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6月加拿大各城市平均房租价格出炉!大城市普遍下跌,温哥华继续领跑

2018-06-13    温房网    点击量:1232

今天早上,PadMapper发布了最新一期的加拿大各城市房屋租金价格表。


首先来看一下一卧室租金,2018年6月的整体状况。


排在前10名的城市分别是:

温哥华、多伦多、本拿比、巴里、蒙特利尔、维多利亚、渥太华、金士顿、奥沙华、基隆那、卡尔加里。



排名波动不大



不同于之前每月数据,6月份最新数据,一卧室租金前5名的城市排位都维持不变。温哥华以20元的微弱优势继续领先多伦多,而本拿比第三的位置也牢牢占据着。

纵观前10名,唯一排名下跌的是卡尔加里,一卧室租金价1140元,从5月的第8下降到了第10。金士顿升幅最大,从第10来到了第7;此外,维多利亚市租金价格追平了蒙特利尔,并列第五位。



大城市一卧室租价普遍下跌



虽然排名没变,但本月加拿大几个大都市的一卧室租金价格普遍下跌。温哥华和多伦多分别下跌了0.5%;

本拿比市维持不变,蒙特利尔和巴里下跌幅度较大,分别3.1%和3.6%;渥太华也下跌了2.5%。

前10名中,涨幅最大的是金士顿的5.4%和奥沙华的2.7%。总的来说,一卧室租金是下降趋势。



年涨幅,温哥华最低



在前10名城市里,一卧室租金年涨幅最低的是温哥华市,只有2.5%,而多伦多高达15.6%。其余城市里相对最低的也有4.2%。

在一年前,温哥华的一卧室租金遥遥领先,但随后多伦多迎头赶上,并且多次反超温哥华成为榜首。自从本拿比被放入统计以来,每个月都是稳稳的第三名。



二卧室租金,温哥华优势继续缩小


二卧室租金排名基本也维持不变,温哥华以3250元的价格继续占据榜首,多伦多和本拿比紧随其后。

不过和一卧室的趋势一样,温哥华的二卧室租金年涨幅也是10个城市里最低的,只有3.2%,多伦多则高达15.7%。


在2017年中旬,温哥华二卧室租金价格比多伦多高出1000元左右,如今的优势只有500元出头。单月来看,多伦多3.0%的涨幅也远超温哥华的1.6%。

按这个趋势发展下去,到今年年底,多伦多的二卧室租金价格很有可能赶上甚至反超温哥华。尽管多伦多的房价还无法和温哥华相比,但租金价格已经很接近了。



基隆那继续是“异类”



一般来说,每个城市的一卧室租金和二卧室租金排名都差不多,至少不会相差2位,但BC内陆城市Kelowna是个异类。

基隆那一卧室平均租金1140元,排在全国第10位,但二卧室租金平均高达1620元,位列全国第4,甚至超过了蒙特利尔、渥太华、卡尔加里、维多利亚。


即便相差不远的地区,也会有非常大的租金差别。比如本拿比和阿伯茨福,车程在40多分钟左右,但一卧室租金分别为1560元和900元,相差接近75%。

更夸张的是二卧室租金,本拿比2180元的价格远超阿伯茨福的980元。这也难怪在本拿比、包括温哥华工作的很多本地人,会选择住在阿伯茨福、兰里一带。开车距离不算太远,房屋租金,包括买房价格都要便宜一半以上。



表格不能反应完整状况



Padmapper的统计,是租金领域最权威的,但里面的排名并不能反应100%的实际情况。因为这里统计的是城市,而不是都会区。就拿大温地区来说,应该加入列治文、西温、素里、高贵林等等城市。

之所以没加入,可能考虑的是大温地区每个城市的租金价格都比较高,一旦全部加入排名,容易在前10名里呈现“大包大揽”姿态。即便是本拿比市也是几个月前刚刚加入的,接下来会加入的很有可能是列治文市。

总体来看,6月的房租市场不温不火,温哥华跌破2100大关,而从年涨幅来看,接下来半年的租房价格也会比较平稳。



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