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大温地产2019秋季红黑榜!最火热的三个月,领涨领跌的是它们

2019-12-06    温房网    点击量:1351

大温地产经历了低迷的2018年和2019年上半年后,终于在2019年夏季开始扬眉吐气;

9月、10月、11月的销量数据,都明显超出去年同期;任何一种房型、任何一个地段的销量都在不断上扬,11月的销量更是超出去年同期50%以上。


随着销量的飙升,之前跌到2014年水平的大温房屋基准价,却暂时还没有快速回升,依然相对稳定。2019年秋季的三个月,讨论哪个社区房屋销量涨幅快没有太大意义,因为大多都很快。

那么,从基准价角度,来看一看2019年秋天的大温地产“红黑榜”吧:哪些社区的基准价涨幅最大,哪些社区的跌幅最大?



总体基准价,2019年秋季涨幅前5名的社区分别是:



  • 本拿比东区 +1.5%、高贵林港 +1.4%、温哥华东区+1.0%;


  • 阳光海岸+0.6%、鲍文岛+0.5%。


很有趣的现象:2019年秋天,大温总体基准价上涨最快的3个城区都是“东区”:温东是温哥华市的东区;本东是本拿比市的东区;高贵林港是三联市的东区,涨幅都在1%以上;

阳光海岸和鲍文岛,这两个邻居涨幅也不错。除了这5个社区以外,其余社区的涨幅都在0.5%以下,还出现了不少跌幅明显的社区。



总体基准价,2019年秋季跌幅前5名的社区分别是:



  • 皮特草原 -2%、满地宝-1.2%、措瓦森-1%;


  • 枫树岭-0.9%、高贵林-0.9%


除了措瓦森外,其他4个在2019年秋季领跌的社区都在大温东侧,皮特草原跌幅最大。三联市在秋季表现迥异:高贵林港涨幅第二,而满地宝和高贵林却都在跌幅前五。



华人最多、最关心的社区,秋季总体房屋基准价表现如下:



  • 温哥华西区,3个月下跌0.1%;


  • 西温哥华,3个月没涨没跌;


  • 本拿比南区,3个月上涨0.3%;


  • 列治文,3个月上涨0.4%。


这几个社区,表现都不温不火,而如果看近看6个月的话,波动明显大很多:温西6个月下跌0.7%、列治文下跌1.4%、本拿比南区下跌3.1%。这么一比,近3个月回升的势头还是很明显的。


独立屋无论从价格到销量,都是跌到最低谷的一类房型,那么这3个月,大温各社区独立屋基准价涨跌幅如何?还是先来看看领涨的5个社区:



  • 高贵林港+2.5%、温哥华东区+2.3%、列治文+2.2%;


  • 北温哥华+1.5%、本拿比南区+1.2%。


高贵林港的表现依然强势,而独立屋涨幅前5的社区,有3个是华人比较多的区域:温东、列治文、本拿比南。这些社区的独立屋拥有者,看到会很欣慰。



独立屋基准价,2019年秋季跌幅前5名的社区分别是:



  • 皮特草原-2.1%、拉德纳-1.9%、枫树岭-1.8%;


  • 措瓦森-1.8%、斯阔米什-1.7%。


这些社区,是在独立屋低谷时相对稳定,甚至逆势上扬的社区。随着独立屋的回升,这些社区的价格也在经历“调整”,并不意外。



华人最多、最关心的社区,秋季独立屋房屋基准价表现如下:



  • 列治文上涨2.2%、温哥华西区上涨0.8%;


  • 本拿比南区上涨1.2%、西温哥华上涨1%。



城市屋基准价,2019年秋季涨幅前3名的社区分别是:



  • 拉德纳+4.7%、新西敏+3.1%、措瓦森+2.9%;



城市屋基准价,2019年秋季跌幅前3名的社区分别是:


  • 满地宝-5.7%、北温哥华-2.4%、皮特草原-1.6%。


城市屋基准价,可谓大起大落,短短3个月时间,居然能有涨4.7%和跌5.7%的差别,波动很快。满地宝3个月城市屋基准价暴跌5.7%令人惊讶。


华人关注的社区方面,温哥华西区2019年秋季城市屋基准价上涨1.7%、本拿比南区上涨0.3%、列治文下跌1.1%。



最后来看看公寓公寓基准价,2019年秋季涨幅前3名的社区分别是:



  • 本拿比东区+2.5%、高贵林港+2.2%、满地宝+1.2%;



公寓基准价,2019年秋季跌幅前3名的社区分别是:



  • 西温哥华-3.7%、北温哥华-1.9%、皮特草原-1.6%。


本拿比东区再次领涨,而西温的公寓表现不佳。总体来看,2019年秋季大温总体房屋基准价涨跌各半,不温不火,但比起近6个月的表现,普遍有不同程度的进步。



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