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What? 温哥华居然有$537亿的物业不用交地税!什么方法能少交税?

2019-04-23    温房网    点击量:2923

大家知道,加拿大政府分为三级:联邦、省和市政府。整个政府相当于一个大的物业管理公司,负责为大家提供各种公共服务,需要的经费也由大家共同出。大家缴纳所得税和消费税的时候,便会发现有一部分是交给联邦政府的,有一部分是交到了省里。

 

那么市政府靠什么过活呢?地方政府主要靠的就是地税(Property Tax)了。

 

在这里面,却有相当数量的物业是不用交地税的。单单去年,温哥华共有价值537亿的物业不用交地税。其中有超过一半价值的房产是直属与温哥华市府的。

 

原来是自家的一亩三分地,难怪这么大方,地税说免就免了……

 


一份工作人员报告解释说,根据相关法律和议会规定,这些资产可以免征地税。

 

根据温哥华市长期财务战略和规划主席Grace Cheng的说法,豁免物业的价值占2018年房地产总值的11%。

 

Cheng在向议会提交的一份报告中写道,豁免这些物业意味着2018年的税收将少收2.198亿元。

 


根据Cheng的报告,温哥华市政府拥有的物业总价值为293亿元,占所有豁免房产总价值的54%以上。

 

非市府所有物业总价值为242亿元,包括联邦和省府拥有的土地,以及慈善机构、教堂、学校和医院拥有的物业。

 

根据Cheng的报告,学校、学院和大学所占房产价值为99亿元。

 


医院和卫生部门的土地是36亿元,省府拥有的房产是34亿元。

 

Cheng解释说,虽然联邦政府和省政府“在宪法上免征地税”,但他们会向市政府付一些钱“代替豁免地税”。

 

Cheng表示,2018年共有3510万元的“地税替代款”支付给温哥华。

 

除了“温哥华宪章”和“加拿大宪法法案”中规定的法定豁免(这些豁免不需要市议会批准)之外,市议会还可以批准其他豁免。

 

Cheng说,这些被称为许可豁免,市议会可自行决定。

 

这些许可豁免包含了20个受保护遗址物业。

 

Cheng还在她的报告中写道,政府所有的“社会保障福利房”将“按名义上价值进行评估,但实际上免征地税”。

 

“在2018年,温哥华有108家酒店被指定为“社会保障福利房”,并且不缴税,”Cheng表示。

 


“这代表市府在住房上提供的财政补贴,已经不仅仅是建房的成本了,并且市府将致力于继续支持“社会保障福利房”,当然,任何市府放弃的税收都由纳税人承担。”

 

羊毛出在羊身上,说来说去,不管是对遗址建筑的保护和豁免,还是建造可负担廉租房,总之,市政府的大方和豪气冲天,都是要我们纳税人来买单的。

 


虽然我们普通小老百姓沾不上政府免税的光,但我们也有自己的自住地税减免(The Home Grant)和延迟福利(BC Property Tax Deferment Programs)。

 

自住地税减免(The Home Grant)可以减少住户缴付地税的压力,只要你是加拿大的公民或者永久居民,主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下,你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区,补助金额则是770加币。


估价高于165万加币的房屋,高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是170万加币,比165万加币多了5万,570-(50000/1000)*5=320加币,能获得的补助是320加币,如果你本来需要缴纳7000加币地税,最终只需要缴纳7000-320=6980加币。

 

尽管自住业主有地税减免,但最低仍旧要交350加币的地税。意味着,就算你的地税低于350+570=920加币,按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱,但因为剩余数目低于350加币,你仍旧要交350加币。

 

延迟交地税计划,是政府针对那些不能负担高地税的个人(55岁以上),丧偶、残障以及家庭里有18岁以下儿童的家庭提供的延迟缴纳地税的优惠计划。省政府会根据个人或家庭情况,给与低利率的贷款协助。申请人可以一直不需要缴纳地税, 直到房屋转让,转售或者屋主愿意时再还款给政府。

 

延迟缴交地税计划(BC Property Tax Deferment Programs)最大的优点是没有收入限制,也无须任何入息或还款能力审查,并可享有0.85%的非复利(non-compound)低息优惠,业主可以将每年的地税押后至售出房屋后才一次缴交。

 


如果有意申请,只需要等候最新地税评估单,填上有关申请表交到当地的市政厅,符合要求者当年地税就不须要缴交。

 

延迟缴地税计划分为两类,一类是常规计划(regular program),另一类是有孩子的家庭计划(families with children program)。

 

常规计划要求申请人是55岁及以上的人士、任何年纪的丧偶人士以及残疾人士。申请人必须是加拿大公民或永久居民,在BC省居住至少一年以上,如果你是外国人、留学生、或者是工作签证还没有拿到身份的都不能申请。该房屋是自住房,申请人是业主,并拥有该物业最少25%的产权,房产证上要有申请人的名字。

 


而家庭计划则要求申请人必须是有18岁以下的孩子(不管是亲生子女的还是继子女),孩子必须与申请人一起居住,或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费。如果孩子超过18岁的,但还在校读书,需要申请人抚养的,或者孩子为残疾人士(包括身体或精神障碍),这些就符合家庭计划申请。此计划申请人必须是加拿大公民或永久居民,是该物业的业主,并拥有该物业最少15%的产权。


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