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新冠疫情对房地产的影响:有望缓解春季房价上涨

2020-03-16    温房网    点击量:1343

 

新冠疫情蔓延,加拿大各行各业都受到了影响,就连房地产市场也不例外。根据Vancouver Sun报道,有房地产专家预测,由于新冠疫情,加拿大的楼市很可能受到影响,预计春季房价不会走高。

 



“热乎”的市场被泼了冷水

 

主要城市中心的房价,自1月份以来一直在急剧上涨,原因是市场的库存和高需求的双重作用。大温地产局(REBGV)最新发布大温地产2月份的销量数据显示,整个2月,大温共卖出2150套住宅,相比去年同期的1484套,涨幅高达44.9%。

 

多伦多的表现也不逊色,根据多伦多房产协会(Toronto Real Estate Board)的数据,2020年2月的销售额同比增长46%,房价上涨17%。

 

但是随着疫情蔓延,加拿大各大城市包括温哥华在内的许多居民已经开始进入“隔离状态”,Vancouver Sun表示,最近出现看房人数减少、购房者面对楼市望而却步的情况。

 

加拿大皇家银行资本市场的高级经济学家Robert Hogue表示,“就目前的情况来看,新冠疫情很可能会影响今年春季的房地产市场,导致销售活动减少,而且这种影响甚至有可能会持续到夏季。”

Houge认为,新冠肺炎的蔓延,将对加拿大的经济造成严重影响,并且不少居民已经进入自我隔离状态,宅在家不出门,收入必定会受到影响。

 

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示,如果越来越多的人被感染,或者认识患病的朋友和家人,并且这部分人在接下来的几周内严格遵守自我隔离措施,那么房屋出售的数量将大幅下降。

 

Pasalis称,“看房的人会越来越少,如果现在还能接到10个8个的报价,可能再过一段时间就没有了。”

 

Hogue说,买家和卖家可能需要一段时间来适应冠状病毒对于房市的影响

 

但可以肯定的是,目前房地产市场不会下沉,但预测市场价格不会走高。

 

这不仅会导致部分购房者暂时进入观望状态,并且在考虑贷款方面更加慎重。

 

上周,加拿大央行将基准利率下调了50个基点,基准利率降到0.75%,从而压低了房贷利率。但是还是有不少购房者期待着加拿大央行能够再次调整,实现基准利率的“新低点”。

 

Houge解释到,“尽管利率下降对于购房者来说是一个好消息,但在经济衰退的威胁下,他们不愿意冒风险去背负更多的债务。”

 

 

买卖双方出现焦虑情绪

 

在恐怖的疫情期间,每个人都不能独善其身,面对随时波动变化的房地产市场,购房者出现恐慌情绪是一种正常的现象。

 

这种紧张情绪在加拿大的大型房地产市场表现尤为明显。

 

Realosophy Realty最近就不停的接到卖家询问。卖家担心,由于新冠肺炎的影响,房子的挂盘价格会出现不断下跌,房屋价值会下降。

 

Pasalis表示,最近卖家的这种焦虑情绪突然激增。“我们突然开始接到大量的卖家电话,来电的卖家听起来都十分焦躁不安,纷纷询问下一步该怎么办。刚刚我还接到一对多伦多的年轻夫妇打来电话,询问该如何处理自己手里的一套楼花。”

 

同时,买家的也出现了难以缓解的焦虑状况。

 

多伦多经纪Rodrigo Pineros表示,“当市场在2月底开始出现波动时,大部分年轻客户开始感到恐慌,因为他们中的许多人是靠着投资金额来支付首付款的。”

 

但是当利率出现下降,经纪劝说他们申请更多的房贷时,Pineros的两个客户同意了他的建议。Pineros说,这部分客户出现恐慌的主要原因是因为不知道现在该如何处理。

 

多伦多的业主Janet(化名)一直想把自己的一套两卧室公寓升级成独立屋。面对突如其来的疫情,她已经损失掉1.4万加币的资金,而这笔钱是她首付的一部分。

 

Janet表示,除非房价下跌,不然很可能会暂缓购房计划。

 

 


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