寸土寸金的温哥华，这处临海物业却只卖$4.5万？怎么可能？
2021-01-11 温房网 点击量：933
2021年开始了，各机构纷纷开启盘点模式，从各种角度总结2020年的地产行业，比如大温最贵公寓、降价最狠豪宅、年度最贵物业，等等。
但是，你知道温哥华2020年成交价最低的地产交易是什么吗？多少钱，在什么地段，为什么这么便宜？英文媒体《乔治亚海峡》做了个简单的总结。
去年成交价最低的物业，地址为77 1200 Pacific Boulevard, Vancouver。它位于温哥华耶鲁镇（Yaletown）的核心地带，地段不错。所在建筑“Parkview Gardens”是一栋23层的商住混合楼，看起来光鲜漂亮。
但是，这桩交易的成交价只有4.5万加元。
没错儿，不是$450万，也不是$45万，而是$4.5万！
为什么这么便宜呢？因为交易的物业，只是一个停车位。
就是图片中的停车位。注意，不是两根柱子之间的空间，而是左侧的那一半，黄线和左边墙壁之间的停车空间，标注着“77”字样。77号停车位设在建筑的地下一层，面积153平方英尺（约合14.2平方米）。配套设施完备，有中央空调、视频监控系统、烟雾警报器，地面和屋顶都安装了喷水灭火系统。地下停车场装有智能感应大门，只有持专属门禁卡的人士才能进入，非常安全。卖家在销售广告中特意指出，这个车位属于可单独持有的永久产权（Freehold）物业，买家不需要在建筑内拥有任何公寓。购买了停车位的业主，既可自己使用，也可将它租给别人，长租和短租都可以。买家提醒说，谁都知道，现在在温哥华找停车位有多难！
物业处在温西繁华区域，斜对面就是天车加拿大线（Canada Line）的耶鲁镇站（Yaletown–Roundhouse Station），20分钟温哥华机场。周边有餐馆、超市、酒店和丰富的娱乐休闲设施，比如BC体育馆（BCPlace）和科学馆（Science World）。
另外，物业向南一个街区就是耶鲁镇码头（Yaletown Marina），海滨步行可达。喜欢航行的人士可以直接将汽车停在这里，2分钟后就能在福溪（False Creek）扬帆启航！
2020年8月初，这个停车位挂牌出售，叫价$49,995。只要5万加元就能在房价高出天际的温哥华拥有一处永久物业，听起来真让人心动。果然，只用了一个多月，该物业就成功卖出了，售价$4.5万，交易日期9月25日。“只卖停车位”初听起来让人一愣，但停车位确实是可交易物业的一种。就在77号停车位所在的同一建筑“Parkview Gardens”，2018年10月还有另一个停车位成功售出，编号47，售价$5万。
UBC大学尚德商学院房地产教授索默维（Tsur Somerville）说，在纽约、伦敦等人口密集的国际大都市，出售和出租车位都很常见。
2015年，英国最贵的停车位以40万英镑的高价售出，价格是当地平均房价的2.5倍。2019年，加拿大多伦多SoHo Hotel一个商用停车位，卖出了85,750加元的价格。
大温地区的地产专业人士David Hutchinson说，在以前的温哥华，停车位通常是与公寓捆绑在一起出售的。但近几年，单独产权的停车位开始增加，车位交易也开始进入公众视野。目前，大温地区越来越多的公寓等多单位住宅在销售时已不再搭配车位，尤其是在公共交通发达的闹市区。这种住房与停车位分离的局势下，未来我们应该会看到更多的停车位交易。对大温地区居民来说，随着繁华地带停车难度的上升，专门买个停车位来出租，也许是个可以考虑的投资方式。
