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大温地区仍有200多幢漏水公寓,买这些年份的老房子要当心!

2018-04-09    温房网    点击量:1603

1980年代早期至2000年代早期,受温哥华世博会的带动,大温以及大维多利亚地区掀起了一股建设共管物业(包括城市屋和共管公寓)的建筑热潮。由于本省的建筑行业资源不够,其他地域的建商、设计师、承包商等等纷纷参与到BC省的建筑热潮中。

 

 

由于他们对本地的温带雨林气候不熟悉,他们的建筑设计和建筑方法不适于本地的气候。比如“加州风格”(California-style)式建筑,就适宜于半干旱气候,而不适宜于BC省西南沿海地区的潮湿沿海气候。再有,由于建筑工人和材料的短缺,难免发生质量不到位的情况。

 

而且,1993年以前,建筑设计师以及土木工程师不要求保证他们的设计符合建筑规范要求;这些房屋建成后10年左右,就出现了大规模的雨天漏水事件。

 

漏水公寓的大规模出现是在2000年前后,到现在已经过去近20年了。据统计,在1985年至2000年之间建成的近16万套共管物业和700幢学校大楼中,有45%的共管物业和57%的学校大楼出现外墙渗水问题。2002年有报告称90%34层的共管公寓或城市屋有严重渗水问题,有些外墙需要修理两三次才能修好。

 

 

由于涉及面广,这些漏水公寓的业主甚至自发成立了“漏水公寓业主联盟” Coalition of Leaky Condo Owners)。联盟的主要负责人是住在温哥华Fairview Slopes社区的James Balderson1991年他花53.3万元在该社区买了一个全新的4卧室城市屋,但没过几年就出现了漏水问题,然后发现越来越多的业主有同样的问题。


 

加拿大的房子都是木头做的,如果漏水而且外墙里面积水的话,就会造成木结构的腐烂、发霉。BC省业主保护办公室(BC Homeowner Protection Office)在2003年就已明确在全BC省有大约65000幢漏水共管公寓或城市屋。为了修复这些问题,业主不得不花费巨资。Balderson就花了16万来修复。温哥华的Magee中学校舍就在2016年进行了全面修复,更换外墙和窗户,花了几百万。

 

Maggie中学

 

20年前,省府为此成立了特别委员会——Barrett Commission来质询全省的共管物业建设质量,以期解决“漏水公寓危机”。专家表示,特别委员会的质询,导致BC省提高了房屋建筑和设计标准,这也就目前沿用的标准。

 

但这些专家也警告, 这些漏水的公寓现在仍然存在,买家在购买之前应该要调查清楚。BC省共管公寓业主协会的执行主任Tony Gioventu说,在低陆平原、基隆拿以及温哥华岛地区,仍有200幢漏水公寓没有修缮。

 

图为工人正在制造防雨空气层


通常,这些房屋的售价会显著低于同地段类似房屋。Gioventu建议说,买家最好聘请认证的验屋师进行房屋检查,并确保有一份可靠的物业折旧报表。他还推荐买家可以询问公寓的大楼是否安装了雨幕(rainscreen),即外墙中的一个空气层,增加通风,防止木头受潮、发霉、腐烂。


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