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大温业主看过来!房贷利率或比预计更快反弹 请提前打算

2021-02-25    温房网    点击量:967

据加拿大统计局的官网数据显示,1月份的通货膨胀率以快速增长的方式显现。相比于去年12月通货膨胀率增长了0.7%,一月份更快速地增长了1%。


其背后最大的推力是包括耐用品以及汽油价格的上升。由于全球石油需求低迷而减产,导致汽油价格连续2个月飞涨。相较12月,一月份的价格增长了6.1%。

据The Global and Mail报道,通货膨胀的速度远远超过了预期。经济学家预测,能源价格将会在未来几个月继续加速通货膨胀。


早前,央行曾认为通胀率会保持在合理范围内, BMO银行的经济学家Douglas Porter也表示,1月份的强劲上升将会为未来三个月的通胀率的走向奠定基础。4月份,通胀率将极有可能轻松破3%。

而通胀利率的走向将会影响央行的利率调整。

当前,加拿大央行的基准利率为0.25%,国债收益率也保持历史超低水平,因此房贷利率处于罕见历史低位。

加拿大银行行长Tiff Macklem在采访中说,低利率毫无疑问是支撑房地产市场的因素。而这都是货币政策发挥作用的方式之一。通过鼓励消费,特别是那些借贷产品,从而刺激经济体系。


加拿大央行曾预计,0.25%的低利率会维持几年,直到通胀率回到2%为止。他们曾预测发生的时间要到2023年才会出现。


但是,当前通胀率的猛然飙升将很可能导致借贷利率提早反弹。除此之外,加拿大债券收益率也在上升。


最近,通过加拿大长期债券收益率的上升可以看出,加拿大经济所需要的刺激和支持变少。因为疫苗的面世和搬上日程的接种计划,投资者对于市场越来越有信心。

加拿大十年债券收益率今年已经攀升近50个基点至1.15%,是过去11个月的最高值。

目前,美国的十年期国债收益率已经升至1.3%以上,达到了过去一年的最高点。这也表明,美联储加息的时间会越来越近。一旦美联储加息,加拿大相信很快就会紧随其后。

全球领先的投资咨询公司凯投宏观(Capital Economics)预计,加拿大的十年期债券收益率将会在今年升至1.5%,明年升至1.75%。


他们的收益率预测显示,如果收益率息差保持不变,2022年五年期固定房贷利率将从1.8%升至2.3%;如果收益率息差恢复到疫情爆发前的水平,利率将升至2.8%。

如果预测在两者中间,这代表着一个中等收入的家庭所能承受的房屋价格将下降3%。所以随着房贷利率的上升,住房市场将在下半年产生放缓迹象。房贷利率的反弹对于温哥华、多伦多、蒙特利尔等城市的影响会比低房价城市要高许多。

疫情期间,虽然加拿大的失业率暴增,但是由于政府的经济补助,加拿大人可支配的收入和储蓄增加。但随着补助金的减少和结束,加拿大的破产率也上升了。根据加拿大统计局的数据,2020年第四季度的破产率相较于第三季度增长了12.6%。


个人以及企业的破产率在未来的增高,将很有可能打击温哥华的豪宅以及商业地产的价格

不过目前,一切都只是专家们的预测。利息升与不升,央行会看市场的整体变化做出谨慎决定。


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