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拉仇恨!加拿大楼市太火爆,有人忍不住来揭老底

2021-05-03    温房网    点击量:1008

日前,加拿大右翼媒体《环球邮报》罕见地发表了一篇商业评论文章,在当下加拿大地产市场火到爆的时候,把数名加国地产大亨的老底全部曝光,展示这些神秘富豪是如何发家致富的。偏保守党的右翼媒体这么做,仿佛患了失心疯,自接老底“拉仇恨”。

小编身为华人,作为曾被本地媒体痛批的“大温楼市房价高涨的罪魁祸首”中的一员,文章后面的一条评论引起了的小编的兴趣。

网友TH16 说:

“这个名单上没有华人、香港(人)、‘族裔’?看起来像是一群白人老头”

Weedie回复:

“为什么你的焦点在购买一两套公寓的少数族裔,而不是那些赚了数亿元的公寓开发商”


确实,最新一年伴随新冠疫情而来的加国房价暴涨,无论是理论上还是实践上,都无法与外国买家发生联系。加拿大人还算是有点理性,扪心自问,觉得“房价不可负担”这个锅再怎么样也扣不到海(富)外(裕)买(华)家(人)头上。


但房价这么高,作为一个酝酿着要给全民发基本收入、社会福利方面比社会主义还社会主义的国家(尤其是BC省),无论如何,媒体也是要掘地三尺“挖出”推高房价的“罪魁祸首”,那些赚得盆满钵满的隐秘富豪,是不是赚得太多了?


早在今年二三月,大温独立屋市场抢房大战正酣的时候,Daily Hive的政治专栏作家Rob Shaw就表示“BC省府无法采取任何措施来给火热的房地产市场降温”,因为没有了海外买家,不能像2016年那样,突然空降一个海外买家税来让疯狂的买家“清醒清醒”。

也正是因为此,媒体的关注点终于有点回到就事论事的正常轨道,讨论造成房地产市场变化的宏观经济政策是否有责任,讨论加国楼市财富的如何累积,深挖长期以来比较“低调”的地产大亨。


《环球邮报》对这些地产大亨的刻板画像是“他们和电影明星混在一起。他们拥有一些全国顶级的艺术收藏品。他们的捐款正在重建医院。他们是房地产富豪,但你可能从未听说过他们” 。


加拿大过去40年的房地产热潮造就了数十位房地产亿万富豪,这些地产大亨大多数是移民后代,但公开露面的人,一个手都能数过来。《环球邮报》这次曝光了其中的8位(组)。


温哥华Polygon Realty——Michael Audain


Michael Audain已有83岁高龄,热衷艺术收藏,花$3000万元建了一座西岸艺术博物馆。Audain在在业界的人缘很好,即使是他的竞争对手,比如开发商Onni Group,也为他的美术馆捐赠了几百万元。

Audain出生在英国,1960年代是一名民权活动家,曾是“自由骑士”(Freedom Rider)运动的成员,曾在参加密西西比州的一次抗议活动后入狱。

他踏入地产行业是从为安省和BC省政府提供住房政策方面的建议开始的。1980年,他决定从纸上谈兵转入实际操作,自己入市建造房子。Polygon已经在大温建造了3万套住宅,有独立屋、城市屋和30层以上的高楼。十年前,Audain退出了Polygon的管理,但仍是最大的股东。

 

多伦多Arch Corp.——Daniel Argiros


Daniel Argiros曾是德勤的税务会计师,1988年开始投资房地产。他的投资包括多伦多地区的44栋公寓楼。2年前,他以$17亿元的价格将这44栋公寓卖给了另一位地产大亨Daniel Drimmer所经营的一家公司。

2010年,Daniel Argiros与人共同创立了一家屋顶太阳能企业,6年后以$7亿元卖给了加拿大投资公司Power Corp.的子公司。


在最近的一次采访中,Daniel Argiros鼓励其他投资者将资金投入出租型物业。Argiros说,“很少有人说我需要更多的竞争。如果在一个城市里工作的人在那里住不起,这样的城市是没用的。提高住房可负担性的最好方法就是建造越来越多的房子。”

 

多伦多Daniels Corp.——Daniel Argiros


John Daniels是波兰移民,1939年12岁时来到加拿大,当时一句英语都不会说。在学习建筑学的时候就开始建造房屋,并成为了加拿大最大的开发商之一Cadillac Fairview(就是Richmond Centre和温哥华Pacific Centre的业主)的首席执行官。

1983年,Daniels离开CF创立了Daniels Corp.,并成为多伦多地区的大开发商之一,将老的工业区改造成住宅区,比如前固特异轮胎工厂。Daniels靠出售高端住宅发家致富,同时他也是可负担性住房的倡导者。


Daniels退休之后,向母校多伦多大学建筑学院捐赠了$2400万元,并向市中心的医院捐赠了$2000万元。他还是国际慈善房屋组织 “仁人家园”(Habitat for Humanity)最大的私人土地捐赠者。

 


渥太华Minto Group——Roger Greenberg


Greenberg家族的四兄弟1955年在渥太华建造了他们的第一所房子,1970年代扩展到佛罗里达,1980年代前往多伦多。1991年,Roger Greenberg成为第二代CEO。在其任内,随着公寓市场的火爆,Minto集团开始进军阿省。

Roger Greenberg因为疲于家族纷争,2013年聘请了职业经理人来管理公司,自己只担任董事长。在这之前的10年,他只召开过一次董事会。


在新冠大流行前,Roger Greenberg曾公开表示,“你可以看到同样的故事在家族企业中重复上演,家族成员抱怨不知情,抱怨身在局外。我的做法完全相反,没有人会说我们做了他们不知道的事。”现在,Minto集团的管理团队中已经Greenberg家族的人,但董事会中有两名第三代家族成员。

Roger Greenberg从小就是渥太华足球队的球迷。在他的帮助下,2014年加拿大足球联赛回到了渥太华。他现在是渥太华足球队Redblacks的管理合伙人。

 

多伦多Westdale Properties——Ron Kimel


Ron Kimel的父亲是零售连锁店Fabricland的创始人,一直希望自己的儿子成为一名律师。Kimel尽职尽责地去了法学院,但在学期间热衷于打篮球和打牌,从未参加过律师资格考试。不过,他还是学到了一些专业知识,在为他父亲的店铺谈租约时派上了用场,并在1970年代收购200套城市屋时发挥了作用。

这200套房子成为Westdale Properties的首批房产。目前,Westdale Properties的投资覆盖了北美30多个城市,有4.2万套出租房,还与加拿大一些最大的开发项目有合作关系,比如多伦多的Mirvish双塔公寓项目。


2014年,Kimel向多伦多大学捐赠了$1000万元,为以其家族命名的体育馆提供资金。

 

多伦多Menkes Developments——Menkes三兄弟


Menkes三兄弟的爸爸,Murry Menkes,最早是卖皮草的,1954年选择退出该行业,在多伦多收购了两块土地、创立了Menkes Developments,投身房地产。

2013年老Menkes去世时,Menkes Developments成为安大略省最大的开发商之一,由三兄弟Alan Menkes、Steven Menkes和Peter Menkes经营,每个人都是一个独立部门的总裁(没有首席执行官)。


Alan负责高层建筑,多伦多的Yorkville四季酒店和公寓就是他的作品。2年前,这个酒店和公寓楼的顶层公寓,以$3100万的价格创下了加拿大公寓的最高成交价纪录。Steven负责低层住宅建筑和金融。Peter管理着工业和商业地产。老Menkes的4个孙子现在也在公司担任高管。

 

安省Great Gulf Homes Ltd.——Elly Reisman


Elly Reisman及其兄弟Norman1975年在安省剑桥市(Cambridge)开始创业,当时建造了35套相当普通的独立屋。

后来,Great Gulf房屋公司聘请了一些世界顶级的建筑设计公司来建造公寓,创立了美国最大的私人住宅建筑商之一Ashton Woods,并成立了商业房地产公司First Gulf,这些都相当引人注目,扩大了知名度。目前,Great Gulf房屋公司在北美18个城市开展业务,建造了8万多套住宅。


Elly Reisman的爱好是船。去年春天未来升级至更大的游艇,他售出了自己的意大利制47米超级游艇Entourage,要价为1650万欧元。

 

多伦多Madison Group——Miguel Singer


Madison集团在Miguel Singer的父亲的领导时期,就在大多伦多的万景和旺市建立了分部。在Singer和其姐姐Nelly Zagdanski的领导下,这家55年历史的公司变得魅力四射,进入了公寓、办公楼和养老院等领域

两年前,Madison集团宣布与美国著名演员、奥斯卡奖获得者Robert De Niro和日本名厨松久信幸(Nobu Matsuhisa)合作,在多伦多市中心开发一个由Nobu餐厅和两座49层公寓及豪华酒店组成的综合项目Nobu Hospitality,预计明年开始营业。

 

 

 

 


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