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温哥华房产 到底要不要投资?

2015-07-17    温房网    点击量:11125

股市虐我千百度遍,我待股市如初恋。但是也有不少股民受够了股市的虐待,重新寻找真爱。房产成了他们的香饽饽,尤其是温哥华的房产。房产的永久权,可以由子女继承物业, 也可自己度假。

随着全球化经济和教育的发展,有越来越多的人将房产投资, 作为移民的一种预热手段。虽然加拿大并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在赚取租金回报,土地增值、休闲度假的同时还能有个机会让金钱保值,逃过国内的股灾。跟股市相比,温哥华简直就是美女!

如果说海外房产投资是美女,那温哥华房产投资必定是美少女! 天然的氧吧,宏伟的雪山,广阔的海洋,众岛点缀,绿树成荫,海天一片,简直就是童话故事里的背景。

温哥华究竟有什么比国内好的?我们来探讨下生活上的衣食住行。


首先是衣:


  这个在生活中所占比重不大,而且基本上量入为出,所以影响不很大,国内的知名品牌例如TOMMY, CK,COACH这些品牌,少说意见衣服就是400人民币打上,可在温哥华这些却成了我们口中所说的地摊货,所谓的地摊货并不是质量不过关,而是人人皆有,相反价格比国内的便宜一半不止。在温哥华这些算不上奢侈品,而是日常生活中最朴素的用品。在温哥华只需要用3分之1的价格购买国内所谓的奢侈品,即使是真正的奢侈品例如爱马仕,LV, DIOR, GUCCI, 等大品牌也比国内的便宜不少。


然后看看食:


  民以食为天,这个关乎我们的生活质量。温哥华的水比农夫山泉的水还要甜,温哥华的食用水都是温哥华雪山上所留下来的冰川水。相信在温哥华居住的小伙伴都知道,温哥华水龙头的水直接打开就可以饮用,对的!加拿大无论是食品安全还是水的质量,都是超高标准。


  说到吃,中国花样繁多,只有这个完胜温哥华。但是价格呢?食品的安全呢?


  国内的吃也是想多贵有多贵,想便宜的也有,只是太便宜的有时候心里吃着没底,脑海里出现地沟油等画面。相信毒奶粉事件不少人至今难忘。


可在加拿大温哥华,来了温哥华的人都知道,从来不担心食品安全问题,因为加拿大食品安全的制度和管理在全球排名第一,作为全国食品安全排名第一的大国,对每项食物进入到加拿大本土都是查的相当的严谨。


   温哥华被海洋所环绕这,自然海鲜是必不可少的,什么皇帝蟹啦,象拔蚌啦,深海鱼,三文鱼啊等等,全都是纯天然的,并非人工饲养,水的质量决定了海鲜的干净程度。而价格也比国内便宜不少。打比方说一顿皇帝蟹晚宴,国内起码上万人民币,而在温哥华加上服务生的消费,也就6000多人民币完全足够了。

吃还有很大的一块使自己做,这个呢,我没啥发言权,但是这边的牛肉、奶制品,一些干果水果,如果与北京的相应进口超市比,那是便宜很多,但是蔬菜类的,估计还是国内便宜,可惜的是,并不是像温哥华这边全都是有机蔬菜,无农药等。

空气如何?

不知道大家有没有听说过PM2.5?这个也就是空气污染指数的意思,也就是空气中很小的固体物粒,是由汽车的尾气还有工厂所产生的,如果人大量的呼入这些有害气体,会造成肺癌。假设PM2.5的指数到了500就相当于爆表了,北京的空气指数都在800到1000以上,而上海最少也是500左右。这就好比如,吸一口空气,相当于吸了三包烟一天。


你知道温哥华的PM2.5空气指数是多少吗?列治文的在10左右,而细纹北温却在7-8之间。

住的情况呢?


很多人都和小编说,来了温哥华就一定要买个别墅住,公寓在国内都住够了。是啊,的确!国内的北京和上海的房价已经远远超过温哥华了,但是居住的环境是如此不堪。


北京房价10万/每平米,上海12万/每平米,而温哥华有着一线海景的高层公寓也不过于4万/每平米。

空置率呢?低的吓尿


北京上海空置率19%以上,而温哥华仅有1%, 而租金回报率北京上海只有2%。房子贵的要死,租金却的便宜的要死。而温哥华,不管怎么样,至少有7%的租金回报。


再说,国内的房产只有 70年的土地使用权,而在温哥华,没有土地使用权这个概念,只有土地所有权只要你买了房子,房子所在的这块土地就归你所有,房子也是。


在温哥华,买房程序并不复杂,实际上,和北京人在上海买房一样简单。相反的更安全和完善,温哥华的房产政策非常宽松,银行按揭也很容易通过。只要能提供在中国的银行账户和证明财力的文件,加拿大银行就会给你发放购房贷款。最快两个星期就可以放贷,况且中国贷款利率高达7%左右,温哥华贷款利率平均只有:2.25%


我们再来看下温哥华房产在过去38年以来到现在的一个增长。


蓝线:独立别墅  

红线:联排  

绿线:公寓


上图可见,温哥华的房产增值情况一向都是非常的平稳的上涨,并不是像国内那样大起大落。


无论环境上,房产,物价,贷款汇率,食品的安全等。相比温哥华和国内,温哥华都是首选。那么话又说回来了,到底要不要投资温哥华的房产呢?当然是要!






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