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大温这个地方的房子没产权,但买家络绎不绝!

2018-10-26    温房网    点击量:1955

温哥华有一个区很奇怪,完全是处于“无政府”状态!



当你经过布兰卡街(Blanca Street)后,会发现这是一片繁荣的社区,公寓、商业设施一应俱全,与市区其他地方无异,然而这不是一个普通的社区,它并不隶属于任何一个市政府管辖,而是由一所预算高达26亿元的大学校园经营。是的!它就是UBC,一座不折不扣的大学城。


10月20日BC省市选中,大约1.5万名名UBC校园里的永久居民,以及1.2万名暂时居住在这里的学生,参与了选举“选区A”的区域主管。选区A是大温地区不属于任何市政管辖的区域的总称。选区A的居民还有权选举所属学校局的学务委员。



这个“无政府”管辖的UBC居民,分别居住在五个社区中,统一由University Neighborhoods Association UNA管理,包括社区的治安、法规制定、组织社区活动及与大学协调。UNA的居民不仅向省政府缴纳乡村税(rural tax),还需要向UBC大学缴纳管理费UBC LEVY,资金主要由UNA用于社区建设及居民使用大学设施的费用。



根据UBC的数据,大学日间常住人口大约7.8万人,其中学生共约5.4万人,但只有近1.2万人能够住在学生宿舍里。僧多粥少的情况导致很多学生很难在校内找到住宿空间,因此很多学生会在学校附近租房,更多留学生和他们的父母则首先考虑在 UBC 大学附近购置房产。于是,以UBC为中心逐渐向外扩散,形成了一个房地产辐射区。 小编把它分别分为金、银、铜三大板块。

  

(一)UBC房地产金区:UNA社区


UBC大学社区共分为五区,包括:

 1、Chancellor Place


2、East Campus

情况与Hampton Place类似。

3、Hampton Place

是UBC最早居民社区之一,居住人口以UBC退休人士为主,典型的低密度公寓社区。步行5分钟可至著名的UHILL中学。



4、Hawthorn Place

该区域的开发热潮集中在2005-2008年之间。主要以低层公寓和联体别墅为主, UBC教师员工福利房最多,所以UBC大学内设施最齐全的old barn社区中心就在该区。大量的绿地游乐场,超级成熟的社区非常适合有孩子的家庭居住。

5、Wesbrook Village

 UNA社区是一个相对安全的社区。其犯罪率低于低陆平原其他地方。整个校园治安,包括 UNA 和 UEL 都由加拿大皇家骑警负责。他们负责执法,逮捕违法者,并协助居民解决一系列有关社区的问题,UNA社区还雇用私人的安全巡逻车,每天晚上10点到早上6点在社区巡逻。

所有父母当然都希望子女能在校区内居住,既省时,又放心,但因种种原因也只好向外围寻找了。





(二)UBC房地产银区:灰岬区(Point Grey)


灰岬区坐落在温哥华校区以东的外围,是留学生校外住宿的主要社区之一。灰岬区是温哥华较老的社区之一,拥有许多长期居民。 该地区以两个受欢迎的海滩,Jericho Beach和Spanish Banks. Both beaches而闻名。 两个海滩都非常适合观看日落,英吉利湾和山脉。 Point Grey Village是该地区的购物区,该区沿着英吉利湾,在UBC和基斯兰奴之间。



1、公寓

灰岬区内最受留学生和他们父母欢迎的房产类型是一居室或两居室的公寓。


灰岬区内公寓销价通常与市中心中位数相当。2018年6月份温西公寓均价为$842,600。灰岬区距离UBC大学非常近,从这里乘坐公车到学校大约需要10分钟,步行大约需要40分钟。因此,很多学生愿意住在这片区域。


2、联排别墅

2018年6月份温西联排别墅均价$1,303,600,虽然相比独立屋,联排别墅的价格更为合理,但联排别墅的位置一般比较偏,对某些家庭而言可能不合适。



3、独立屋

2018年6月份温西独立屋均价$3,392,500,这里的大屋子动辄千万,购买独立屋对很多家庭而言目前还无法做到。




(三)UBC房地产铜区:半小时交通圈


加拿大联邦和省政府9月4日正式宣布为百老汇地铁Broadway Subway提供全额资金后,该项目已经成为板上钉钉的事了,百老汇地铁的运载能力将是99 B-Line巴士服务的三倍以上。

根据业内人士预测,在未来的15-20年内,UBC附近的居民将会出现双倍增长,因此交通的改造显得尤为重要。预计VCC-Clark Station到Arbutus Street的建设工程将在后年(2020年)动工,2025年正式投入使用。

根据项目初期规划,工程建成后,从VCC-Clark Station到 Arbutus Street单程只仅需11分钟,而从Arbutus Street到UBC的延长线全程也仅需10分钟!


今后整个百老汇走廊都将纳入UBC半小时交通带范围之内,就读UBC的学生可选择的住宿范围将极大扩展,相对而言,位于百老汇走廊东段的温东房屋价格更加亲民一些,同样以2018年6月份为例,这里的公寓均价为$57.3万元;联排别墅均价为$92.34万元;独立屋均价为$1,54.14万元。



但是随着交通发展和完善,势必进一步促进周边房产、旅游业的发展,百老汇走廊附近的物业应该会有较大升值空间。

 


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