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它是大温面积最大的城市,却一直被“无视”:这里生活真不行?

2018-10-05    温房网    点击量:909

大温地区城市众多,大家朗朗上口的有温哥华、列治文、本拿比、西温北温、素里、高贵林、新西敏、三角洲、兰里、枫树岭等等。

如果问哪个城市最大,几乎所有人都说温哥华市:温哥华城市最繁华、人口最多、世界影响力最大、经济总量最大……这些都没错,但狭义的“大”,指的是面积。抱歉,温哥华的面积只有115平方公里,一点儿都不大。

只论面积,对比一下大温其他城市,你会发现温哥华市其实很小:列治文129平方公里、三角洲185、素里315、连西温都有87平方公里。

然而,大温最大的城市,是东边的兰里 Langley,面积几乎是温哥华市的三倍!  —— 对华人来说,素里已经有些偏了,而且经常被戴上有色眼镜,觉得这里很不安全。何况比素里更偏的兰里?

这个大温面积最大的城市,却一直被“无视”。生活在兰里,真的完全不能考虑吗?通过多个角度介绍一下这座城市,也许你对它的偏见会改变。



一城,两市



兰里很另类,分为兰里市City of Langley,和兰里区 Langley Township,不过既然都靠在一起,所以被一起讨论也没什么问题。

从交通来看,这里距离温哥华市中心的车程在45分钟左右,尚能接受。不过整个兰里的面积太大,这让公共交通显得捉襟见肘,而且也没有天车。想搭乘天车,首先得坐公交去素里。如果没车的话,住在这里想经常去温哥华,非常不便。

什么时候有天车?保守估计还需要5年~10年。兰里区里居民来自多个国家,多元化程度较高(当然也可以理解为相对乱一些),而City of Langley 兰里市是不折不扣的白人社区,85%的居民为白人。

兰里市的人口不过2万多人,加上兰里区也总共只有10几万。面积是温哥华3倍、人口不到温哥华五分之一,因此兰里的特点很明显:不拥挤。



治安究竟如何?



既然素里都被戴上有色眼镜,那兰里呢?大家认为这里也会是治安重灾区,那就来看看数据。根据Macleans的2018年最新数据,在加拿大最危险的20个城市里,兰里市排名第6.

在BC省来看,兰里排名第二,而在大温地区则高居第一。果不其然,治安问题在兰里很棘手。犯罪指数195是什么概念?素里市只有118、温哥华114、维多利亚则是119。

华人对治安问题非常看重,移民加拿大就像图个清静。从面貌上来看,兰里是一个温馨的田园城市,不过治安状况成为了它最大的掣肘 —— 如果不改善,它的吸引力还会大打折扣。


但仅仅凭治安问题,就把兰里“一棍子打死”,也有失偏颇。继续从生活角度出发,来看下兰里的房价如何,性价比够高吗,比起其他大温城市,有明显优势吗?



房价低,但没有特别低



这张表格显示的是2018年大温各城市平均房价和中位数房价。由图表可见,在划分的19个区域里,兰里的平均房价排在第12位,为76.3万元,中位数房价64.6万元排名更低一些。

而位置更靠西,理论上交通优势、地段更好的城市里,不乏比兰里便宜的:素里、新西敏、高贵林港的平均房价和中位数房价都低于兰里。


换言之,兰里的房价的确不高,但绝对没有想象中的低。76.3万的平均房价什么概念?温哥华市也不过120万元,而本拿比只有90.6万元,比兰里高不了太多。

兰里房价为何不低?难道不是越往东,人们的平均收入、生活品质会越低吗?有个原因是:兰里存在几个“高收入高品质”名区,提升了兰里的整体房价、收入水平。

首推的是Walnut Grove区,它就在大名鼎鼎的BC省发源地Fort Langley 兰里古堡边上,这里居民以本地白领为主,平均家庭收入居然高达9.2万元,远超大温平均7.5万元的水平。他们认为这个区依山傍水,外加人文、历史气息浓厚。在兰里又如何?不在乎。

在兰里的名区里,你依然能看到鳞次栉比的豪宅,不亚于温西和西温。既然很多富豪愿意住在比兰里更远的白石镇,那么为什么不能住在古色古香的兰里古堡边呢?



名胜古迹+景点,都不缺



看似是一个普通的城市,兰里蕴含的名胜古迹和著名景点却令人眼前一亮,首推的自然是Fort Langley兰里古堡,这可以说是兰里的“Gastown”+“Yaletown”,文艺青年每周来一次都不会腻的地方。

此外,兰里还拥有加拿大飞行博物馆、Sendall Gardens、道格拉斯公园、大温哥华动物园、兰里城市公园等等景点。


景点、休闲场所,在加拿大你永远不需要担心 —— 绿化和休闲,无论在哪个城市都不会缺,兰里也不例外。

所以,兰里究竟适合居住吗?如果你特别在意治安的话,还是建议在Delta、Maple Ridge这些城市更合适。

兰里的优势是什么?它房价低、同时城市配置还算不错,什么都有;它出城方便、到美国更方便、它潜力依然很大。也许兰里始终不能成为华人置业的香饽饽,但最起码,它不是人们想象中的那么不堪。






















































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