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大温独立屋价格重回三年前巅峰!楼市下一波投资热点是什么?

2021-03-07    温房网    点击量:601

根据德克斯特房地产公司(Dexter Realty) 本周的最新报告以及数据表明,从今年春季开始,大温哥华地区的公寓市场将可能出现惊人的增长



德克斯房地产表示。潜在的公寓投资者正在回归市场,价格和供应正推动公寓在市场上崛起。


随着疫苗计划的普及、以及对疫情的控制,一旦大温的防疫规定放宽,城市内将重新焕发活力,国际学生也会回归。届时市场对公寓的需求也将上升。



在过去的几年里,由于政府发布的相关政策、加上疫情对城市中心的影响,公寓市场大幅度降温。但随着独立屋和联排别墅的供应紧张,房价也被大幅度推高,公寓市场开始重新获得投资者的注意


根据大温地产局 (REBGV) 2021年2月的报告,独立屋的价格已经开始白热化,基准价格超过了$162万加元,比去年同期平均增长了$22.1万加元 (上升13.7%),销售量同比增长了80%。房价已经回到了三年前的高峰时候,还增长了2.2%。



联排别墅的销售比去年同期增长了82.4%,基准价格达到了$84万加元。它的房价同期增长了7%,较2021年1月增长了2.9%。


而公寓价格的增长是最少的,相比去年同期仅增长了 2.5%,比1月份增长了2.5%,基准价格为 $69.8万



像这样的情况将会导致一个结果,那就是买家放弃价格过高的独立屋或者联排别墅,转向投资更为划算的公寓。事实上,对于许多买家而言,公寓是首选,而且也是当前市场里的唯一选择。


2021年2月份,大温新挂牌出售的房屋共有5048套,相比去年同期上市的4002套增加了26.1%。相比今年1月份增加了30%。即便如此,还是无法满足大量涌入市场买家的需求


由于独立屋和联排别墅市场的供应处于“长期短缺”的状态,买房变成了一场没有硝烟的战争。一个独立屋面临十几个买家争抢是常有的事。 这让买家不得不大幅加价、甚至放弃有利条件来争夺,但也未必能成功。于是,投资者的目光开始转向了公寓



根据大温地产局2月份的数据显示,公寓市场的售挂比率明显增加,与独立屋市场的比率基本持平。并且,公寓市场的活动已经迅速激增,以“每天62笔成交量"的惊人增长速度领先其他类型房屋。



与此同时,公寓的待售时间也已明显缩短,当前的平均待售天数为33天,低于1月份的44天。而独立屋的平均待售天数为39天 (低于1月份的51天),联排别墅的平均待售天数为22天 (低于1月份的34天)。


市场的回温让不少公寓开始加价出售。


位于温哥华西端的Albern街的一套公寓,2月1日的挂牌价$139.99万,2月9日以$142.8万成交



另一处位于Kitsilano社区的公寓,在2月1日挂牌84.9万2月9日以$89.6万成交。相比业主2014年以$58.7万的买入价来说,是相当不错的。



在未来几个月,预售公寓的推出将会加快速度。仅在Burquitlam天车站的周边地区,今年就预计有超过5千套楼花推出。专家预测,今年的公寓市场将会与2019年和2020年所看到的结果不同。价格会呈上升趋势,且销售量保持强劲


根据德克斯房地产公司的首席经济学家Kevin Skipworth分析,由于加拿大政府的疯狂印钞,储蓄的增加、以及低利率将吸引更多以投资为目的的买家进入市场。二手房市场也将注入活力,租赁物业也会增加。


随着大温独立屋价格不断飙升,过去一年市场的热度都集中在那。但德克斯房地产预计,从2月份的数据来看,公寓将变得更加火热。


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