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快讯:大温房屋销售回归正常水平!年比增长55.3%!重返卖方市场

2019-12-03    温房网    点击量:1405

就在今早,大温地产局发布了11月销售数据。

 

经历了2019年上半年的平静之后,如今房屋销售已回到大温哥华地区的正常水平。



 

销量与去年同比增长55.3%

 

大温地产局(REBGV)报告称,2019年11月住宅销售总量为2498套,比2018年11月的1608套销售,增长了55.3%。

并且这个销售量比11月份的10年平均销售额高出4%。目前来看,9月份的销售比十年平均值略低1.7%,10月份高于十年平均值9.8%,自9月份以后,月销量已经是连续第二个月高于十年均值。


2019年11月的独立屋销售达到825套,比2018年11月记录的516套独立房屋销售增长59.9%。


公寓的销售达到1222套,与2018年11月的810套销售相比增长了50.9%。


城市屋销量为451套,与去年同期的282套相比增长59.9%。

 

REBGV主席Ashley Smith表示:“从今年夏天开始,购房者信心就已经在增长,这一趋势一直持续到今天。” “现在重要的是,要在接下来的几个月中观察房屋挂牌量,以查看供应量是否能与购房者的需求保持一致。”

 

挂牌量年比下降13.7%

 

2019年11月,新上盘的房屋数量共有2987套,与去年同期的3461套相比,下降了13.7%。相较于2019年10月新上盘4074套,减少了26.7%。



再看总上盘数:目前在大温哥华挂牌出售的房屋总数为10770套,与2018年11月(12307套)相比下降12.5%,与2019年10月(12236套)相比下降12%。


挂牌量下跌,说明现在业主惜售,主要原因估计是价格还没有回到卖家的心理价位。

 

售挂比高达23.2%


衡量楼市价格走势的一个关键数据是售挂比(sales-to-active listings ratio)。一般来说,如果售挂比低于12%,价格有下行压力,为买方市场;高于20%,价格有上行压力,为卖方市场。

 

2019年11月的全部房型的售挂比(sales-to-active listings ratio)为23.2%,与10月基本持平。分房屋类型看,独立屋售挂比为17.2%,城市屋为24.9%,公寓则为29.3%。


 


Smith表示:“在当今市场上,购房者的需求强度取决于地段、房型和价格。”“为了更好地了解自己所在社区,和不同房型的变化趋势,与当地的地产经纪人合作非常重要。”

 

基准价比上月略有增长

 

目前,大温房屋基准价为99.37万加元。与上个月基准价99.29万相比略有增长。与2018年11月相比下降了4.6%,在过去六个月中下降了1.3%。

 


但是,与10月的基准价99.29万相比,11月略有增长。这已经是连续第二个月基准价上涨,是不是大温地产市场的价格U型拐点已经来临?


独立屋的基准价格为141.54万,这比2018年11月减少了5.8%,比过去六个月减少了0.5%,但比2019年10月增加了0.3%。



公寓的基准价格为65.15万元,与2018年11月相比下降了3.8%,比过去六个月下降了1.9%,与上个月相比下降了0.2%。

 


城市屋的基准价格为77.28万元。这比去年同期减少4.4%,比过去六个月减少0.8%,比上个月增加0.2%。


报告中还展示了大温五年房价指数的变化趋势。


菲沙河谷地产局11月报告:

需求异常旺盛


菲沙河谷地产局的月报告也在今天发布,开篇就表示:需求异常旺盛和供应减少共同推动了菲沙河谷的房地产市场。

菲沙河谷地区的房屋销量11月有1405套,与上个月相比下降了11.7%,与去年同期的1028套相比,增长了36.7%。


董事会主席Darin Germyn表示,在11月城市屋售挂比达到33%,公寓也有29%,表明这两类房屋供不应求。

截至11月底,菲沙河谷有6733栋房屋上盘,比去年11月下降8.5%,与2019年10月相比下降9%。11月新上盘1877套,与上个月的2383套新上盘相比下降了21.2%,与去年同期相比下降了9.6%。


房屋基准价方面,独立屋基准价95.22万,跟上月保持一致,与去年同期相比下降2.5%;城市屋基准价51.47万,跟上月相比下降0.3%,跟去年同期相比下降3.4%;公寓基准价40.45万,跟上月比下降0.1%,跟去年同期相比下降4.3%。



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