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海外买房必须知道的常识:无论在哪国买,这些都差不多!

2018-01-03    温房网    点击量:1837

虽然说外汇管制越来越严,但海外买房的热度在近年从没熄火过。针对海外买房,不少完全没有接触的人都有这样那样的疑问:

比如,在哪些国家买房可以移民?哪些国家对外国人的政策好?海外买房总体需要注意哪些?哪些是常识?


尽管每个国家对海外买家的政策不一样,但以下这些事基本相同。在海外买房,你必须知道这些常识,别犯低级错误!



购房绝不等于移民



有不少人会被无良的经纪、移民机构忽悠,说在某某国家买房可以很快获得绿卡甚至国际。于是就上当了。没有任何一个西方国家能够让你在买房后迅速获得绿卡甚至国籍!



大多数国家,你买房和你获得绿卡没有任何关联。有一些国家是例外,比如西班牙、希腊、马来西亚等等,买房的确有帮助。比如你买的房价值很高,可以申请长期居留证。


但注意了,这不是绿卡!居留证到绿卡还需要一段时间,而且你一般都要待在这里。买房换绿卡?没有的事!



买房门槛一般较低



不考虑移民、工作,只是想在海外买房的话,其实门槛都不高。一般来说只要准备好护照、处理好汇款问题就可以了。



有的国家确实有限制,但无非是限制买房的类型,比如一些国家只让买新房。但没有哪个西方国家对待外国买家采取“一刀切”的态度。想买,总是能买到的。




海外买房有这几大风险



风险问题必须考虑!总的来说海外买房存在3大风险:政策、汇率、利率。


先说政策,大家都熟悉的例子就是BC的15%海外买家税。当你投资大热市场时,看似是香饽饽,但也要做好准备:随时会对海外买家“打一闷棍”。



再说汇率风险,比如这一年美元的持续升值和加元的贬值,就让投资收益出现了差别。一般来说,选择货币坚挺、长期稳定的国家投资比较稳妥。


利率自然也有风险,比如加拿大的利率上涨已经是板上钉钉的事,这会对市场产生波动,投资收益造成影响。




基本都让贷款,只是比例问题



既然西方国家都让海外买家买房,那么肯定都会让贷款。区别只是比例问题,比如美国要求首付40%、加拿大35%、英国30%、澳洲30%、日本25%……



不会有哪个苛刻的西方国家会让你首付一半以上,这明显是排外的行为。




后续成本要算好



在海外买了房,可不是高枕无忧,因为海外有时养房比买房还贵!比如房地产税,大多数国家都有。比如房屋保险,几乎所有国家都要买。




除此以外,很多房型都要交不菲的物业管理费、维修维护费、排污费。即便托管出租,也要给租赁经纪每月的托管费等等。



海外买房,买新房还是二手房?



首先要说的是,不要对二手房戴有色眼镜。在欧美出售的别墅,绝大多数都是二手房,新房的比例非常小。


原因很简单,欧美国家在几十年前就完成了城市化进程,绝大多数城里的房屋都是上了年纪的。尤其是传统意义上的富人区,房子其实更老,比如温哥华的Shaughnessy区,各种70年以上的历史老房。



买新房还是二手?区别不大,即便是老房,都会比较完好。



海外买房是否可以延长我的居住时间?




很遗憾,这也是不存在的事。在欧美国家,拥有海外房产并不能延长你的签证时间。如果你想一直待着,还是老老实实想办法办理学签或者工签吧!










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