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大温楼花市场整体放缓,但这些区域仍然供不应求,附完整价格指南

2018-09-06    温房网    点击量:2403

 

在多重政策的打压下,大温楼市放缓已是不争的事实。

 

最近几个月的大温地产局交易数据均显示独立屋市场已经进入真正的买方市场,而去年节节高涨的共管物业市场也几乎进入强弩之末的境地,虽然售挂比数据显示仍处于卖方市场(高于20%),但绝对数字一直在下降,买家对公寓的热度在减缓。

 

地产局的数据主要反映二手房市场的情况,那么预售新公寓,即俗称的楼花,情况又如何?

 

据加拿大西部知名房地产数据服务公司Urban Analytics发布的最新报告,今年第二季度大温楼花市场的销售整体出现放缓迹象,但房地产与地段息息相关,大温核心地段的新公寓市场仍然处于供不应求状态。整体来说,预售公寓市场的价格也一改年涨幅达30%60%的状态,趋于平稳。

 

 

公寓买家主要是准备大房换小房(downsize)的老人、投资客以及首购族。受二手房市场、尤其是独立屋市场疲软的影响,新公寓买家的购买预期也发生变化。

 

Downsize的老人急于要重新安定的,已经降低卖房的预期价格,以求尽快卖出;不急着卖房的则推迟卖房和买房,等待市场行情进一步明朗;而首购族和投资客也处于观望状态,时时关注市场价格走势。

 

Urban Analytics的主管Michael Ferreira表示,“[买家]期望发生变化,现在[开发商]要么是平稳价格以卖出更多房屋,要么是降低对销售量的期望。”在市场走向疲软的状态下,买家对房屋质量也更注重,更看重开发商的资质和房屋品质。

 

 

 

 

 

下面来看看具体的数据。

 

销量下跌


今年第二季度的新公寓(包括城市屋)的销量比第一季度下跌28%,比去年同期下跌34%,不过第二季度的新公寓的投放量也下降18%

 

五地区库存量上升

 

 

今年第二季度新房的售出量低于新投放量,但两者的差距只有3%。如果细分地区来看,实际上在13个地区里,第二季度有8个地区的销量是超过投放量的。

 

销售量大于投放量的地区为:温哥华市中心、温西、温东、本拿比/新西敏、枫树岭/皮特草原、南素里/白石、兰里/克劳戴尔、阿波次福特。

销量低于投放量的地区为:列治文、北温、三联市、斯阔米什、素里/北三角洲。列治文、北岸以及素里/北三角洲地区第二季度有较多新开盘楼盘。

 

尽管新公寓的库存量过去一年增加了43%,总量为3113套,但数据显示仍低于2010年到2015年的水平。

库存量增加主要是混凝土公寓导致的。混凝土公寓一般是高层公寓,售价较高,可负担性较差。另外豪华混凝土公寓的销售也走软。


而且,大部分库存单元仍处于建设或建设前状态。预计在今年下半年交房的10467套公寓中,目前未售出的单元数只占约5%,为474套。

 

未售现房数量增加

 

 

 

已建成未售出的现房数量两年来首次超过100套,但这些房屋主要是大的高价单元,而且只占总库存量的4%


Urban Analytics还预期,如果市场行情继续保持平缓的话,今年第三季度预售公寓的库存量将超过销售量,这是自2015年底来的首次。不过,该机构也表示,在可预见的未来,预售公寓市场还看不到明显的供过于求的现象。

 

 

最后来看看大温各地区的预售新房价格预测($/平方英尺):

 

温西甘比走廊(Cambie Corridor)混凝土公寓:$1500

 

温西DunbarKerrisdale 混凝土公寓: $1600$1700

 

列治文混凝土公寓:$1000~$1100

 

列治文木结构公寓:$800~$850

 

本拿比Brentwood混凝土公寓:$1000~$1100


北温混凝土公寓:$1200~$1300

 

北温城市屋:$900~$1000

 

北温木结构公寓:$850~$900

 

三联市木结构公寓:满地宝 $750Burke Mountain$500~$550

 

素里城市中心混凝土公寓:$800

 

南素里/白石:混凝土公寓$950;木结构公寓:$600;城市屋$400~$440

 

素里/北三角洲:木结构公寓$630~$650;城市屋$390~$440

 

兰里/克劳弗戴尔:木结构公寓$590~$610;城市屋$425~$475

 

阿波次福特:木结构公寓$475~$525;城市屋$370~$400


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