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知道5个以上这些“大温地产常识”,你已经是温哥华地产达人!

2018-05-04    温房网    点击量:929

在温哥华有很多“全民共同话题”,其中的代表就是房地产。有人笑言:即便你不是房地产业的,即便你是留学生,不懂房地产是没法和别人交流的。

所以,关于房产、关于大温房产,大家多多少少都要具备一些常识。不是人人都分析的了房产走势、贷款政策,但学会一些常识,同样也能晋升为“大温地产达人”。


说到常识,有人会说了,温哥华地产常识我懂啊,比如:



房子类型分为独立屋、城市屋、公寓、双拼、多拼、后巷屋……看到没,我知道那么多,很厉害吧?

2012~2016,房价疯涨,随后出了海外买家税,开始平缓,卖家市场变成卖家市场……怎么样,我知道这个,厉害吧?


呃,知道这些真不厉害,哪怕你不关心房地产,都会知道这些。开着车,广播里都会播报房市情况。有这么一些常识,不做一些调研还真容易忽视。它们并不难,但总是会被弄错。

以下这些大温地产知识,如果你已经弄清了5个以上,那么也算是一个地产达人了!




大温地产局数据不包括素里


大温地理区域里,素里是其中一个城市,但对不起,大温地产局(REBGV)里,素里的统计不列入大温,而是属于菲沙河谷地产局。

这个常识,很多人不懂,需要对大温地产局网站有个了解~



海外买家比例很小


海外买家税出台前后,有人认为:一定是海外买家占比例极大才会惊动政府。到底占了多大?半壁江山吗?

对不起,海外买家占的比例,即便在购房最高峰期也不过10%出头,在一些城市只是个位数的比例。加拿大“外国人”买房多?不能光看肤色,大多数“外国人”都是有绿卡或国籍的,真正的海外买家,从来都是十分之一不到的比例。



地税交法不一样


每个城市的地税尺价不一样,这个大家都懂,但交法居然也不一样。多数大温城市都是一年交一次,而温哥华市则是交2次,先是一笔小的“预缴”,半年后又是一笔大的。



后巷屋有的甚至能卖


从2017年下旬开始,政府规定1940年前的特色老屋所建的后巷屋可以单独出售,这在当时引起了不小轰动。

后巷屋虽然是个独立的房屋,但没有独立的地址和独立的产权,一般是只能租不能卖,但特色屋的后巷屋被“法外开恩”。



永远不要去叫“二手房”


在中国买房,一般全新的叫做新房,使用过的叫做二手房。这个称谓千万别带到加拿大来!因为这里绝大多数出售的都是“二手房”,尤其是独立屋。

三五年新的房,在一些刚来温哥华的新移民眼中已经是“老的二手房”,这就是固有思维在作祟了。加拿大哪怕是三十年房龄的独立屋都不算老,买来稍微装饰装饰就能住,更别说三五年新的了,“二手房”思维,在这里会制约你。



温西没高楼?那是过去


富人区、豪宅区,没地铁没高楼,说得过去,毕竟富人们要安静。没来过温哥华西区的人会认为这里清一色的豪宅,即便公寓也是低层。

那你又错了,这是过去。目前的温西正在蜕变,Cambie和Oak两个主干道已经在变为高密度住宅区,尤其是Cambie街,从41街往南将在几年内变得高楼林立,40层以上的住宅比比皆是。温西的一部分区域也会变成大都市的模样。



考虑噪音?自有人不考虑


有一个现象发现了没?如今的地铁公寓越来越多,而且距离天车站普遍很近。噪音咋办?和天车轨道楼层的房子会不会很难卖?

放在曾经公寓不景气的时代是的,但如今好的“地铁房”永远是香饽饽,哪怕是噪音最大的楼层也会有人排队买,因为价格上也会有让步,而且以出租为目的的话,考虑什么噪音?


所以,这也算是一个如今的大温公寓常识:不要纠结于噪音,因为现在真的很少有人去在乎了。













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