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土地整合成大温地产投资新趋势!这些地方的土地最吃香

2018-07-06    温房网    点击量:1554

 

自从两年前的夏天BC省府让海外买家背锅,出台征收海外买家税的政策以来,大温楼市在2017年经历了一波反弹,形成豪宅冷清、公寓市场火爆的局面。2018年伊始联邦政府收紧贷款政策,房贷利率持续上升,BC省府又进一步提高海外买家税并要实施地产投机税,在这重重压力之下,大温楼市的交易量萎缩,买家的观望气氛浓厚。然而,你还在观望的时候,一些精明的投资者已经在悄悄拿地了!

 

过去两年,菲沙河谷地区的公寓因为总价低、可负担性较好,涨幅超过大温核心区域的城市,也带动了当地的土地投资热潮,最新资料显示过去两年该区域的地价已经涨了2倍。

 

 

据商业地产咨询公司Altus Group发布的2018年第一季度温哥华地产投资交易数据,在今年第一季度的地产交易中,土地交易占低陆平原地区(大温部分地区+菲沙河谷部分地区)总交易量的56.8%,住宅类型土地的交易额超过11亿加元。非住宅类的土地交易,主要是工业用地,第一季度的交易额为5.3亿加元。

 

但是,住宅类型土地的交易额相比于去年第一季度以及去年第四季度分别下降21%46%,非住宅类土地的交易额比去年第一季度以及去年第四季度分别下降9%15%

 

 

尽管随着大温及菲沙河谷地区住宅交易量和交易总额的下跌,低陆平原地区的土地交易额也在下跌,但Homelife Glenayre地产公司以及Varing Marketing Group的销售总监Joe Varing认为,现在就认为低陆平原地区的土地投资热潮会降温还为时过早。他仍看好菲沙河谷地区,并认为这里就是未来。

 

Varing专门从事土地销售,尽管普遍认为低陆平原地区土地短缺,但他认为菲沙河谷地区有大量的住宅类“熟地”可买卖。Varing估计从2016年以来菲沙河谷地区的地价已经涨了2倍,吸引了不少独立屋业主联合邻居一起进行土地整合卖地。最近,兰里Yorkson地区一块3.6英亩的整合地,是三家合起来的,叫价830万加元。

 

而且,素里至兰里的轻轨项目正在稳步推进,将带动沿线的地产需求,这一区域的土地整合也逐渐成风。开发商会看准时机囤积沿线土地,等待35年后建多层住宅出售。


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