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看OpenHouse到底要看啥!看完这篇你就懂了

2019-05-13    温房网    点击量:2916


随着气温逐渐变暖,没到周六周日,都能看到不少OpenHouse的标志插在草坪上。看见心仪的房子开了OpenHouse,难免会想进去看看房子里面长啥样。


前几天,小编的一个朋友Y跟小编说,他一直很心水自己家隔壁的房子,上周末那个房子开了OpenHouse,Y就蠢蠢欲动想去看看,可是后来想了想就放弃了,没去成。

 

小编就纳闷,问他为啥呀,喜欢就去看呗。Y说,“我只是想去看看,万一不想买岂不是很尴尬。而且,需不需要预定啊?去了之后要问什么问题啊?到时候只知道瞎溜达一圈,也看不出什么门道啊!不懂看啥,难道看经纪的脸啊?”

 


小编听了朋友这一套理论,哭笑不得,于是跟他说,“你不进去看看,你怎么知道房子里面长什么样,怎么知道自己喜不喜欢这个房子呢?光看房子外表没用啊,你得看内涵!


小编相信,Y所疑惑的事情,也是许多没有参观过OpenHouse的朋友想知道的。既然那么想去看OpenHouse究竟需要知道些什么呢?

 

怎么找到待售房屋?

 

因为OpenHouse有固定的开放时间,如果您有购房需求的话,想看OpenHouse却不知道怎么知道开放时间,或者不知道有哪些房子会开放。小编建议最简单直接的方式,就是去找经纪,通常来讲,经纪会根据您的需求及偏好为您找到合适的OpenHouse。


另一个办法就是查看Realtor.ca网站,上面罗列了上市价格,物业细节和开放的房子信息。或者在新趋势公众号每周四发布的OpenHouse单元中,也可以查看到开放日房子的信息。

 

 

应该找地产经纪吗?

 

在像温哥华这样快节奏的市场,有一个房地产经纪人可以帮助您解释OpenHouse的情况。在开放日与卖家经纪人交谈时,如果没有一个你信任的人给你指导,你很难对房子实际情况有一个正确的了解

 


如果雇佣一个经纪,通常他会帮助你为给房子开价做好准备,并就当前市场的情况向你提供帮助——比如如何确定合适的开价。

 

开放日需要问什么问题?

 

房地产经纪Jenelle Cameron建议到,“你应该问问房子里的设施问题,窗户、炉子、空调都有用了多久了?家里有什么问题需要确认吗?地下室或屋顶漏水吗?有没有任何害虫问题?”

 


除了这些问题之外,您还可以问一下卖家经纪这个房屋会挂牌多长时间?买房有什么优惠吗?周围的邻居怎么样?附近的学校有哪些?业主为什么要买房子啊?等等。

 

然后,您就要将注意力转向购买的流程了比如您可以问,有报价日期吗房屋检查吗?在市场火热的时候,卖家通常会再房子上市前进行检查。如果您觉得不放心的话,可以在报价前带一位专业验屋人员来,或者带着检查条件来报价。

 

不仅如此,您还可以根据您正在考虑的房屋类型来调整问题。

 

当您在看公寓时,您可以问:

 

这栋楼里有什么问题或特别的评估吗?

 

我付的费用包括什么?

 

邻居怎么样?

 

租房者与自住的比例是多少?

 

公寓楼里有什么设施,能看一下吗?

 

这套公寓已经被转手多少次了,或者这个公寓多少业主?

 

它以前是用于出租的吗?如果是,租金是多少?

 

养宠物有什么限制吗?

 

这个地区还有其他的发展吗?(例如,如果街对面有一个停车场,卖方的房地产经纪人应该能够告诉您它的开发情况。)


如果您正在看一个独立屋,您可以问:

 

是否有过房屋检查?

 

这房子有估价单吗?

 

有合法停车位吗?有几个?

 

房屋之前有出现过问题吗?

 

业主有进行过房屋升级吗?有哪些房屋升级?

 

卖家对于售价有什么预期吗?

 


除了问这些常规的问题之外,您的经纪应该预先做好调查,确定一下类似房产的出售价格。有时候,卖家经纪也会给您一些关于房屋价格的提示,但这取决于他们给出的答案。

 

不要直接问卖家的预期价格是多少可以问卖家的经纪类似的房子卖了多少钱。但是当您与卖家经纪沟通的时候,要切记的是,卖家经纪并不代表你,并且也不能代表您的最大利益。

 


卖家经纪不能保证这个房子的售价,同时也不愿透露卖家的心理预期。但如果问他们一个事实性的问题,比如类似的房子卖了多少钱,或者附近的房子卖了多少钱,一个优秀的经纪会告诉答案。通常情况下,经纪会在正式的看房日给您展示同类型或周围社区的房屋价格比较

 

我如何确定这个地方是否适合我?

 

想要确定房子是否是您所中意的那一套,首先要注意一些不可改变的事情,比如房子的大小、地点、布局。但是不要过分纠结屋内的装饰、墙体颜色等因素,因为屋内的油漆和灯饰是很容易就能够更换的,而且价格也不贵。


并且,Openhouse的时候不要只在意屋内的景观,而是把目光专注布局上。您要考虑的是,将来如果搬进来,要怎么在这个空间里居住,比如,电视要摆在哪?屋内有没有足够的自然光?卧室能放下您的King Size床垫吗?

 

深入了解一下那些对于您来说真正重要的需求,没有完美的房子,人们在选择房子的时候总是要做出权衡。当您经历过这个过程,您就会开始明白什么是重要的,什么是不重要的。

 


一旦您开始思考这些问题,您就能在合适的价格范围内确定房屋的类型,以及你所关注的特定社区。换句话说,当您看到这个房子的时候,您心里就会有对它一个大概的价位。

 

 

我应该遵守什么礼仪?

 

一些业主可能会要求前来参观OpenHouse的潜在买家进门之前脱鞋,如果外面下雨或者在下雪这种情况更有可能会发生。

 


同时,业主希望前来的人能够尊重自己的房屋,而不是像逛商场或者公共场所。虽然是一个代售房屋,但也需要对业主保持尊重。对于卖家经纪来说,他们的职责就是保护他们自己,并且也要保护卖家和卖家的房屋。

 

最后,希望大家在参观OpenHouse的时候对尽可能对卖家经纪保持友好的态度,尽量和他们沟通,给他们展示房屋的机会。

 


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