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加拿大各城市3月租金行情,温哥华1卧室继续上涨

2019-03-15    温房网    点击量:1758

加拿大的房价在下跌,对很多准备入市的买家来说绝对是好消息,但还有很多人没有打算买房或者还没准备好买房,三月的租金对房客们来说,比二月还是友好了一些。

 

经过了一段时间的涨势汹汹,最近,通过这些相对持平或逐渐下降的月增长率来看,月度价格的飙升已经在慢慢放缓了,总体来看,20个城市中,本月5个城市呈上升趋势,8个下行,11个保持稳定。

 


据租屋网站Padmapper的最新报告显示,在今年2月份,多伦多、温哥华、和本拿比,成为全国租金最贵的三大城市。

 

然而,许多两位数的年增长率继续显示出租房市场存在的巨大需求。在排名TOP10的市场中,安大略省城市有6个,不列颠哥伦比亚省有3个,而魁北克有1个。

 

值得注意的是,BC省的几个城市:温哥华、本拿比、维多利亚、科隆纳、阿伯茨福德的租金都显示持平或下跌的趋势,不知是不是近期出台的省投机与空置税产生了效果,让更多房源进入了出租市场,平稳了租金。

 


此外,汉密尔顿,基奇纳和奥沙瓦都获得了第9名,一个卧室的价格为1200美元。虽然萨斯卡通基本上是唯一一个月度增长率为4.8%的城市,但另一方面,里贾纳的月度跌幅最大,下降了5.8%。

 

加拿大3月最贵租金 TOP 5

 

1. Toronto

 

Toronto目前一室租金略微下降0.4%,目前租价为$2,260,而两室则持平,目前租价为$2,850。

 

2.Vancouver

 

此区一居室租金上涨1%,目前租价为$2,100,而两室下跌了0.6%,目前租价为$3,260。

 

但据小编在本地租房网站上看到的广告,只要不是市中心的位置,两房公寓其实用不了3000刀。

 


3.Burnaby

 

此区为第三个最昂贵的城市,价格浮动比较稳定,一卧和两卧的价格基本持平,租价分别为$1,570和$2,240。

 

反倒是本拿比Metrotown附近的两居公寓,跟上面温哥华公寓的面积差不多,居然要价2800!

 

4.Montréal

 

Montréal本月进入一个稳定的月份,一个和两个卧室租价分别保持在$1,500和$1,780。

 

5.Victoria

 

此区排名第五位,一卧室租金上个月保持在$1,390,两间卧室增长3.6%,目前租价为$1,730。

 

只能说租金数据仅供参考,实际在租房的时候,综合地理位置、房屋新旧等因素,情况要复杂的多。


根据Rentals.ca.的一项调查报告称,2019年加拿大全国的租房市场租金可能会上涨6%。报告称,难以负担的住房、高利率以及低空置率都是导致2019年全国房价上涨的原因。但是,不同的省份,幅度上涨的空间当然也会有所不同。

 


租金之所以会上涨,与央行加息有莫大的关系。由于利率不断攀高,抵押贷款规则的收紧,许多加拿大人在申请抵押贷款之前还需要接受压力测试,这就使得首次购房者获得贷款融资的途径更加困难,压力更大。于是,很大一部人选择继续租住房屋,因此也就造成了租房市场的火热和租金的上涨。

 

此外,1月9日,加拿大抵押贷款与房屋公司CMHC发布全国新屋动工数量报告显示,加拿大新屋动工量创新低。从2018年全年来看,BC省新屋动工数量减少7%,其中独立屋减少11%,联排和公寓减少5%。温哥华的新屋动工量比2017年减少11%。这些降幅都将使大温的租房市场更加紧俏。


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