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地产行业对BC省的经济贡献有多大?看了吓一跳

2018-03-05    温房网    点击量:2224

 

今天,BC省房地产协会(British Columbia Real Estate AssociationBCREA)、大温建商协会(GreaterVancouver Home Builders’ Association GVHBA)以及城市发展研究所(Urban Development InstituteUDI)联合发布了《地产行业的经济影响》(Economic Impact of the Development Industry Report )研究报告。报告称,2016年地产发展行业对全省的GDP贡献率229亿元,差不多是BC省传统支柱产业林业的两倍。相比于2012年的170亿元,增长了34.6%

 

这些与地产相关的行业包括地产经纪、代理商、业主以及所有与住宅和非住宅建设相关的行业。把这些全部算在一起,地产及建筑行业对BCGDP的贡献达到15%

 

该研究报告称,地产及相关行业提供的全职等价职位高达23.36万个,其中许多是高薪职位。三级政府每年依赖于房地产及相关行业所创造的税收高达66亿元,这些税收还只是地产及相关企业付给联邦、省、市级政府的税和费用,不包括额外的GST(消费税)、物业交易税(PTT)以及业主每年的地税。

 

城市发展研究所(UDI)是一家代表开发商的行业组织,在全省有700多个会员。UDI主席兼首席执行官Anne McMullin女士表示,25年前,BC省的经济严重依赖林业和自然资源,“在自然资源行业仍然是BC省的重要经济组成部分的同时,每个人都需要房子居住。”她说,每年低陆平原地区新增3万个居民,而且每年有近10万留学生来这里学习。

 

目前,地产及相关行业不仅是BC省的重要经济支柱,在加拿大全国来说,也是举足轻重的。上周,加拿大统计局发布了2017年最后的全国GDP数据,去年12月加拿大全国经济的增长有近五分之一来自于房地产极其相关行业。

 

这里的房地产及其相关行业包括住宅建筑业、住宅租赁行业、金融和保险。201712月,这些行业在加拿大GDP中的比重为22.68%,比前年12月的22.79%略微下降,但比20165月的最高峰22.93%下降了0.25%,这是比较大的下滑。作为参照,美国2009年房地产行业的最高峰时期,房地产及其相关行业在美国全国GDP中的比重为21.5%。不管怎样,说加拿大的经济严重依赖于房地产行业是不为过的。

 

据加拿大统计局的数据,去年12月加拿大全国GDP总值比前年同期增加了559.6亿元,其中107.3亿元来自于房地产及其相关行业,也就是说有19.18%的增加来自于地产及相关行业。尽管有人认为因为2018年联邦金融管理办公室要实施更严格的房贷政策会促使部分人提前买房,但最后的实际情况看这个并不明显。

 

2018年,联邦收紧贷款,BC省提高海外买家税并扩大范围,秋天还要开征投机税,这些政策都是不利于楼市的,加拿大第六大商业银行国家银行(National Bank)更是预测2018年温哥华和多伦多的楼市价格会下跌,楼市增长放缓已经成为共识。如果说加拿大的经济依赖于房地产行业,楼市放缓势必会影响加国的经济增长,再加上NAFTA谈判还举棋不定,2018年加国经济会好吗?

 


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