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干货!这里准确告诉你,到底是买新房便宜还是楼花转让便宜?

2019-04-23    温房网    点击量:2534


为买楼花彻夜排队的现象仿佛还在昨天,一年间大温楼花市场就变了风向。 


2015年、2016年大温某些楼盘开盘预售的排队现场



由于贷款政策收紧、以及海外买家税的实施,一些前几年买了楼花、且目前快交房的投资买家,现在即使亏钱,也要把手中的楼花转让出去,以及时止损

 

为什么呢?

 

房产政策和贷款政策的改变,使得部分当时买下一手楼花的买家们无法交房或者不愿意等交房。一是因为贷款贷批不下来,资金短缺;二是加上海外买家税投机税房子的持有成本急剧增高这意味着什么?意味着对他们来说这套房子的投资价值急速降低。

 

因此,有很多当时的投资买家,需要立刻转掉手上的楼花,避免交不了房损失掉所有的定金。有的定金高达几十万,因此即使现在亏本卖掉,也好过全部损失掉。

 


也正因为如此,新的商机出现。

 

小编认为,如果能以原价、甚至是低于原价从转楼花卖家的手中买下二手楼花,或者说转楼花(assignment,相比于买一手楼花要更实惠。为什么呢?原因有二:

 

首先,目前急着转楼花的卖家都是在三四年前出于投资目的买的楼花,想着在快交房前,高价转出去赚一笔。大温的房价在2016年、2017年经历过大涨,尤其是海外买家税出台之后的最近两年,公寓价格以两位数的涨幅增长,现在的新楼花价格相比之前已经涨了不少,因此二手楼花的价格相对来说性价比更高。

 


比如,在温哥华西区甘比走廊沿线,目前新楼花的价格普遍在15001600/平方英尺,二手楼花的价格低至1200/平方英尺;

 


在列治文,目前新楼花的价格普遍在11001200/平方英尺,二手楼花的价格最低690/平方英尺的;

 

在本拿比Metrotown地区,目前新楼花的价格在1200/平方英尺左右,二手楼花的价格有低至950/平方英尺的。

 


第二,楼花转让的房子交房时间更快,快的在今年底或明年初就交房了,而现在卖的新楼花的交房时间普遍在3年以后,显然买二手楼花能更快住上新房

 

也因为马上要交房,卖家心里更加着急,哪怕原价卖,或者亏本卖都要把房子甩掉止损,否则结果就是:无法交房,定金全部打水漂。

 

据《温哥华太阳报》今日的报道,位于温西57街与Granville街相交处的Shannon Mews公寓项目,处于即将交房状态,有卖家正在以169.9万的原价转让一套1350平方英尺的公寓。


 


如果算上转让费、经纪佣金和律师等费用,就算有下家肯以这个价钱接手,卖家还是要损失数万元。

 

除了上面这个以原价挂牌转让的楼花,《温哥华太阳报》还列举了几个降价转让楼花的。比如,白石镇Bosa的楼盘Miramar Village,将在2020年交房,两卧室楼花的转让价在3月中旬就从84.9万减至79.9999万。

 

再次证明,从上面这些信息来看,现在的买家都是占据主动地位,尤其是对想要捡便宜、捡漏的买家们,用4年前的价格,就可以买现在的新房。

 

很多小伙伴们会问,那我上哪去找那些目前是原价出售、甚至是低于原价出售、性价比很高的二手楼花?一没有平台整理这些信息,二也没有人可以问,三开发商也不会公布。

 

正因为小编了解这一点,即信息不对称、不公开透明,大众无法普遍得知,所以目前温房网从市面上将近300套二手楼花中,挑选出业主以原价甚至低于原价转让、具有极高性价比的二手楼花,在这周六(4月27日)举行“底价楼花转让现场活动”,一一介绍这些高性价比的二手楼花。

 

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