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独立屋低迷?大温买地稳赚不赔!100万买北温大地!了解一下?

2018-07-05    温房网    点击量:637

2016年8月海外买家税横空出世,对大温房地产市场是一次重大打击。尽管有公寓的逆势上扬,但也有独立屋市场的持续不景气。2018年,独立屋交易丝毫没有复苏的势头,高屋价地区的负增长甚至还在持续。

从投资角度,在低迷的独立屋市场持续过程中,你该换个思路。即便是考虑自住,也应该试试这个方案:买地自建,稳赚不赔,前景更加光明。



买地建房,更划算的选择



去年,加拿大市场分析专家Derrick Bove曾通过精密的房产成本计算得出过一个结论:考虑到土地价值、土地使用率、海外买家税等等,在大温买地建房,要比直接买独立屋,平均节约45万加元以上!

这不是一笔小数字。换言之,找对了那块地、用最具性价比的方式建造,尽管花费更多时间,却能创造最大价值。


从投资角度来说,面对低迷的独立屋市场,不如先低价买地。土地的价格会随着未来房价的繁荣而飙升,资金增值更加容易。即便只是看自住,买地,然后按照自己的喜好建房,设计户型,不也是更好的居住方案吗?

西温、温西、北温是大温房价较高的区域。即便房市低迷,但这里的独立屋价格依然高高在上。不如,先淘一块地,然后自建?西温和温西地价高昂,那么咱来了解一下北温?这里自然环境优越、土地价格适宜、距离城市中心也不远,自住投资两相宜。


买地,不能随便买!既然说买地稳赚不赔,是不是说看到地就能买?错,就拿北温来说,买地有很多注意事项!


首先,要远离河流。


不是洪涝的问题,而是市政府对环境保护很看重。房屋和河流之间需要有较远的距离,这就注定了你不能完全利用这块临河土地来建房,甚至看似较大的土地,都没法盖一个标准尺寸的独立屋。

河流穿过,或者在家门口,看似很美,而且华人以水为财。但在加拿大,对不起,只会是弊大于利。如果在低洼的城市买河流旁的房子就更不安全了,洪涝隐患很大。想看水,还是开车去看看海、看看湖吧~



其次,尽量远离高速和繁忙马路


买公寓,最重要的是交通,但买地建房,交通却是减分项。虽然靠近大马路的土地价格便宜,但噪音、其他污染、治安问题是硬伤,即便你自己盖了豪宅,无论自住还是转售,都会经历坎坷。



最后,尽量买南北朝向的



坐南朝北,坐北朝南的房子是最合适的。这样的土地,建出来的房子不仅气派、采光好。而且就北温来说,往南是海湾,往北是山景,明显比东西朝向更好。


北温房价虽比不上温西西温,但也不菲。假设我要购买一个6000尺的标准大地,需要花多少钱呢?200万?更高?错,134.9万!这套北温别墅,会是绝佳之选。

先来看看参数,134.9万价格,60尺大面宽 —— 建设豪宅游刃有余。建于1951年,每年地税5000元左右。南北朝向,拥有北岸山景。

本身附带的住宅只有900多尺,毫无疑问要推倒重建。即便不把这套房子包含在内,134.9万的价格在北温买6000尺地已经足够诱人!


这块地,能做到物美价廉吗?再来看看它的位置:1725 W 15th St。


位于北温西南侧,5分钟车程可达西温中心Park Royal,不到5分钟车程可达北温市中心。即便是到温哥华Waterfront也不过15分钟车程以内。

这套房子的身后是Norgate Park,坐拥绿地,周围也有Tim Hortons这样的餐饮,并非前不着村后不着店。


从土地面积和地段来看,它都物超所值。那么上文说的北温选地的几个考虑因素,这块地符合吗?

和繁忙路段有距离 —— 它处在幽静的15街,距离Capilano Road和Marine Dr都有一段距离,噪音问题并不存在;


远离河流 —— 它距离海面和卡普兰诺河都有较远的距离,这还不够远?至于朝向,南北朝向的它,还用多说什么吗?

100多万元,购得性价比如此之好的北温大地,然后根据自己的需要选择投资或自住。此等美事,过时不候~



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