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疫情后中国楼市火爆天,暂时平静的温哥华楼市会报复性反弹吗?

2020-04-02    温房网    点击量:3680


中国疫情已进入下降平息阶段,各地逐渐复工,伴随而来的是楼市的火爆。

 


那么,暂时平静的大温楼市会像中国楼市那样在疫情过后迅速反弹吗?

 

今天一早,大温地产局发布了3月份的销售报告,报告的标题是Home buyers and sellers adjust their activities in March amid challenging circumstances,直译的意思就是《 3月份,房屋买家和卖家在充满挑战的环境中调整了自己的房屋买卖活动》。这个标题很客观地描述了3月份大温楼市的变化。



总体来说,3月份开始的时候大温房地产市场出现了稳定的购房者需求,随着3月份的持续,以及对新冠疫情爆发的担忧加剧,购房活动趋于平稳。在3月份的上半月,每个工作日的平均成交量为138单,但在下半月,每个工作日的成交量降至93单,下跌了近33%。


大温地产局主席Ashley Smith表示,“这个月的前两周是大温地区一年中最繁忙的日子,需求增加,一个房源多个offer的情况越来越普遍。就像我们生活的其他方面一样,随着对BC省新冠疫情的担忧增加,情况也发生了变化。”


目前,房地产经纪人行业仍属于BC省的基本服务(essential services)行业,意思是当前仍然可以进行房屋买卖服务,只不过地产局已经建议暂停房屋开放活动,但可以进行个别预约看房活动,同时遵守最新的公共卫生命令以及“社会疏离”的2米距离要求。

 

房屋销量同比上涨46%

 

3月大温地产局辖区共售出2524套房屋,比去年同期上涨46.1%,比2月份上涨17.4%。不过,受疫情的影响,3月整体的销售量低于十年均值19.9%。这个跌幅显然偏离了大温地产市场的回暖趋势曲线。


分房屋类型来看,大温地区3月份独立屋售出852套,比去年同期上涨61.1%;公寓售出1179套,比去年同期上涨35.1%;城市屋售出493套,比去年同期上涨51.7%。 可以看出,公寓仍是购房者的主力需求,但独立屋的买家在增多。

 

价格仍在小步前进

 

3月份大温不分房屋类型的综合基准价为103.37万元,比2月份小涨1.3%,继续上涨趋势。分房屋类型看,独立屋的基准价为145.07万元,比2月上涨1.2%,比去年3月0.7%;公寓基准价为68.7万元,比2月上涨1.4%,比去年3月上涨2.9%;城市屋的基准价为79.18万元,比2月上涨0.9%,比去年3月上涨2.5%。可以说,大温各类型房屋的价格已经回到一年前的水平,但独立屋的基准价仍低于3年前。





 

独立屋市重回卖方市场

 

3月份大温楼市总的挂牌数量为9606套,比去年同期下跌24.8%,比2月上涨4.5%,说明库存数还在上升,这对买家来说是好事。


3月份不分房屋类型的总售挂比为26.3%,独立屋为21.1%,城市屋为33%,公寓为28.9%。一般来说,售挂比在12%以下为买方市场,12%至20%之间为平衡市场,20%以上为卖方市场。


值得注意的是,独立屋的售挂比重新回到20%以上,这是自2017年7月以来的首次,独立屋市场在沉寂了2年半之后终于有了可观的改变。

 

多伦多市场亦受挫

 

Narcity的报道,大多伦多市场3月份的销量也表现出急剧下跌。


大多伦多地区的地产经纪公司Realosophy Realty 的总裁John Pasalis称,尽管3月前两周与去年同期相比销售量增长50%, 但第3周的销量与去年同期相比下降了37%,而且新上盘的房屋数量下跌了33%。不过,大多伦多房产的平均价格仍高于去年,虽然3月的价格有下降的趋势。

 


从上述市场数据可看出,如果没有新冠疫情,大温楼市和大多楼市还稳步处在上升阶段。那么,什么时候能回来?

 

RBC预测明年会反弹

 

据加拿大皇家银行(RBC)日前发布的新冠疫情版加拿大楼市趋势和可负担性报告,由于新冠大流行,加拿大房地产市场今年可能出现大幅回调,但明年可能反弹。

 


报告的作者、RBC银行的高级经济学家Robert Hogue表示,今年春天,加拿大的房地产市场将缓慢增长。

 

原因大家都知道,因为全社会实施“社会疏离”(social distancing),房屋开放日活动几乎暂停,而个别的看房活动也非常有限。大温地产局主席Ashley Smith说,“最近几周,房地产经纪人一直在努力帮助和引导客户度过这段不确定的时期。可以理解的是,许多人选择暂时搁置他们的房屋买卖计划。对于有更迫切住房需求的其他人,我们正努力与他们合作,以最安全、最负责任的方式解决这些需求。”

 


尽管加拿大央行3月份已经连续两次紧急降息,以挽救因新冠而停摆的经济,但买房这个活动,不管怎样,还是需要买家亲自去实地查看的。



另外,股市暴跌、失业人数不断增加、工作时间减少、加拿大边境关闭(阻止移民涌入),这些都将打击信心,冷却需求。投资者和投机者也可能暂时袖手旁观。卖家也会有很多理由观望。因此,Hogue预测待售房屋存量将会减少,这将进一步导致房屋销售停滞。



 

Hogue亦表示,随着买家和新上市公司数量的减少,近期房价可能会保持稳定,但他预计今年下半年综合基准房价将较去年下降2.9%。“在几周或几个月内,失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多受到挤压的卖家在价格上做出让步。”

 

不过,新冠疫情是暂时性的。Hogue表示,随着低利率、就业市场不断走强以及移民人数反弹,这些趋势可能在明年逆转。2021年,这些因素将导致销售量飙升逾40%,而价格走势也将重新有利于卖家。


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