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亚马逊等不及第二总部开张,就在温哥华扩大办公面积,温哥华写字楼告急!

2017-10-13    温房网    点击量:397

随着空置率不断下降,租金不断攀升,开发商和投资人都看到了温哥华的公寓项目是一个不断升温而且回报有保障的市场。但其实,比公寓更安全、更稳赚不赔的投资项目或许很多人还没有注意到,那就是:写字楼。


事实上,在温哥华日益火爆的写字楼市场中,现在没有什么项目可买。温哥华市中心的空置率目前约为6.4%,低于一年前的8.4%。随着紧缩政策的实施,租金还上涨了,目前每平方英尺约为60加元。这对温哥华写字楼租赁市场来说,是前所未有的。

温哥华的写字楼市场到底有多紧俏?看看亚马逊(AMAZON)最近租办公室的故事就知道了。


本月早些时候,亚马逊(AMAZON)公司发出了一项招标,邀请北美各大城市竞标其计划建造的第二总部(HQ2)。这项计划投资高达50亿美元。与其他几十个接到邀请的城市一样,温哥华表示对HQ2的机遇感兴趣。市长Gregor Robertson表示,他正在与温哥华经济委员会进行合作,积极争取这个项目。


但是着急的亚马逊尚未等到这个项目落地,就同步开始在温哥华寻找可供租赁的写字楼,以便立即在温哥华开展业务和招聘人才。


亚马逊的这项决定也推动了WeWork积极进军加拿大市场。WeWork 是一家总部在纽约、估计为200亿美元的公司。该公司正在扩大其共享办公空间的概念,为不断增长的客户名单提供更多的空间。


由于亚马逊急着找办公室,WeWork已经与亚马逊达成协议,将其所有的Burrard Station的76000平方尺出租给亚马逊,租期为2年。


受到来自客户需求的热潮推动,WeWork也在积极开发寻找温哥华市内另外的写字楼资源,同时还把市场辐射到了多伦多。



这种向供应方倾斜的供需关系给商业写字楼地产项目投资带来了新的掘金机遇。有限的供应量使得写字楼项目无需等待客户,只要开盘就会被抢购一空。


这股热潮也推动开发商在温哥华寻找机遇,开发新项目。本周三,10月11日,位于753 Seymour Street的温哥华中心(Vancouver Centre)2号楼项目破土动工。开发商GWL Realty Advisors拥有20亿加元的办公室、工业、混合用途和多个住宅项目,而其合作伙伴--安大略养老基金医疗部(the Healthcare of Ontario Pension Plan,),认为这个项目上市后根本不需要招揽租客,就可以轻松坐等收租。


“温哥华中心”是位于温哥华市中心的AAA级写字楼,连接着两个主要的交通网络。 GWL Realty Advisors的总裁Finkbeiner表示,“这样的地方租户需求非常多该项目将于2021年建成投入使用。


CresaVancouver的高级副总裁Ross Moore说,在未来两到四年的时间里,温哥华写字楼市场上出现将有12幢楼建成。“令人震惊的是,大多数写字楼投资项目都将取得可观回报。在温哥华,经济更加多元化,科技公司类型的企业对写字楼需求会更多。”


Ross Moore还说,2015年进入温哥华市场的5栋写字楼都被一抢而空。再看看2012到2013年的记录,这样的案例还有更多。投资人、开发商可以看到可实现的丰厚回报,尤其是像GWL和HOOPP这样有实力的公司。


看看旧金山,写字楼的租金每平方英尺90美元,温哥华目前仅为60加元每平尺。这样的价格悬殊也给温哥华写字楼未来的出租市场提供了上涨空间。



Finkbeiner还表示,在温哥华预先出租整体写字楼空间会比较困难,因为这个城市里的大多数办公地方都是小的,不是总部级别的办公空间。但他并不介意,因为租赁给一个主要租户通常意味着该公司会有相当大的折扣。他预计,在一系列较小的租户中,整体租金将会更高。


“我们喜欢这里的整个写字楼市场。我们发现很难找到现有的办公大楼可供购买,”Finkbeiner如是说。他也指出,温哥华确实在过去几年里看到了一些大型交易,例如Bentall Centre。但作为BC省最大的城市,温哥华这类房地产资产的交易并不多。“温哥华中心2号楼项目是适合技术、广告、媒体和信息行业的理想办公场所。


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