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大温地区房价及收入需求地图,拿走不谢!

2018-09-13    温房网    点击量:2077

 

日前,总部位于多伦多的加拿大地产经纪公司Zoocasa利用地产局的最新房价数据以及加拿大统计局的居民收入数据对大温及菲沙河谷地区21个地产局域市场的房价和所需收入进行了对比。

 

房价数据采用的是各区域各类房屋今年8月的最新MLS指标价,收入则是采用的家庭收入中位数。请注意这个中位数不是平均值,而是数值最好处于最大值和最小值中间的那个数。

 

比较的前提是假设买家有20%的首付,而且每月的取暖费用为独立屋100元、公寓50元,但是公寓有每月250元的物业费。

 

毫无悬念,温西和西温这两个区域当仁不让地成为房价最贵、所需收入最高的区域;垫底的则是大温东部边缘的皮特草原(Pitt Meadows)和枫树岭(Maple Ridge)。

 


 

列治文、北温以及南本拿比同在第二集团,独立屋指标价在160万~170万之间。

 

 

第四档的是满地宝、温东和北本拿比,独立屋指标价在150万~160万之间。

 




接下来是南素里及白石,独立屋指标价为144.04万。





高贵林的独立屋指标价竟然搞过东本拿比,两者的指标价分别为130.53和126.92万。

 


位于大温西南部的图瓦森也不便宜,指标价为125.02万。新西敏的指标价则为113.21万。

 


 

独立屋指标价达到百万的还有兰里、拉德纳(Ladner)和高贵林港。这三个地方拉德纳离大温中心最近,99号高速公路过了梅西隧道就到了,但价格仅在百万出头一点,这个区域可能会成为下个热点。

 


 

北素里和北三角洲这两个区域虽然紧邻,但独立屋指标价相差约5万;宝云岛需要西温马蹄湾乘渡船才能到达,这个交通不便的地方独立屋指标价也达到98.48万,看来过去一年多从大温核心地带搬过去的居民还不少。

 


 

 

说完独立屋再看看各区域公寓的行情,座次与独立屋相比还是有很大变化。



头两名中温西和西温的位置互换了一下,西温的公寓贵过温西的公寓,而且差距有26万之大。

 


本拿比公寓价格紧随温哥华 ,尤其是东本拿比,由于天车的开通,是近几年公寓建设的热点,有不少高层公寓拔地而起。

 


列治文、满地宝和北本拿比的公寓指标价在65万~70万之间。

 

55万~60万这一档的有北温、温东、新西敏和高贵林。




50万~55万的有皮特草原和南素里白石。

 




图瓦森、高贵林港以及拉德纳的公寓指标价在45万~50万之间。

 






低于45万的有兰里、北素里、北三角洲和枫树岭。枫树岭也成为大温唯一个公寓指标价在40万以下的区域。

 

 


综合独立屋和公寓的数据,不难发现北素里北三角洲以及枫树岭是大温的房价洼地。负担能力有限的买家可以考虑这些地区。


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