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华人扎堆买大温新公寓,老公寓无人问津?你知道老公寓有多优秀吗??

2019-08-07    温房网    点击量:2522

温哥华正在向着世界级大都市迈进,近5年的新公寓已经如雨后春笋般飞速建设,也成为华人的安家新选择。

华人的安家新选择?这说的一点不夸张:看看本拿比Metrotown、Brentwood,包括温哥华Downtown不少豪华公寓的买家,80%以上是华人,尤其是本拿比的新公寓,前些年还出现过华人抢房的“壮观景象”。

华人为什么喜爱这些全新的公寓?原因太简单了:在交通枢纽,公共交通方便;在商场附近,吃喝购物方便;在华人聚居区,语言交流方便;外加新公寓配套设施好,足不出户搞定一切,甚至楼下还有电影院。

至于房屋本身,也足够豪华:100万的公寓,内部装潢、电器档次肯定比100万的独立屋要高。于是,新公寓,怎能不为华人喜爱?

那么,旧公寓呢?比如那些房龄已有20年、甚至30年的公寓,完全不值得考虑?老的公寓不好?这绝对是偏见,有太多理由能证明:选择老的公寓,丝毫不亚于新的公寓,很多新公寓得不到的东西,老公寓却能提供为你。



老公寓的价格优势特别大



温哥华Downtown的公寓价格领跑大温,新公寓的尺价普遍在1500元以上。你知道老公寓是多少吗?以这几套公寓为例:


都位于Downtown,20年左右的房龄也不算特别老,平均尺价不到1000元,比Metrotown的新公寓还要便宜。为了更新更豪华,代价是从100万变成140、150万,意义也没那么大吧?


这时有人会质疑:20年房龄的公寓,里面怎么样,是不是很老,所以才卖的低?挑选Downtown Hornby St的这套公寓来看看吧,2000年建造,房龄19年:


请问,和全新公寓有多大差别吗?尺价只是1000元左右。当然了,19年房龄,配套设施和内部做工可能是会逊色于现在的,但巨大的价格优势,会抵消这一切。况且,无论住2000年的公寓还是2019年的公寓,享受到的温哥华Downtown的生活便利都是一模一样的。



老公寓的地段,清幽程度不输独立屋



现如今,大温新公寓一般都在闹市区,而且是闹市区里的闹市区。有人会说:“我喜欢住公寓,但也希望公寓所处的位置和独立屋的地段差不多,交通不一定要好,但一定要绿意盎然,生活还要挺安静。”


而老公寓,大多符合这个要求,以温西的一套老公寓为例:


这套公寓位于温西Point Grey,这里公寓非常罕见,新公寓几乎没有,高层公寓完全没有。这套公寓房龄22年,处在大温自然风光最好的区位之一,距离海滩很近,周边更是绿树成荫。

这样的公寓条件,新公寓可是非常难提供的。再来看看价格:548尺,价格只要48.8万!48万8,就能住Point Grey,周边还是顶尖名校Lord Byng,厉害吧?也只有老公寓才能给你这样的惊喜。

在温哥华西区,包括在大温其他城市,多的是这类“价格低、自然环境好、学区好”的老公寓。的确,新公寓有的繁华气息它们都没有,但新公寓不能提供的幽静生活体验,它们却有。



大户型,普遍存在于老公寓



再来说说户型和面积,如今的新公寓因为要适应高密度生活需求,动辄一层楼9~10户人家,最大的户型不足1000尺,有的新公寓甚至不提供3卧室选项,更甚至不给免费停车位……

这些问题,在老公寓身上根本不会有。在老公寓建设的年代,户型更加方正、面积更大、生活拥挤程度更低,来看看典型的例子:


这套公寓位于Metrotown,房龄已有28年,论豪华程度肯定不能和这里的新公寓比。但,作为2卧室的它,面积却是1165尺,比现在的2卧室公寓大出了300多尺。


1165尺的新Metrotown公寓至少要115万,而这套公寓只要72万8,便宜了40%多……用的便宜的多的价格,购买一套宽敞的旧公寓,同样享受都市核心区的便利,这未必不是个好主意。


想找3卧室的大户型,在大温老公寓里也是非常多,随便就能挑出不少:


无论是在温哥华、在列治文、在本拿比还是在新西敏,3卧室的老公寓都数不胜数。列治文和新西敏的三卧室老公寓,房龄20多年,尺价甚至只要500元左右,本拿比的尺价也不超过700元。

还是那句话:既然地段都很好,既然能用特别便宜的价格买到很大的公寓,为何一定只考虑新公寓呢?



旧公寓还有这些不得不谈的优点:


  • 省下的钱用来翻新和购买新设备绰绰有余


  • 从看中到搬进去耗费的时间短得多


  • 白人为主的社区,更容易融入本地


  • 物业管理费、地税会比新公寓低廉


  • 不靠近交通枢纽,噪音低很多


所以,你的选择是?


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