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10月地产报告,挂牌数创4年高点,买家选择余地进一步扩大

2018-11-02    温房网    点击量:2212

 

今天一早大温地产局公布了10月份的销售数据。

 


销量环比上升,同比下跌

 


10月份的住宅销量相比于9月份的1595套上涨了23.3%,达1966套,但相比于去年10月的3022套仍下跌了34.9% 而且也低于10月份销量的十年平均值26.8%


分房屋类型看,独立屋销售量637套,比去年10月下跌了32.2%;公寓销售量985套,比去年10月下跌了35.7%;城市屋售出344套,比去年10月下跌37.5%

 

 

10月挂牌数量达4年高点

 




201810月的新增挂牌数为4873套,比去年10月的4539套上涨7.4%,但比今年9月的5279套下跌了7.7%。当前MLS上的大温地区的房屋挂牌总数为12984套,比去年10月的9137套上涨了42.1%,比今年9月的13084套略微下跌了0.8%

 

大温地产局主席Phil Moore表示,如今的房屋供应量达到四年的高点,“对房屋买家来说,意味着有更多选择;对卖家来说,在市场上有更多的竞争者。”

 

 

售挂比数据环比上升,更多独立屋买家入市

 

10月份大温所有房屋类型的售挂比为15.1%,这个数字表明总体来说大温楼市处于平衡市场,略偏向买家。

 

售挂比这个数据有两个关键节点。一个是12%,当售挂比低于12%时,房价有下行压力,市场处于买家市场;另一个是20%,当售挂比大于20%时,房价有上行压力,市场处于卖家市场。

 



如果分房屋类型来看,10月份独立屋的售挂比为10.3%,城市屋的售挂比为17.3%,公寓的售挂比为20.6%。这些数据实际上比9月份略有上升,9月这三种房屋的售挂比分别为7.8%14%17.6%,小编推测出手的买家可能在增多。

 

我们来回顾一下今年迄今为止各个月的各房屋类型售挂比数据。

 

月份

独立屋

城市屋

公寓

1

11.6%

32.8%

57.2%

2

13%

37.6%

59.7%

3  

14.2%

39.9%

61.6%

4

14.1%

36.1%

46.7%

5

14.7%

30.8%

41.7%

6

11.7%

24.9%

33.4%

7

9.9%

20.2%

27.3%

8

9.2%

19.4%

26.6%

9

7.8%

14%

17.6%

10

10.3%

17.3%

20.6%

 

从上面这张表可看出,独立屋市场今年的变化并不大,但是共管物业,包括城市屋和公寓,发生质的变化。这说明受联邦的贷款压力测试政策和央行加息的影响,首购族的压力在增大。而可负担性较低的独立屋市场,购买的主力是有一定经济基础的家庭,在市场低迷的时候,不少买家正考虑抓住时机小房换大房。

 

 

房价开始下跌

 

大温10月份所有房屋类型的MLS指标价为106.21万元,仍比去年10月上涨了1%,但相比于3个月前下跌了3.3%

 


其中,独立屋的指标价为152.4万元,比去年10月下跌5.1%,比三个月前下跌3.9%;公寓的指标价为68.35万元,比去年10月上涨5.8%,比三个月前下跌了3.1%;城市屋的指标价为82.92万元,比去年10月上涨4.4%,比三个月前下跌了2.8%

 

看看大温各城市具体的房价数据比较,独立屋价格基本上全面下跌,相比于去年上涨的只有枫树岭、皮特草原、阳光海岸、惠斯勒。城市屋和公寓的价格相比于去年仍然是涨的,但今年也开始小幅下跌。


 

Moore表示,“从6月份以来,大温地区的房价下跌了3%5%不等,具体看房屋类型。相比于去年高点时的情景,让买家稍稍松了口气。”


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