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可以缓口气了!加国住房可负担性10年来最大改善,政府或不会进一步干预楼市

2019-08-14    温房网    点击量:1300

 

加拿大国家银行(National Bank of Canada)一项新的研究显示,加拿大各地的住房负担能力已显著提高。

住房可负担性提高

 

加拿大住房负担力在2019年第二季度连续两个季度改善,创下2009年第一季度以来最大的变化。衡量住房可负担性的重要指数——房贷支付占收入的百分比(Mortgage payment as a % of income MPPI)在2019年第一季度下降了0.7%之后,在第二个季度下降了3.6%。

 

报告称,这是加拿大住房负担能力出现了10年来的最大改善。

 

报告解释到,出现改善的主要原因是抵押贷款利率的下降。国家银行副首席经济学家Matthieu Arseneau和经济学家Kyle Dahms在报告中表示“融资成本的下降是自2010年第三季度以来最显著的。”

 

同时报告也表示,健康劳动力市场所带来的收入增长、房价的下跌都有助于住房负担能力的增长。经季节性因素调整,第二季度全国住宅价格较第一季下跌1.0%;5年基准利率下跌45个基点;家庭收入中位数增长1.7%。

 

 

温哥华领跑全国

 

报告显示,在所有城市中,温哥华2019年第二季度的住房负担能力增长最快。

 

报告称由于利率下降、房价下跌和收入增长等因素,温哥华非公寓市场的MPPI占比下降8%,公寓市场的MPPI下降4.1%。

 


这也就意味着,现在的温哥华购买非公寓(例如独立屋、城市屋等)的业主每个月支付的房贷占总收入的比重下降了8%;而购买公寓的业主每个月支付的房贷占总收入的比重下降了4.1%。

 

除了温哥华,加拿大其他城市的住房可负担力也有不同程度的改善。

 

报告表示,多伦多基本上与温哥华情况类似,非公寓市场有了很大改善,公寓市场也取得了一些进步。

 


维多利亚和汉密尔顿也有较大改善,而魁北克市和渥太华加蒂诺地区则落后于加国其他地区。

 



报告还提到卡尔加里目前处于有史以来可负担力最高的水平。

 


但报告同时表示,虽然温哥华和多伦多地区最近房屋可负担力最近取得一定的进展,但从过往的记录来看,温哥华和多伦多的住房可负担性还是有待改善。


 

利率将持续下跌,房价将温和上涨

 

美国花旗集团(Citigroup)经济分析师Veronica Clark称根据一些早期的区域迹象(例如多伦多7月份加拿大的房屋销售可能会上涨

 

Clark表示,这将是楼市持续稳定的一个积极迹象。

 


蒙特利尔银行(Bank of Montreal)高级经济学家Robert Kavcic表示,加拿大7月份的销售比去年同期增长12%,较6月份增长约10%。

 

Kavcic表示,自去年秋季以来,五年期固定抵押贷款利率已下降约80个基点,同时全球债券收益率大幅下挫,利率下行可能会延续至今年8月份。

 


BMO资深经济学家Sal Guatieri表示,加拿大楼市与几年前相比,风险也小了很多。

 

Guatieri补充称:“人口迅速增长和利率下降表明,加拿大房地产市场在未来一年的销售和价格至少将温和上涨。”

 

总之,从这个报告来看,如果加国楼市可负担性提高,意味着楼市泡沫风险降低,政府也不再会继续出台严厉调控措施。随着贷款利率的降低,楼市交易量有望继续上扬。

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