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“老破小”20万/㎡直逼汤臣一品!上海学区房半年涨幅71%,温哥华学区房多少钱?

2021-02-05    温房网    点击量:496

最近上海的学区房,涨得令人上头。

 

1月上旬,上海部分学区房挂牌价格急剧跳涨,单价甚至直逼豪宅价格。

 

1月10日挂牌的浦东梅园一套仅37.72平方米的1985年建“老破小”学区房,单价已经高达19.8万元/平方米,直逼汤臣一品。可即便价格如此之高,近一周该房已有9组中介带看9次。

 

近年来,学区房是上海二手房市场的风向标,徐汇区是沪市有名的学区房聚集地。

 

负责徐汇某区域的房产中介负责人朱女士说:“在我们地区来说,学区房已经是天价了,目前环比涨幅在20%-30%,以前从来没有出现过这样的价格,一直在创新高。”

“去年12月中旬我们成交一套30多平方米的双学区房,价格410万元。2021年1月,同一区域同样面积的房子,价格就涨了80多万元,房东挂牌505万元,最后498万元成交,一月之间涨幅超过20%。”朱女士表示。

 

根据公众号“米宅长三角”的数据,地处闵行最偏远地区的紫竹半岛花园,正是因为对口一套顶级学区房,从7月6日从成交价74816/㎡,飙升到了12月15日成交价是127916/㎡,短短半年涨幅高达70.97%!

 

原本以为入手学区房就迎来岁月静好,闵行区统考后对学校进行了排名。闵行华二这次统考成绩排名闵行第9,引发附近小区巨大抛盘。

 

眼看紫竹半岛12月份12.8万的房子直接跌到了9.9万,高价买入学区房的家长已哭晕。

 

孩子们真的很不容易,读书得非常刻苦,万一期末考试考砸了,小区的房价就会掉下来,爹妈的首付都要跌没了。

 

为了给学区房价降温,国内热门城市的楼市政策“煞费苦心”。多区划片、教师轮岗、五年一户等等,但即便如此也扛不住房价蹭蹭涨,家长嗷嗷叫。

 

在太平洋另一端隔海相望的温哥华华人父母们,不由地也被传染了焦虑:温哥华这的学区房,不会也是天价吧?

 

今天就带大家上Johome的“学区房”板块看一看,大温哥华的学区房是个啥情况。

 

大温的学校分为公校和私校,私校入学不受居住区域的限制,所以我们说的“学区房”一般是针对“就近入学”的公校。

 

Johome的“学区房”板块,按照加拿大智库菲沙研究所(Fraser Institute)每年的学校排名显示学校以及周边在售房源。

 

公立小学的前十名每年都几乎被西温学校包揽,提起西温,不少人就只能想到一个字——贵。

 

但事实真的如此吗?

 

比如这套,位于BC省排名第一的公立小学——West Bay Elementary附近的一套独立屋:3卧3卫2厨,土地面积11044平方英尺(1026平方米),售价269.9万加币(1403.48万人民币)。

 

1.4万人民币/㎡!前有草坪:

 

后有院有小花园:

还有西温最骄傲的无敌海景,坐在院子的秋千上,是可以回顾一生的气氛了:

 

现有房屋面积只占土地面积的四分之一,嫌居住面积小了,完全可以扩建或推倒重盖。

 

想想上文20万/㎡的“老破小”,仅37.72平方米卖748万人民币,哪个更香?

 

再看一个跟国内居住环境更像的,小一点的公寓,1卧1卫1厨, 面积922平方英尺(86平方米),售价89.9万加币(467.48万人民币)。

 

5万人民币/㎡,这个就是纯纯的居住面积的价格了。

 

一楼大厅气派庄重:

 

屋内也是小而美,并不局促:

 

阳台一样有远眺海景,心烦气躁看一眼,就能找回内心的平静:

 

车位还是封闭式的车库,兼做储藏室:

 

楼外有超级大露台,眺望海景爽翻天:

 

独立在楼外的派对屋,是个实实在在的独立小屋:

 

宽敞明亮,景色一流:

 

健身房和温泉房,不论是运动还是泡热水池,都可以欣赏窗外的百万风景:

 

这样的公寓,兼顾了享受和学区,难道不香嘛?

 

公立中学排名靠前的学校就不止在西温了,温哥华、高贵林、列治文、本拿比皆有之。

 

比如高贵林的Dr. Charles Best Secondary,周边学区房价格不要太宜人哦~

 

3卧2卫1厨的联排,面积1326平方英尺(123平方米),售价61.9万加币(321.88万人民币)。

 

2.6万人民币/㎡,也是居住面积。三百多万,在上海恐怕也就是个学区房首付。

 

但在高贵林,不但能买学区房,还够住一家四口:

 

外加一个自家小后院,冬天赏雪夏夜烧烤:

 

怎么样,大温哥华的学区房,你心动了嘛?

 

 

 

 

 


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