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$2.25亿!华人地产商买下温西黄金地段!超过估值1倍!

2019-05-09    温房网    点击量:1237

Downtown的人很多会选择取道Cambie St,经过Cambie St的人就一定会留意到,街边风格鲜明的透明玻璃房子——City Square Mall(城市广场购物中心)。

 


更不要说在商场里面的麒麟海鲜酒家了,是很多华人周末早茶的首选。

 


Daily Hive报道,城市广场购物中心位于温哥华市政厅以西的Cambie St和West 12th Ave交叉口的西北角,最近被卖给了一家华人地产公司——太阳商业地产集团(Sun Commercial Real Estate Group)。

 


这座多功能商业中心采用欧洲乡村风格设计,由传统和现代建筑组成,可租赁面积约25万平方英尺,包括约50个零售空间和两个6层办公楼。地下包含650个停车位。地块面积约为3.3英亩。

 


马路对面是市政府大楼,紧邻直通市中心的繁华大街,附近一个街区就是天车站和另一条同样繁忙的街道Broadway,这样黄金地段的购物中心,用脚趾头想都知道一定价值不菲。

 


2018年下半年的世邦魏理仕(CBRE)零售市场报告显示,这个购物中心以2.25亿的价格出售给位于列治文的太阳商业地产集团,远远高于其最新政府估值1.027亿元。

 

这是去年温哥华最昂贵的房地产收购项目之一。

 

太阳商业地产目前手头上的项目,包括Davie St的Sands酒店,高贵林的Westwood Plateau高尔夫乡村俱乐部,列治文的Mylorda Sidaway高尔夫俱乐部、Lucky 9 Lanes保龄球馆和MONKEY 9 BREWING 酒吧。

 


根据商业地产公司NAI Commercial的商业销售和租赁高级顾问Conor Finucane的说法,购买价格表明该物业的重建潜力。

 

要知道,城市广场距离天车站“百老汇-市政厅站”仅一个街区,而这一站,会成为千禧线(Millennium Line)和加拿大线(Canada Line)未来交通交汇处。温哥华市目前正在为百老汇走廊进行规划,更改了新的住宅和就业密度,特别是在新地铁站附近的区域。这个位置,说是“兵家必争之地”也不为过吧。

 


“购买价格很可能反映出买家对未来重建潜力的展望,而非现有建筑和土地价值,”Finucane告诉Daily Hive。

 

他表示,城市广场的现有分区政策,最大占地面积是地块尺寸的两倍,而附近地区的分区政策允许最大密度是地块大小的三倍。

 

位于街对面的The Spot楼最近建成,楼高八层,商住两用,是通过重新分区完成的,其密度是地块的3.99倍。

 

如果3.99 倍的标准应用于城市广场,则每平方英尺可建造土地价格约为388元。Cambie走廊最近的土地销售价格已超过500元每平方英尺。

 


“最近还有一种潮流,是将购物中心进行重建,例如Oakridge中心,Brentwood购物中心的重建以及将来的Lansdowne中心重建,这是另一种可能性,”Finucane说。

 

计划于2025年开放的SkyTrain延伸线,将把千禧线的西部延伸至Arbutus街,甚至将来有可能延伸至UBC,将成为沿线重建的主要催化剂。

 

Cambie St和West Broadway交叉口附近的区域,目前还有一个22237平方英尺的未充分开发的地块,目前被Wendy餐厅占用,并且这个著名的十字路口的西南角已经有开发活动了,一个新的七层高的零售和办公楼正在建设中。

 


此外,温哥华市计划重建其拥有的、市政厅以北的整个城市街区,这一区刚好与天车站入口和地面停车场在一块。

 


这块地最主要用于市政厅的扩建,包括新的市议会会议厅,城市服务公共柜台,办公室和显著改善的公共领域。

 


一系列重新开发,导致新的商业空间集中,新的公共领域人流量也会大增,也可以为城市广场提供更大的客流。

 

尽管它靠近百老汇-市政厅天车站,但购物中心目前的客流主要限于温哥华总医院(VGH)工作人员,温哥华市政府工作人员,其他办公室工作人员以及附近地区的居民。

 

其业务主要是本地的零售和服务,包括Dollarama,Kin’s农民市场,Steve Nash健身房,麒麟餐厅以及有一些连锁店的food court。

 

城市广场目前还有很高的空置率,2018年7月,Safeway离开以后,那块商铺就一直空着。

 

大楼内的办公空间包括East Side游戏工作室和与VGH相关的租户,如BC器官移植的温哥华办公室。

 


城市广场曾获得纽约市国际购物中心理事会颁发的创新设计和建设奖。建筑还获得了温哥华市遗产委员会颁发的2006年和2013年遗产认证证书。

 

不知道这座在风格上广受赞誉的购物中心,在换了新主人后,未来命运几何……

 


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