋市场,因此独立屋市场的活跃程度仍会持续一段时间。

 

但卖家们应当及时认清形势,采纳专业地产经纪人的意见,制订一个合理的叫价,才是顺利卖房的关键。

 

Comens还发现,市场对翻新的老房子仍有大量需求,但需要做一些翻新工作,但目前一些不是特别新、特别亮眼的房子,正在被经纪们边缘化。


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