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公寓热潮已过?2018上半年大温公寓市场赢家输家分别是谁?

2018-07-22    温房网    点击量:2432

2018年,是大温房地产销售走势相对最平缓的一年。独立屋的买家市场完全成型,火了两年的公寓和城市屋呢?

根据大温地产局6月数据来看,公寓城市屋的售挂比目前在25~35%之间,比起公寓火爆期的90%以上已经是大退步。然而三分之一的售挂比又证明了公寓仍在卖方市场。

2018年上半年,只看半年基准价涨跌幅的话,大温各区域公寓的赢家和输家是谁?这半年的公寓市场走势,是否有出乎你意料的几个区域?一起来看看。



半年涨幅,远郊城市无悬念领跑


其实这两年的基准价涨幅趋势明显:远郊城市增速快过核心城市,毕竟居民东移的节奏加快。2018年1月到6月,公寓基准价半年涨幅前3的城市如下。


枫树岭 Maple Ridge  15.9%


皮特草原 Pitt Meadows  13.6%


新西敏 New Westminster 12.2%


大温公寓总体的半年基准价涨幅只有7.4%,因此像枫树岭、皮特草原的涨幅已是2倍于均值。它们是半年涨幅的赢家,但放眼3年、5年,它们的涨幅在大温都不靠前。


接下来的3位是谁?


高贵林港  Port Coquitlam  10.8%


满地宝  Port Moody   10.5%


西温哥华 West Vancouver 9.9%


三联市一直都很强势,无论是哪种房型,已经不用多说。令人惊讶的是西温哥华公寓半年涨幅居然高达9.9% —— 无论是3年还是5年涨幅,西温公寓都在大温各区涨幅排倒数,这半年突然爆发。

西温哥华的独立屋这一年跌幅明显,售挂比极低,曾被认为最不会发展公寓、最不会往高密度城区进军的它,如今公寓的地位已经大大提升。半年时间独立屋基准价下降超过5%,公寓却暴涨近10%,这很能说明问题。



再往下看,这几个城市的公寓半年表现也不错:



高贵林 Coquitlam  9.8%


北本拿比  North Burnaby  8.8%


南本拿比  North Burnaby  7.6%


作为新“天车圈”的高贵林,公寓的上涨还在持续。无论是半年,还是一年、三年涨幅都在大温名列前茅。相对而言半年的排名已经比较低了。

南北本拿比,以Metrotown和Brentwood为代表,是前两年大温最大红大紫的区域之一,经历过年涨幅35%以上的爆发期。这半年相对平缓,但价格显然还没有到天花板,稳步增长中。不过售挂比已经降低明显,这里的公寓不再是一房难求。

上述的这些区域,半年公寓基准价涨幅高于大温整体均值。比起独立屋的低迷,公寓市场整体还能称得上繁荣。那么,在相对繁荣的公寓市场里,这半年究竟哪些地区表现不佳,明显低于大温平均值呢?



本拿比东区  East Burnaby 2.9%


温哥华西区 Vancouver West  4.4%


温哥华东区 Vancouver East  5.2%


半年公寓基准价涨幅最慢的3个区。本拿比东区是本拿比市相对最老的社区,房屋是以独立屋、城市屋为主,本来公寓就不多,大多还是老旧公寓,还未经历大发展,这速度也是合情合理。


温哥华西区,包括Cambie走廊和Marpole地区,相比于南北本拿比这几年的飞速发展要缓慢不少。半年涨幅4.4%列大温倒数第二,即便是三年涨幅也不靠前。温哥华东区的表现同样差强人意。这半年看,温哥华市整体的各类房型表现都很一般。

此外,列治文的公寓基准价半年涨幅和大温整体一样,属于正好是平均水平。


比起半年涨幅,比较让人揪心的是近1个月的数据。即便是公寓市场,大温近1个月居然有半数城区公寓基准价下跌。

东本拿比的跌幅高达2%,其余城市的的跌幅都在1%以下,包括新西敏、北温、温东温西等等。不过一个月的数据并不能反应整体半年走势。

半年度最大的亮点依然是西温。在西温投公寓?这说不定会成为一股热潮。




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