温哥华正在向着世界级大都市迈进，近5年的新公寓已经如雨后春笋般飞速建设，也成为华人的安家新选择。

华人的安家新选择？这说的一点不夸张：看看本拿比Metrotown、Brentwood，包括温哥华Downtown不少豪华公寓的买家，80%以上是华人，尤其是本拿比的新公寓，前些年还出现过华人抢房的“壮观景象”。

华人为什么喜爱这些全新的公寓？原因太简单了：在交通枢纽，公共交通方便；在商场附近，吃喝购物方便；在华人聚居区，语言交流方便；外加新公寓配套设施好，足不出户搞定一切，甚至楼下还有电影院。

至于房屋本身，也足够豪华：100万的公寓，内部装潢、电器档次肯定比100万的独立屋要高。于是，新公寓，怎能不为华人喜爱？

那么，旧公寓呢？比如那些房龄已有20年、甚至30年的公寓，完全不值得考虑？老的公寓不好？这绝对是偏见，有太多理由能证明：选择老的公寓，丝毫不亚于新的公寓，很多新公寓得不到的东西，老公寓却能提供为你。

老公寓的价格优势特别大

温哥华Downtown的公寓价格领跑大温，新公寓的尺价普遍在1500元以上。你知道老公寓是多少吗？以这几套公寓为例：

都位于Downtown，20年左右的房龄也不算特别老，平均尺价不到1000元，比Metrotown的新公寓还要便宜。为了更新更豪华，代价是从100万变成140、150万，意义也没那么大吧？

这时有人会质疑：20年房龄的公寓，里面怎么样，是不是很老，所以才卖的低？挑选Downtown Hornby St的这套公寓来看看吧，2000年建造，房龄19年：

请问，和全新公寓有多大差别吗？尺价只是1000元左右。当然了，19年房龄，配套设施和内部做工可能是会逊色于现在的，但巨大的价格优势，会抵消这一切。况且，无论住2000年的公寓还是2019年的公寓，享受到的温哥华Downtown的生活便利都是一模一样的。

老公寓的地段，清幽程度不输独立屋

现如今，大温新公寓一般都在闹市区，而且是闹市区里的闹市区。有人会说：“我喜欢住公寓，但也希望公寓所处的位置和独立屋的地段差不多，交通不一定要好，但一定要绿意盎然，生活还要挺安静。”

而老公寓，大多符合这个要求，以温西的一套老公寓为例：

这套公寓位于温西Point Grey，这里公寓非常罕见，新公寓几乎没有，高层公寓完全没有。这套公寓房龄22年，处在大温自然风光最好的区位之一，距离海滩很近，周边更是绿树成荫。

这样的公寓条件，新公寓可是非常难提供的。再来看看价格：548尺，价格只要48.8万！48万8，就能住Point Grey，周边还是顶尖名校Lord Byng，厉害吧？也只有老公寓才能给你这样的惊喜。

在温哥华西区，包括在大温其他城市，多的是这类“价格低、自然环境好、学区好”的老公寓。的确，新公寓有的繁华气息它们都没有，但新公寓不能提供的幽静生活体验，它们却有。

大户型，普遍存在于老公寓

再来说说户型和面积，如今的新公寓因为要适应高密度生活需求，动辄一层楼9~10户人家，最大的户型不足1000尺，有的新公寓甚至不提供3卧室选项，更甚至不给免费停车位……

这些问题，在老公寓身上根本不会有。在老公寓建设的年代，户型更加方正、面积更大、生活拥挤程度更低，来看看典型的例子：

这套公寓位于Metrotown，房龄已有28年，论豪华程度肯定不能和这里的新公寓比。但，作为2卧室的它，面积却是1165尺，比现在的2卧室公寓大出了300多尺。

1165尺的新Metrotown公寓至少要115万，而这套公寓只要72万8，便宜了40%多……用的便宜的多的价格，购买一套宽敞的旧公寓，同样享受都市核心区的便利，这未必不是个好主意。

想找3卧室的大户型，在大温老公寓里也是非常多，随便就能挑出不少：

无论是在温哥华、在列治文、在本拿比还是在新西敏，3卧室的老公寓都数不胜数。列治文和新西敏的三卧室老公寓，房龄20多年，尺价甚至只要500元左右，本拿比的尺价也不超过700元。

还是那句话：既然地段都很好，既然能用特别便宜的价格买到很大的公寓，为何一定只考虑新公寓呢？

旧公寓还有这些不得不谈的优点：

• 省下的钱用来翻新和购买新设备绰绰有余

• 从看中到搬进去耗费的时间短得多

• 白人为主的社区，更容易融入本地

• 物业管理费、地税会比新公寓低廉

• 不靠近交通枢纽，噪音低很多

所以，你的选择是？