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2019年温哥华房地产市场,谁是受益者?

2019-01-06    温房网    点击量:2771


一年已尽一年又至。2018年的大温房地产市场以独立屋持续低迷、共管物业逐渐走软而结束。卖家的放盘意愿渐降,买家的观望气氛渐浓。这一趋势会持续到2019年吗?本地英文媒体,不管大小,对2019年大楼楼市的判断都是一个词——“cool”,继续看淡大温楼市。

 

房价会小幅下跌

 

媒体普遍预测大温的房价会下跌,不管是公寓还是独立屋,原因是供应量上升以及省府的楼市调控政策。

 

根据大温地产局最新发布的12月份楼市数据,大温地区的房屋销量相比去年同期下跌46.8%,各类型房屋基准指标价则比半年之前下跌5%7%不等。当前大温独立屋的基准价为147.9万元,城市屋为80.97万元,公寓为66.41万元。

 

UBC尚德商学院的副教授Tom Davidoff估计大温房价会在2019年进一步下跌,销量也不会有大的起色,但他亦认为大温楼市存在很多不确定性。

 

加拿大Central 1 Credit Union的副首席经济学家Bryan Yu更是精确地估计大温楼市2019年的销量会继续下跌0.8%。他表示,卖家心理期望与买家的购买能力和意愿之间的差距会持续存在,造成成交困难。不过,2020年之后房屋销量会逐渐有起色。

 

在供应量方面,Davidoff认为库存房屋量会进一步增加,原因是持续下跌的销量和完成的新房数量增加。虽然大部分新房在预售阶段已经卖出,但有部分买家会在交房之后把房屋拿到转售市场销售,使得二手房市场的供应量增加。

 

 

另外,由于BC省的投机空置税、温哥华的空屋税,以及针对豪宅的额外学校税等政策,Davidoff认为高端独立屋市场的销售2019年将更加困难。不过,从另一方面来看,由于温哥华市的独立屋可负担性越来越差,这可能迫使市政府改变社区规划,提高独立屋社区的密度。这个可能性应该是利好独立屋投资者。

 

由于温哥华房价难以负担,Bryan Yu认为2019年温哥华独立屋、公寓和城市屋的中间价与2018年相比会下跌3%,而且销售疲软以及价格平缓的态势会持续到2020年和2021年。

 

当然,由于BC省的经济增长预期未来三年仍然强劲,失业率保持在历史低位,因此Bryan Yu认为大温的房价不可能会大幅回调。温哥华西区的独立屋中位价在201711月曾达到321.8万的高位;一年过去,虽然下跌了11%,但仍然在286万元,这对普通阶层来说还是属于难以负担的高端价位。

 

 

租赁市场

 

对于大温的房屋租赁市场,Central 1 Credit Union估计2019年将继续偏紧,公寓的空置率在未来三年将继续保持在1.3%左右的水平,原因是租房居住的人会发现想要置业更加困难。虽然空置率偏紧,但BC省对租金上涨有严格控制措施,Central 1预计年租金涨幅在5%左右。

 

CMHC的报告亦预测大温地区的租赁市场空置率在1%左右,且租金的涨幅会继续超过通货膨胀的增长。因此,从长远看,投资好地段的公寓做房东仍不失为一个稳定的投资渠道。


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