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大温独立屋正式进入买方市场,二手房库存达三年高点

2018-07-04    温房网    点击量:695

在今天早上,大温地产局(REBGV)公布了2018年6月大温房地产销售数据。在夏季到来的第一个月,大温房产表现如何呢?



贷款难让销量走低



在被认为是较旺季节的6月,大温地产表现却不如人意。整个6月,一共售出2425套住房,比起去年同期的3893套,大跌了37.7%。

即便和今年5月的2833套比,也下跌了14.4%,跌幅明显。和10年同期比,则跌了28.7%。

大温地产局主席Phil Moore对此表示:“买家现在很不积极。高房价、正在升高的贷款利率、收紧的贷款,多管齐下,抑制了大温房地产销售。”



库存总量达三年高位,买家挑选余地大



在买家不积极的同时,卖家挂牌出售自己房屋的意愿亦降低。在6月,新增挂牌数量为5279套,比去年6月的5721套下跌7.7%,比今年5月的6375套下跌了17.2%。

市场就是买卖双方的博弈。虽然新增挂牌数在减少,但买家的观望情绪更浓,造成实际二手房库存量的升高。目前MLS上共有11947套房屋在挂牌出售,比去年同期的8515套多了40.3%,比今年5月的11292套也高出了5.8%。


大温目前的MLS挂牌数量,今年6月达到了一个高位 —— 是3年来的最高值,说明买家的挑选余地在增大,市场偏向买家的趋势明显。虽然挑选的余地大了,但好房还是不等人,如果有看中的房子买家还是要以合理价格及时下手。


独立屋售挂比已接近“个位数”


一般来说,当售挂比低于12%的时候,房产市场就正式进入买方市场,房价有下行压力。那么今年6月,大温三种房屋的售挂比如何?


2018年6月,总共有6555套独立屋挂牌出售,只卖出766套,售挂比11.6% —— 已经低于12%分界线,大温独立屋房价面临下行通道,对买家来说则是下手时机的来临。

Phil Moore也谈到,独立屋市场在本月已经正式进入买家市场。这两个月公寓和城市屋的数据也开始下跌,售挂比走低,强势不再。



公寓售挂比也跌至“三成”


还记得大温公寓90%售挂比的疯狂时代吗?后来迅速回落,但也能在50%左右徘徊。而在2018年6月,公寓的神话似乎也破灭了。

3711套挂牌出售的公寓,只卖掉了1240套,售挂比跌到了这几年新低的33.4%。



城市屋售挂比也只剩“四分之一”



最后来看看城市屋。1681套挂牌的城市屋,卖出419套,售挂比为24.9%。总体来看,大温6月的总售挂比只有20.3%。

不过换个角度思考,在全球地产领域,售挂比超过20%的市场被认为是活跃的、甚至欣欣向荣的市场。大温6月纸面数据虽然惨淡,但这只是自己跟自己比。放眼整个北美,大温房地产依然有足够热度。



基准价保持稳定



售挂比表现不佳,但各类房屋的基准价在本月较为稳定。

独立屋的基准价为159.82万元,比去年同期上涨了0.7%,比今年5月下跌了0.6%;


城市屋的基准价为85.98万元,比去年同期上涨15.3%,比今年5月上涨了0.4%;


公寓的基准价为70.52万元,比去年同期上涨17.2%,比今年5月上涨了0.4%。

大温总体房屋基准价为109.36万元,比去年同期上涨9.5%,和今年5月相比没变化。


销售数据下跌明显,但房价还保持稳定。尤其和去年比,除了独立屋之外都上升明显。对于大温地产市场,不要太有悲观情绪。




菲沙河谷状况类似



看完大温6月房产数据,再来看看菲沙河谷的。今年6月,菲沙河谷总体表现和大温类似。总共卖出1452套住宅,比今年5月下跌了17.4%,比去年同期下跌了43.5%。跌幅比大温更明显。

在1452套住宅中,有364套是城市屋、392套是公寓,其余是独立屋。独立屋占据了销量比例的48%。

目前,菲沙河谷总共有7141套住宅在挂牌出售,比上个月上升了6%,比去年同期激增了30%。



菲沙河谷目前的房屋基准价如下:



独立屋基准价为101.89万元,比上个月下降0.2%,比去年同期上涨9%;


城市屋基准价为55.8万元,比上个月上涨0.5%,比去年同期上涨19.5%;


公寓基准价为45.35万元,比上个月上涨0.1%,比去年同期上涨39.4%。

买家市场,尤其是独立屋买家市场,在大温已经定型。从自住角度,选购一条称心如意,价格合适的独立屋,现在正当时~







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