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大温6月房屋销量暴涨64.5%,楼市进入卖方市场,独立屋价格上扬

2020-07-03    温房网    点击量:1434


今天一早,大温地产局发布了6月份的销售数据报告。大温楼市是不是会像前一段时间各个机构预测的那样,出现价格下行趋势,就看6月份的数据了。

结果有点出乎意料,楼市交易量不仅相比上月大涨64.5%,而且还超过去年同期17.6%。要知道,5月份大温的房屋销量虽然比4月上涨33.9%,但比去年5月下跌了43.7%。6月份的数据说明大温楼市在进一步恢复。不过,6月份的销量仍比十年均值低21.9%。

挂牌量方面,大温6月新增挂牌数位5787套,比去年同期上涨21.8%,比5月份上涨57.1%。目前,MLS上的挂牌房屋总数是11424套,比去年同期减少23.7%,但比5月份上涨15.1%。


从前述成交量数据和新增挂牌量数据可以看出,成交量的涨幅大于挂牌量的涨幅,也就是说房源新增的速度赶不上房屋卖出的速度,需要消耗部分库存,由此造成了6月份各类型房屋售挂比的全线上涨。

 

6月份大温房屋的综合售挂比为21.4%, 已经迈入卖方市场的门槛。其中城市屋的售挂比最高,为25.2%。为什么城市屋会异军突起,上个月的大温楼市行情分析文章中,小编已经给出了可能的原因。6月份独立屋的销量涨幅也比较大,使售挂比上涨为19.9% ,已经接近卖方市场,这是最近两年来独立屋售挂比最高的月份,可以说独立屋市场已经彻底摆脱过去的疲软。过去两年广受追捧的公寓市场,自从疫情爆发,热度大不如从前,但因为总价低、可负担性好,仍停留在卖方市场。 

价格方面,可以用坚挺、平稳来形容。6月份大温房屋综合基准价为102.53万元,比去年同期上涨3.5%, 比5月略微下跌0.3%,稍微有点松动。分房屋类型看,独立屋的基准价为146.42万元,比去年同期上涨3.6%,比5月上涨0.5%;公寓的基准价为68.08万元,比去年同期上涨3.6%,比5月下跌0.8%;城市屋的基准价为79.08万元,比去年同期上涨2.35, 比5月下跌0.2%。可见得,综合基准价的下跌,主要受共管类物业所拖累。 

 

 

 


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