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大温房屋空置率22年来新高!空屋税投机税干嘛去了?

2021-01-30    温房网    点击量:931

大温在近年来出现过“一房难求”的情况,不光是买不到心仪的房子、还出现过租不到好房子,毕竟房屋空置率“居低不上”,租房非常紧俏。


为此,从市政府到省政府大招频出:空屋税、投机空置税,旨在呼吁大家将房屋出租,并且在执行之后两年宣称“效果显著”。


然而,近期的一项数据,却让人哭笑不得:大温目前的房屋空置率为2.6%,比2019年底的1.1%足足翻了倍,是1999年以来最高的空置率!



折腾了半天各种税,结果空置率却“刷”出了22年新高,这是怎么一回事?CMHC在周四发布的最新租房报告显示,大温市中心区域的房屋空置率最高,尤其是超过200套房屋的高层公寓。



而在大温远郊城市,房屋空置率明显下降,在阿伯茨福等城市,房屋空置率接近0%。CMHC同时指出:不光是大温,在多伦多、蒙特利尔也是一样的状况,城市中心空置率高、郊外空置率极低。


每个房型的空置率是多少?来看看大温的数据:


小户型、Studio,空置率2.9%;一卧室公寓,空置率2.5%;


两卧室公寓,空置率2.7%;三卧室公寓,空置率3.6%。



由此可见,越大的公寓空置率越高,Studio是个例外,主要是因为Studio主要分布在Downtown周边,而Downtown的空置率最高。


除了空置率高外,CMHC还揭示了另一个问题:如果家庭年收入少于25000的话,那么整个大温只有0.2%的房屋能够负担的起。事实上,家庭年收入小于25000的情况并不罕见,比如丈夫月薪2000,妻子暂时没工作。



如果家庭年收入少于47000的话,那么在大温只有23.9%的房屋能够租的起。温哥华市的一卧室、两卧室房屋租金都是全国第一,在这里,普通家庭不光买房难、租房也会面临经济压力。


CMHC的标准是:如果说租的房屋是“可负担”的,那么不能超过家庭总收入的30%。温哥华家庭平均税后年收入是7.9万元,可负担房屋是每年不超过24000元的房租费用。



24000元?温哥华一卧室租金价格接近2000元每月,平均收入的家庭只能租到1卧室公寓,放眼整个加拿大,只有温哥华这么艰难……


看到这里,大家可能会把矛头直指投机税、空屋税,认为竹篮打水一场空。确实有这方面的原因,但先别急着骂,CMHC给出的解释是:还有2020年疫情的原因。



疫情不光影响买房,还影响租房



疫情期间,大温很多购房者因为考虑社交距离原因、考虑居家工作不需要通勤但需要大空间,于是会放弃市中心位置的公寓、选择城郊的独立屋。


租房的趋势,和买房的趋势大同小异:与其花2000元租市中心的一卧室公寓,为什么不去租远郊城市的三卧室公寓呢?前文说的市中心公寓空置率最高,罪魁祸首是疫情带来的生活状态的改变。



CMHC还列举了其他一些原因:新移民和留学生登陆加拿大人数的锐减,让很多本应该租出去的公寓、独立屋空着,此外,收入的下降让一些原本租公寓的人,选择租更便宜的地下室或者索性搬回父母家。


UBC区域是空置率上升最明显的,留学生带来的影响显而易见:2019年底空置率只有0.4%,2020年底飙升到13%。去年,UBC周边的房东日子不好过,降价都不一定能把公寓租掉。



一系列的原因,造成了租房空置率创下22年新高。但其实,也只有2.6%而已,大温的租房市场还不至于迎来“黑暗时刻”,只是相比于之前,这个数据确实有点高。


而且,CMHC认为,随着疫情的好转,加拿大将加速新移民登陆进程,在明后年,租房空置率会大幅度下降,再次让大温一房难求。



空屋税投机空置税,到底有没有用?



再说回备受争议的温哥华空屋税、BC省投机空置税吧,有没有用?究竟解决了房屋供应问题吗?有业主曾经有过这样的讽刺:BC省投机空置税,收税效率超高,真正解决问题的效率超低……



去年年底,西部投资公司专家Andrew Duffy曾经在各大媒体平台上撰文抨击省府,认为投机空置税是一个笑话,因为所有的目标都没有完成。


投机空置税不仅为了解决租房难,还为了扼制投机、控制房间上涨。但2020年,大温房价却暴涨了10% —— 不能总说是疫情的原因,省府难辞其咎,毕竟对于广大买家来说,房价上涨不是好消息。



哪怕是隔壁的省府维多利亚,房价上涨也超过了10%,放眼整个BC,房屋可负担性并没有得到改善。


买房更难了、房屋空置率也更高了,投机空置税,难道不是没用?BC自由党也一向反对投机空置税,2020年省选时,自由党候选人Andrew Wilkinson表示“若胜选,会废除投机空置税”,但最终没有如愿。



很难说大温房屋空置率22年新高是谁的“锅”,各方都有一定的责任。




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