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温哥华房价7年涨40%,全国最高,高端豪华公寓最受投资者青睐!

2018-02-08    温房网    点击量:2872

 

昨天,加拿大住房与房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)发布了全加大城市房价状况报告。

 



该报告对温哥华、多伦多、蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿这五个城市2010年至2016年间的房间进行了分析。这五个城市在此期间的房价涨势呈现巨大差异。温哥华和多伦多属于同一阵营,表现出房价持续大幅上涨,蒙特利尔的房价只是温和上涨,而卡尔加里和埃德蒙顿的房价则略微上涨。

 


具体来说,2010年至2016年,温哥华的房价上涨了48%,这得益于人口增多、居民可支配收入增加以及低利率这经济因素,尤其是低利率政策对温哥华房价上涨负有近75%的责任。同期多伦多的房价上涨了40%。从房屋类型来说,独立屋的房价比公寓的房价涨幅要大。

 



房屋供应方面,共管式公寓的供应量要大于独立屋。同时,投资者对共管公寓的需求增加,也增加了租赁性住房的供应。但是,这些私人房屋的租金要大过那些出租型公寓大楼的租金,投资者大多利用房屋租金来帮助自己偿还房贷。总之,高端豪华公寓更获投资者青睐。

 



报告称,温哥华和多伦多两地房地产市场的供不应求程度在全加最严重,但还不清楚造成这种情况的原因是什么。尽管如此,CMHC的副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示,他注意到卡尔加里和埃德蒙顿对住房需求的回应是“横向扩张”。至于蒙特利尔,Iorwerth认为,那里的租赁型房屋占很大比例,而且人们对于高密度生活的接受度较高,将工业用地转变为住宅用地的认可度也较高。

  

CMHC认为,对于高房价城市,采取措施解决供应端的问题,比采取措施限制需求,要更有积极意义。增加住房供给势必要面临城市扩张、致密化这些问题,同时也要应对可负担性、基础设施建设以及环境保护问题。

  

对于海外买家对加拿大房地产市场的影响,CMHC曾经做过的一份调查显示,在温哥华和多伦多买过房子的买家中,有52%的人认为海外买家对温哥华和多伦多的房价有影响,但加拿大统计局的最新数据表明,在温哥华和多伦多,非居民业主的比例只有4.9%和3.4%,这一比例低于人们的主观感知。

 

CMHC对此解释说,这可能是本地买家对海外买家的主观感知会改变他们在购房时出的价钱。


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