温房网多伦多

新闻首页 > 房产资讯 > BC省府要设买房冷静期,这是让卖家和买家打架?

BC省府要设买房冷静期,这是让卖家和买家打架?

2021-11-06    温房网    点击量:604

昨天下午,大温的地产经纪收到大温地产局推送的一条消息,瞬间炸了锅,纷纷在朋友圈转发。

 

 

原来,为了进一步保护房屋买家,BC省府正准备在明年春天立法,要在二手房销售和新房销售中设立冷静期,也就是俗称的反悔期。冷静期是指买家可以在一段有限的时间内改变主意并取消购买,而不承担或承担少许法律后果。目前,在BC省的楼花销售中,已经有反悔期的条款,买家在签订购买协议后,有7天的反悔期。

 

省府要求BC省的房地产监管机构——BC金融服务管理局(BC Financial Services AuthorityBCFSA)就冷静期设立的问题咨询行业内主要利益相关者和专家,为确定冷静期的长短提供建议,并将在2022年初向省议会提案,而立法将在2022年春季起草并付诸实施。

 

而且,省府还要求BCFSA就一些保护消费者的措施,包括买家投盲标、买家发出购买要约时不设限制条件(即下无条件offer),以及其他一些会导致买家的购买风险增加的潜在问题,一并进行咨询。

 

省府认为,这些问题的调查是在房地产市场持续活跃的背景下进行的,人们担心购房者可能在没有充分知情的情况下购买房屋。说得白一点,就是省府怕房屋买家在楼市火热的时候上当受骗,一时脑热做了错误的决定,要给他们一个反悔的机会。

 

省财政厅长Selina Robinson表示,“想买房的人需要知道,在他们做出一生中最重大的财务决定之一时,他们是受到保护的。特别是在房地产市场活跃的时期,我们必须采取有效的措施,让人们安心,他们做了正确的选择。

 

Robinson还称:“通过这一举措,通过为购房者设立冷静期,以及其他有效保护措施,保护省民和他们的利益。

 

从省府发布的信息看来,购买二手房和新房时设立一个冷静期,目前还只是一个指导性意见,如何设立、怎么操作还得听行业人士的意见。

 

不过,事情比较吊诡的是,省府制定这个政策完全是从保护买家的角度来的。诚然,买和卖是对立矛盾体,但二手房买卖与其他金融产品有很大不同。

 

比如,理财、保险这类金融产品,买家永远是买家,卖家永远是卖家;新楼花购买中,买家永远是买家,开发商永远都是卖家。在个人与机构的对立中,仿佛处于买家位置的个人都是弱势群体,因此需要特别保护。

 

但在二手房的买卖,今天的买家也可能会成为明天的卖家,且不说市场火热的时候卖家为王、市场惨淡的时候买家为王,谁是弱势、谁是强势还不一定。怎么感觉这事有点飘?

 

好在,BC金融服务管理局作为房地产行业的监管机构,已清楚地表明了自己的立场。BCFSACEO兼房地产监察官Blair Morrison在新闻稿中说,“BCFSA的宗旨是,确保BC省居民在生活中最重要的金融交易——买卖房屋时受到保护。买家和卖家都需要得到支持,并有时间做出良好的财务决定。

 

看看,买家和卖家都要得到保护!那么,是不是可以说,在冷静期里卖家也可以反悔?

 

此外,设立冷静期之后,最受伤的或许是地产经纪。合同一取消,拿不到佣金,前面的工作就是忙了一个寂寞!

 

其实,在火热的楼市中,一些认真的买家已经学会如何保护自己,比如在下offer之前就聘请第三方验屋师验房、请银行的估价师上门估价等等。至于成交价格,还是市场说了算。

 

社交媒体上本地网友也是对此议论纷纷。

 

有网友担心冷静期可能会被买家滥用:

“冷却期听起来像是免费的买方选择,即无需买方承担任何义务就将卖方的房屋从市场上移除。很容易看出这是如何被滥用的。



如果是换房者同时买卖,这个冷静期仿佛会制造混乱。

  

强制的冷静期听起来很混乱。所以你买了一个新房子,卖掉了你现有的房子,然后你祈祷买家不会在你的选择权到期之前退出?所有人都有很大的乐趣(除了投资者,他们将从期权中获益!)”

 

还有网友说,“如果我是卖家,我就请朋友来帮忙把房子炒高!”

 

 

 

有两位网友的评论跑偏了,不过很有意思。

 

Wow……………..

BC省应该认真考虑为其立法委员设立一天三次的毒品检测:上班打卡时、午餐后和下班打卡时”

 

 

“我们能不能给民选政府一个‘冷静期

 

 

这事您怎么看?欢迎留言。


欲了解房源详情,请致电:778-999-7777 ,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:778-999-7777

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处找回密码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...