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大温楼市低迷,有一桩与房子相关的生意却火了

2019-07-04    温房网    点击量:2655

 

昨天上午,大温地产局刚刚发布了2019年6月的地产销售报告。报告指出,2019年6月,大温地区总共卖出2077套房屋,相比今年5月份的2638套,下降了21.3%,和去年6月的2425套相比则下跌了14.4%。今年6月的销量也是自2000年以来6月份单月的最低点。

 


 

大温楼市进入低谷,拖累地产相关行业

 

从2016年夏天BC省实施海外买家税开始,大温楼市的交易量就在省府和联邦的各种政策(海外买加税从15%提高到20%、BC省投机空置税、联邦贷款压力测试)打压下经历了暴跌、反弹、持续缓慢下跌的过程。如今,综合房屋基准价终于跌破百万大关。BC省地产协会(BCREA)的经济分析师Brendon Ogmundson表示:“现在的房价已经回到了2015年年中左右的水平。”

 


UBC商学院的副教授Tom Davidoff表示,“这让人们对于房地产的价值产生了巨大的不确定性。” 


随着房屋销售量的下降,房产交易税的收入大幅减少,导致政府的财政预算也有所削减。今年BC省的的财政收入预测减少了5亿加币。同时,据经济学家估计,在2018年4月至2019年4月的一年内,BC省房地产的估值蒸发了近892亿元。


不仅如此,随着市场趋缓,开发商的压力也不小。由于担心达不到申请银行贷款所要求的预售量,一些开发商的大型开发项目已经暂停或延后,例如Burquitlam天车站附近的Highpoint项目。


地产经纪Steven Saretsky解释道,“一般说来,一个项目必须在9个月内至少售出60%至65%,才能获得银行的建设贷款。如果你卖不了那么多房子,基本上就得叫停这个项目。”


房地产市场的冷却,导致一些与房地产相关的行业遭受了不小的打击。

2年前,当温哥华楼市最为火爆的时候,搬家公司Jim 's move几乎每天应接不暇。 Jim’s Move的Meredith Chapman表示,“太疯狂了,我们一天也没有休息,那一年我们工作了364天。”

 

Saretsky说,“这就会产生连锁反应,每次你盖新房子的时候,你雇了承包商、水管工、电工,然后有人搬进来,他们就会买全新的家具。”


而如今,随着房地产市场降温,商业活动正在放缓,这些在市场鼎盛时期的企业正面临亏损。

 

 

更多业主选择翻新,装修行业火了

 

然而,在楼市及相关行业进入萧条的时候,做装修行业的师傅却发现生意比以前好了。据《环球新闻》报道,Wise 兄弟及其家族经营的承包公司的业务正在增长,因为那些之前选择卖房和换房的客户正在考虑翻新房屋。经营建筑公司S的Nicholas Wise表示:“由于市场销售下滑,越来越多的人开始倾向于翻修。”



据Cision报道,加拿大帝国商业银行(CIBC)在6月4日公布的一项民意调查中也显示,当前,加拿大67%的业主更愿意翻修自己的房子,而不是卖掉房子搬到其他地方,而且将近一半的业主(49%)选择在今年进行翻修。

 


在目前的这种市场环境下,业主经常将翻新视为一种更安全的选择,趁市场不景气的时候升级现有的房产,等待出售房屋的更好实际。


的确,通过重新装修设计,也能使得不少老旧的房屋换新颜,无论自住还是投资,这可能都是一个值得考虑的选择。


对于想要换房的人来说,挂牌前的翻修也能够提升房屋的吸引力。


房地产公司苏富比(Sotheby 's Realty)的Cheryl Nadeau表示,在房屋上市前,进行拆除和重建会带来明显的销售优势。Nadeau说:“你(改造后)的新房子肯定会给你带来额外的收入。”




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