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真自信!?温哥华1800万顶级公寓几年卖不掉,又挂牌3580万出售!

2019-07-05    温房网    点击量:2655

经常在温哥华Downtown活动的人,看到这栋大厦一定不会陌生:

这是2013年建成,位于温哥华CBD区域的地标大厦,总共48层的The Residences at Hotel Georgia。最顶层的Penthouse在2012年就挂牌出售,当时的标价是1800万加币。

谁知道,自从这套顶级Penthouse挂牌后,一年、两年、三年、四年……始终没有成交掉,这让开发商非常头疼,于是他们决定:把这套Penthouse重新装修一下、彻底翻新一下,然后再次挂牌。

近期,这套位于The Residences at Hotel Georgia顶层的Penthouse翻新大功告成,然而开发商给出的最新挂牌价居然是……3580万加币。

这一跃,让它成为了目前全加拿大挂牌价最高的公寓。吃瓜群众不禁纳闷:在房地产市场如火如荼的时候,1800万尚且不能卖掉,在如今的买家市场,突然挂双倍的价…这,是不是只为了抢个新闻头条,抢占加拿大最贵公寓宝座?



当然了,房子本身还是非常豪华的



这套Penthouse总共有7200尺,拥有一个巨大的客厅和4间宽敞的卧室,2019年6月24日正式以3580万的价格在MLS上挂牌出售。

7200尺的空间,注定了它拥有的绝不止卧室和客厅,这套房子还有一个棋牌室、桌球室、家庭影院、家庭酒窖……空间够大,怎么弄都行。阳台也是非常宽敞,甚至阳台还有厨房,和一个可以容纳10人就餐的餐桌。海景,当然是一览无余的。

而且,目前它不仅是加拿大最贵的挂牌公寓,甚至也是加拿大最贵的挂牌房屋!前几天,一套挂牌3900万的西温豪宅刚刚撤消挂牌。这更让人觉得:这个价格挂牌,故意要来抢第一的。

它的政府估价是1665.8万元,挂牌价足足贵了一倍还不止,在如今的市场,想用这个价格卖掉肯定是天方夜谭,这套房子去年的地税是37584元,每月的物管费是4154元。


撇开首付和贷款,这套房子平均每年还有接近9万加元的开销……嗯,土豪请随意~

作为五星级酒店式住宅,The Residences at Hotel Georgia为这里的住户提供的配套设施同样无与伦比:无框泳池、健身房、SPA水疗等等。



大温其他顶级公寓,挂牌价是不是也虚高?



估价1665万的公寓,竟然挂3580万,毫无疑问这是狮子大开口,难道挂牌经纪觉得:对顶级富豪来说,1665万和3580万都是零花钱?


这就让人好奇了:目前大温市面上挂牌价最高的公寓,是不是也比政府估价高很多?还是大多数挂牌价很合理?来搜查一番~



1011 W Cordova St


挂牌价:2999.8万加币


政府估价:3019.7万加币


这套著名的Penthouse已经挂牌多次,价格从3800万下降到了3000万,和政府估价一比,相差无几,还比政府估价低一些,很符合现在的市场行情。



2601-1233 W Cordova St


挂牌价:1550万加币


政府估价:1469万加币


同样位于Cordova街,这套Penthouse挂牌价比政府估价高了80多万元,但比例其实还好,最终想必也有不小的还价空间。



702-277 Thurlow St


挂牌价:1450万加币


政府估价:1069.2万加币


又是一套挂牌价超出政府估价很多的公寓,尽管没有上文说的超估价100%的那么夸张……但1069万的估价卖1450万,也是很有自信了。



2001-1169 W Cordova St


挂牌价:1250万加币


政府估价:970万加币


依然是挂牌价超出政府估价不少~接近300万的价差,看到这里大家可能已经会觉得:普通人真的不能用正常观念理解这些顶级豪华公寓的挂牌……



1901-1233 W Cordova St


挂牌价:1128.8万加币


政府估价:1075.7万加币


又双叒叕是挂牌价超政府估价,不过这个超的不离谱。大温挂牌最贵的Penthouse们都看完了,结论是:大多挂牌价格都远超政府估价!看来,土豪真的是不看估价的?当然了,这些房子能不能成交,最终以什么价格成交,这就不好说了~



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