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重磅!房产投机税或在全国实施!外国业主无路可逃!

2019-10-31    温房网    点击量:1058

据渥太华的Blacklock’s Reporter报道,他们得到消息称,加拿大国会有望通过一项针对外国房地产投机者的联邦税。

 

这政策将会面向外国买家征收1%的税,国会预算办公室预计该税将在第一年带来2.17亿元的收入。

 


该税将适用于外国人(包括个人、公司和信托基金)拥有的所有住宅物业,但如果把房子出租出去,租客非直系亲属,就能获得豁免。

 

听起来是不是有些耳熟?没错这就是特鲁多和自由党在竞选期间的承诺之一,并且他亲口承认,这个想法是借鉴了BC省的投机空置税。我们姑且先叫它“联邦空置税”吧。

 

BC投机空置税回溯到2018年1月1日开始征收,海外身份业主或太空人家庭2018年的税率0.5%,2019年起的税率2%。这两种身份的业主,房子自住、空置都要交税;房子出租可以免税。

 


当初BC省出台投机空置税的时候就曾经闹得人仰马翻,有不少人提出质疑:这算不算是对海外业主居住权的侵犯?算不算种族主义?

 

UBC教授Henry Yu表示,“针对海外业主的投机控制税可以直接和BC省、加拿大悠久的种族话语传统联系起来,尤其是在公众话语中‘都怪中国人’气氛的形成和继续发展。”

 

这位教授说的很斯文,简单粗暴来说,就是“啥坏事都要算在中国人头上就对了”。

 

然而,根据加拿大统计局2017年的一份报告,多伦多和温哥华的外国业主分别为7.2%和7.9%,该报告声称在大多数城市中,外国人持有的房产微不足道,仅为2%。

 


自由党少数政府上台

对房产到底有多大影响?

 

如今,联邦大选已经结束,许多人都在想,自由党继续执政,对大温房地产市场意味着什么?

 

《金融邮报》认为,联邦大选的最大输家可能不是任何政党,而是外国买家和业主,他们面临着自由党向他们征收新税的可能。

 


自由党如今是少数政府,为了通过立法,需要争取其他政党的支持,而最好的伙伴就是新民主党(NDP)。

 

巧得很,NDP也在竞选中承诺过要向外国人收税,不过不是向外国业主每年征税,而是在房产交易中征收15%的海外买家税。

 

9月自由党提议的“联邦空置税”受到了业界的热烈欢迎。如今又和NDP不谋而合,这无疑增加了征税的可能性。

 

特鲁多还承诺扩大首购房无息贷款,帮助多伦多和温哥华这种高房价地区的买家“上车”。

 

加拿大银行周二发布的高级信贷调查显示,第三季度贷款需求增加。调查发现,这种需求预计将在第四季度进一步上升,部分原因是政府的首购房激励政策。

 

不过CBC私人理财顾问Mark Ting认为,自由党提出的举措不会对温哥华的房地产市场产生有意义的影响。

 

Ting表示,首购房激励政策不算“礼物”,因为是有条件的:政府要在你的房屋中占股。如果他是首次购房者,他会尽量避免申请这个无息贷款。

 

首购房激励政策将允许更多的人进入市场,并增加对80万左右房屋的需求,这在短期内将是一个积极的趋势,但不会在房屋可负担性方面影响很多。反而是一些联邦拨款支持的基建项目,比如百老汇天车延长线等,对本地的房地产市场影响更大。

 

至于1%的“联邦空置税”,现在还没有任何的细节,到底是什么还不清楚,更没有必要提前杞人忧天。


不过要是该政策真的通过实施,最难过的还是买了自住房的海外业主,比如留学生和工签、探亲签持有者,他们其实也有自住的刚需,却要为自己的基本生存权利而多付一道税,这上哪说理去?

 

状告海外买家税女留学生败诉

 

还记得当初质疑BC海外买家税的中国留学生李静吗?BC省最高法院于10月24日驳回了她的诉讼。

 

李静起诉的理由是BC省针对外国买家征收额外财产转让税的行为违宪,并涉嫌歧视亚裔或中国买家。

 

然而法官Gregory Bowden表示,不存在歧视的情况,BC省的政策旨在解决该省的房屋可负担问题,是合理的。

 

在一份长达43页的裁决书中,法官Bowden详细解释了他的立场:

 

“海外买家税的征收是根据公民身份(而非种族或原国籍)进行区分,只要拥有加拿大国籍,或者是保留原国籍但持有加拿大永久居民身份,还有已经拿到BC省省提名身份的人,都无需缴税。”

 


Bowden说,这个条款很明确地指出,大家都是平等的,没有任何针对亚裔或中国人的意图。

 

至于歧视中国人的说法,Bowden也予以否认,他援引城市研究教授Andrew Yan的调查,表明海外买家税在大温地区的亚裔人群中获得了压倒性的支持。

 

Yan认为,加拿大公民或华裔永久居民同样面临住房负担能力的问题,而且也会从改善住房负担能力的措施中受益。”

 

Bowden强调,海外买家税的主要作用是抑制需求,减少没有刚需的外国人购买房地产,使当地住房更负担得起。同时也不拒绝非加拿大公民拥有、出租或租入住房。

 

这项判决令BC省政府松了一口气,如果输掉这场诉讼,意味着省府过去3年多征收的所有外国买家税,都会面临退款的命运。

 

 

 

 

 


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