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千载难逢的机会!政府估价$7.84亿,最近十年温哥华最大地产交易

2019-04-05    温房网    点击量:2095

温哥华圣保罗医院(St. Paul’s Hospital)地块近日上市,如成交,有可能是近年来最大的地产交易之一。


圣保罗医院座落于温哥华市中心,其标志性的红砖大楼平日总带有一丝肃穆气息。

 

(图片来自Vancouver Sun)

它成立于1894年,是一家可以提供综合医疗服务的医院。


(图片来自Vancouver Sun)

每年接待病人数量约38万人次,急诊部门每年接待超过9万人。圣保罗医院被认为是卑诗省最好医院之一,尤其擅长做心脏搭桥手术。


(图片来自网络)


占地30万平方英尺,可成为近年最大的地产交易


这所医院占了将近两个街区,占地面积近30万平方英尺。容积率(FSR)为6.6,容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比值,也就意味着理论上来说你可以有近198万平方英尺用于建设。但城市发言人表示由于众多因素的限制,可能最终大约有140万平方英尺可用于建设。

 


世邦魏理仕商业地产公司(CBRE)已经开始为此地段做广告,最新政府估价为$7.84亿加元。

 

据Vancouver Sun报道,在West Georgia 街道上的餐饮品牌White Spot因其处于市中心的绝佳地段,可以卖到$600每平方英尺的价格,这也就意味着此医院可以卖到8.4亿加币。 

 

这可是千载难逢的好机会啊!销售册子上显示:“此地段拥有温哥华市中心近13年内最大的发展机遇,想在温哥华市中心最令人垂涎的地区获得大量的土地,这可是绝佳的机会。它位于最繁华的地带,拥有巨大的潜力。”

 

未来可建什么样的大楼?


医院占地面积虽然比较大,但还有很多因素需要考虑,来决定适合建设什么样的大楼。要考虑的因素有:观景走廊,附近公园,现场可用空间,历史建筑保留问题,运输要求等方面。


(图片来自网络)


面对Burrard街的医院大门属于历史遗产建筑保留区,所以其中的一部分需要被保留。

 

(图片右侧的Burrard Corridor为Burrard观景走廊区)

而且医院坐落在“Burrard观景走廊”,为保护北岸山脉的各种景观,此地区的建筑高度有所限制。所以按规定来说,这里只允许建立300英尺高的建筑物(即30层),或通过重新分区,建筑高度可为550英尺。然而城市发言人表示:“除了Burrard与Comox交接的角落,医院所在位置的大部分区域的限高大概在180到200英尺的范围内。”

(图片来自谷歌地图)

 

无论如何,世邦魏理仕商业地产公司(CBRE)将该地产称为“千载难逢的机遇”。

 

(图片来自网络)


医院新址规划

今年2月份,BC省政府同意将圣保罗医院迁到位于1002 Station St.的新址,靠近Chinatown和Main Street-Science World 天车站。

(图片来自Providence Health Care)

 

建立新医院总共估计耗费19亿加币,其中省政府承诺投资9.9亿,医院的所有者Providence Health Care出剩下的9.1亿。Providence Health Care是一个天主教非营利的健康医疗机构。建筑所需的大部分资金来源于出售医院的旧址,还有一部分资金来源于捐款。卑诗省首富帕蒂森(Jim Pattison)已经捐出了7500万元巨款!

 

(图片来自City of Vancouver)

预计2020年开始建设新医院,2024年试运行,2026年正式对外开放。圣保罗医院会保留全部的急救服务和教学场所,UBC的医学生和BCIT的护士可以去实习和学习,同时会新增研究中心和一些特殊项目。医院将会新增115张床,总共可容下548张床。

(图片来自St. Paul's Foundation)


今年商业地产投资市场

据The Province报道,尽管去年商业地产投资有所下降,2018年的销量在历史记录上仍然占据第二高的位置,比2009年到2016年每年的销量都高。去年有202个商业地产在BC省售出,总计64.7亿加币。

 

尽管相比2017年,去年商业地产投资市场有所减缓,但大部分投资者还是看到了卑诗省的发展趋势,尤其是大温地区。由于人口日渐增多,房市总是会有很多发展空间。

 

不过建筑价格不断持续上涨,财政和政府方面也有各种措施收紧房市。如果在投资减退的情况下,圣保罗医院还能卖出天价,那就说明大家还是看好温哥华地产市场。所以圣保罗医院旧址的上市,也引起了普遍关注。


让我们敬请期待哪位可以买下此块拥有无限前景的繁华地段。

 

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