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注意:BC省这条建房限令已生效!列治文一家人被坑惨了!

2019-03-10    温房网    点击量:1157

不知道大家还记不记得,2017年,列治文出了这样一条大新闻:一块农地卖出920万的天价,超过政府估价100倍。

 


这块农地占地20英亩,位于5号路和6号路之间的Blundell路上,离市中心并不遥远。2017年的政府估价为8万4264元,地税仅为397.84元。然而就在当年的6月份,该农地就以920万的价格成交了。

 


不得不说,过去的几年,有关农地的房地产投资可谓风生水起,如火如荼。

 

2016年,农地突然成了香饽饽。这一年,大温地区共有122处农场土地成交,平均价格为370万元。据《环球邮报》2016年11月的一篇调查报道,BC省低陆平原地区60%的农业用地为非农民所购买,这些人几乎都是地产投资商人。根据对2015年8月以来122起农用地产权交易所进行的分析,交易金额达到4.49亿元,但土地的应税价值仅为5200万元,只有五分之一多一点。也就是说,与普通住宅相比,如果税率一样,农宅业主要少交近五分之四的税。税务负担轻促使农地业主在自家的土地上盖起巨型豪宅。大温近几年不断出现农地上盖超级豪宅的事,甚至出现居住面积达23000平方英尺的庄园。

 


农地建豪宅潮流的兴起,却引起了各级政府的注意。为保护农业用地,过去两三年,大温各市相继出台了农地上住宅建设的新标准,以限制在农用地上盖豪宅。

 

列治文则在2017年5月通过了在农业上新建住宅大小的限制法规。农地业主在半英亩土地上可建的住宅不能超过10763平方英尺,而在半英亩以下土地上所建的住宅面积上限为5382平方英尺。2018年12月新规表示,储备农业用地(ALR),最大住宅面积不得超过4305平方英尺。

 


2018年2月,BC省农业土地委员会修正法案(Bill 52)正式生效,储备农业用地的任何新房屋面积不得超过5382平方英尺。但是,如果所有者可以提供直接证据说服政府,仍然可以申请,前提是更大的住宅真的有助于农场。


然而,就因为这个新的省级法规,列治文居民Jag Johal原本计划在列治文农场建造的房子,被无限期搁置了。原本想和爷爷奶奶、爸爸妈妈姐姐、叔叔一家住在一起的梦想,也就跟着卡住了。

 


Johal的家族拥有列治文的Johal Berry Farms,他们在2018年春天申请,在他父母8英亩的蓝莓农场里建造一个10500平方英尺的房子,给一大家子人住。

 

今年2月14日,Johal收到了列治文市的一封电子邮件,通知他建筑许可证已经准备好,随时可以去取了。只要他把欠的16000加元的费用付清,并且在发许可之前,拆除他的旧房子,就可以拿到许可证了。于是,Johal在收到电子邮件的第二天,就拆了房子。

 

没想到,才刚拆了房子, 2月26日他就收到了来自市府的第二封电子邮件,这次的邮件居然说他的建筑许可申请被拒绝了!因为他申请的新房建筑面积为10500平方英尺,根据BC省最新“农业土地委员会修正法”,这个面积超规了。

 

没错,就是上面小编提到的BC省Bill 52,这条法规于2月22日生效。

 


这下Johal彻底懵圈了:当初明明是按照市府规定的“最大不超过10763平方英尺”提交的申请,也马上就要拿到建筑许可了,怎么一周的功夫,就全都变了呢?

 

Johal认为,自己已经在2月22日省府法规生效前,就从市府获得了授权,他去跟相关部门解释一下,应该可以在2019年11月5日之前开始建造房屋。毕竟之前市府的要求都照做了,就差拿到一张许可证了,还能有什么问题呢?

 

然而,事情并不如他想的那么顺利,市府告诉Johal他必须重新提交新的建筑许可申请,并且新的房子面积不能大于省府新规——5382平方英尺。

 

Johal感到很无语:拆了旧房子,盖一个比旧房子更小的新房子,有什么意义?

 

他表示,他们一家人已拥有这个农场15年了,一直住在这里,直到四五个月前,一大家子人搬到出租房里暂住,就是为了盖新房。

 

他说,他的父母拆掉老房子,损失了大约100万加元的房产价值,申请许可证的各种费用,规划和拆迁方面的费用加起来,也花费了近15万。“这几乎毁了我们一家的生活。”

 

列治文Queensborough的省议员Jas Johal (虽然一个姓,但与事主Jag Johal没有任何关系)表示,他听说至少还有另外两户农民家庭,在建筑许可方面遇到类似的问题。

 


“房子是一个家庭生活中最重要的财务决策,我的选民们现在十分痛苦,“Johal说。 “他们想要遵守规则,但问题是,不知道现在的规则是什么。”

 

朝令夕改,算是很典型的“加拿大特色”了吧,房屋推倒重建,绝对算得上一个家庭的重大决策了。想必当初Johal一家人也是仔细研究了当时的法规,才决定盖一个规定面积之内的房子,既不违法,也能最大情况地满足一大家子人同住的需求。

 

偏偏计划不如变化快,提前一年申请,好不容易差最后几天拿到许可,偏偏撞上了新政的枪口。可老房也拆了,新房又要比原计划缩小一半,想想都够堵心的……不知道类似这样的情况还有多少,新规旧规之间,非要这么“一刀切”么?


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