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全国房价综合指数4月小幅上涨,大温独立屋年涨幅领跑全国

2018-05-14    温房网    点击量:2059

 

今天,加拿大地产网(TERANET)发布了4月份的地产网-国家银行(TERANET-National Bank)综合房价指数。加拿大第六大商业银行——国家银行(National Bank)的高级经济学家Marc Pinsonneault表示,“在经历了艰难的2017年下半年之后,最近几个月综合房价指数终于稳定了。”

 


地产网-国家银行综合房价指数是一个独立第三方房价指数,专门监测加拿大11个大都会区被转售两次以上房屋的市场走势。

 

大温独立屋价格指数增幅趋缓

 

在经历了3月份的平缓之后,4月份地产网-国家银行综合房价指数终于上涨了0.24%。不过,这是该房价指数20年历史里涨幅第4小的4月。比今年4月涨幅要低的分别是2009年、2013年以及2015年的4月份。其中2009年加拿大房地产市场呈现衰退。


全国房价指数变化趋势

大温房价指数趋势

(图中黑色线为房价指数,蓝色线为各个月年涨幅)

 

在所调查的11个大都会区中,有8个城市的房价呈现上涨趋势,涨幅从高到依次是:魁北克城,1.5%;安省汉密尔顿,0.8%;哈利法克斯,0.6%;温哥华,0.3%;埃德蒙顿,0.3%;多伦多,0.2%;蒙特利尔,0.2%;维多利亚,0.2%。只有渥太华-加蒂诺和温尼伯的房价指数是下跌的,分别下跌了0.1%0.8%。卡尔加里的4月房屋市场则与上月持平。

 

就大温的房价指数来说,这已经是过去16个月来的第14次上涨,而且在过去5个月里屡创纪录。不过,4月份的增幅比前几个月明显下降,这个数据所反映的市场情况与大温地产局的数据一致,即独立屋市场供需状况比较宽松,买家有更多的选择,有更多的讨价还价的空间。地产网还特别指出,大温房价指数涨幅趋缓主要是因为除公寓以外的房屋类型趋缓造成的。

 

 

大温年涨幅领跑全国

 

从年跨度来看,房产网-国家银行全国综合房价指数比去年同期上涨5.6%,这主要是去年4月至8月的涨幅所贡献的。不过,这是自20159月以来的最小年涨幅,而且,自去年6月最高年涨幅达到14.2%这个最高点之后,已连续10个月年涨幅都在下跌。



 

这所考察的11个大都会中,大温今年4月的年涨幅全国最高,为15.9%BC省的另一个热门市场——维多利亚则紧跟其后,年涨幅为11%。它们也是仅有的年涨幅超过全国均值的两个城市。其他9个城市的年涨幅分别为:哈利法克斯,5.3%;汉密尔顿,4.5%;蒙特利尔,3.9%;渥太华-加蒂诺,3%;魁北克城,2.4%;多伦多,1.9%;温尼伯,1.2%;埃德蒙顿,0.4%;卡尔加里,0.2%

 

 

Pinsonneault表示,由于今年年初加拿大联邦金融管理办公室引入新的贷款压力测试,今年刚开始的时候温哥华和多伦多的房屋销量均下降;但随着销量逐渐恢复,市场趋于平衡,房价会持续上涨。他说,“随着温哥华和多伦多两大二手房市场的回归平衡,在接下来的几个月,房价指数还会适度上涨。”不过,Pinsonneaulte也指出市场不会涨到之前温哥华和多伦多的疯狂状态。

 

 

 


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