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温哥华公寓中间价接近百万,但高端公寓市场价格开始松动

2018-04-05    温房网    点击量:716

 

一周前,高力国际加拿大公司(Colliers International)的副总裁David Taylor在其个人推特上发布了一条推文,说温哥华的二手公寓叫价中位数为96.25万元,已接近百万大关线。



 

两三年前,100万还是用来衡量温哥华独立屋的一条标志线,如今却快变成公寓的标志线了!这年头,什么东西都不如房价涨得快。虽说从去年开始独立屋市场趋于疲软,但公寓市场却是一路往前冲。 

 



昨天,大温地产局发布的3月份地产数据显示,相比于1年前,大温公寓的MLS基准价上涨了26.2%。如果把范围扩大到低陆平原地区,涨幅更高,为30%。从数据可看出,离温哥华越远的地方,价格越低的地方,涨幅越大,比如枫树岭(Maple Ridge)、皮特草原(Pitt Meadows),这两个城市的年涨幅超过45%

 

再看看判断市场趋势的售挂比数据。3月份大温公寓的售挂比仍然高达61.6%,说明市场供不应求的局面仍然很强烈。当然,这些都是二手房的销售数据,不包括预售的、还没建成的新公寓。

 

据《温哥华太阳报》报道,最近本拿比的一套两卧室、一个半卫生间、房龄20多年的的公寓以52.65万的价格卖出。据卖家经纪估计,这套房子在两年前的价格也就是在35万至40万之间。



   (上图与本文的房子无关)

这套房子挂牌后,总有收到了7份购买要约(offer),当年发生在独立屋身上的抢Offer现象又在公寓身上重现。该房子的代理经纪说,现在这种允许出租的公寓最好卖,因为有很多投资人士想买。

 

温哥华专门为开发商、城建规划和银行提供新公寓数据的地产咨询公司Urban AnalyticsMichael Ferreira表示,基本上二手公寓市场供应量是个问题,因为挂牌数不足,在现在这个市场环境下,业主并不急于出手手上的房子,他们选择继续持有。

 

 

Ferreira说,在预售公寓市场,即楼花市场,价格涨幅也很高,因为在交房之前,买家不会受海外买家税的限制。在2015年至2017年间,预售公寓市场的每平方尺价格,本拿比上涨了57%,高贵林上涨了60%,列治文上涨了61%,素里上涨了66%。如果把2018年目前为止的预售公寓市场的数据考虑在内,本拿比和温哥华西区的预售公寓价格涨幅更是高达70%80%

 

 


本拿比与高贵林交界处的本贵林(Burquitlam)地区以及本拿比的Brentwood地区是预售公寓集中的地区。Ferreira表示,这里未来有好几个项目要开盘,不知道供应量上升之后价格会不会有所松动。

 

不过,对于高端公寓市场,Ferreira表示已有买家对价格开始犹豫了。据第三方独立数据公司SnapStats公布的3月份地产数据,过去的两个月里,西温的公寓均价下降了33%,从149.2万元降至93.8万元。

 

这表明,尽管价格在70万至80万元之间及以下的公寓价格会继续上涨,但有些精明的买家已经嗅到了市场价格过高的气息。索斯比国际地产(Sotheby’s International Realty)的Ian Watt也表示,过去两个月,由于高端公寓市场价格的调整,温哥华市中心的公寓均价从95万元下降至84万元。


不过,从另一方面来说,由于目前独立屋市场基本处于买方市场,100多万买高端公寓的钱,可以在大温稍远地段买个不错的独立屋。预算不充裕的情况下,地段和价格总是难两全。

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