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大温房产9月数据出炉!淡季并不淡,销量大幅领先去年同期!

2017-10-03    温房网    点击量:571

9月,是传统意义上的大温房产销售淡季。至少和78月相比,各项数据的全面下跌是很正常的现象。不过,在今年这个大温房产迅速走出低谷,稳步攀升的销售状况下,今年的9月却是另一番景象。简单地概括就是:淡季不淡。


总销量大幅领先去年同期


今年9月,大温总共售出2821套房屋,比去年同期的2253套增加了多达25.2%。比起10年同期的9月数据也增加了13.1%

即便是和旺季8月相比,今年9月只比今年8月的房屋销量下降了7.3%。在8月,总共有3043套房屋售出。



三种房型表现泾渭分明


通过这张图表能看到。9月份销售状况最好的依然是公寓。2401套挂牌,售出1451套,平均出售时间为22天,挂售比达到了60.43%

联排别墅的销售状况尚可,在1226套挂牌房屋中售出了518套,挂售比也有42%


相对落后的依然是独立屋,在5839套挂牌房屋中只售出了852套,挂售比为14.6%


总体来看,9月份的房屋挂售比为29.8%



房屋基准价继续上升


9月份,大温总体房屋基准价继续攀升,达到了103.73万元。比去年同期上涨了10.9%,比今年8月也有0.7%的涨幅。

独立屋的基准价涨幅无疑是最小的,目前的基准价为161.73万元,比去年同期上涨了2.9%,只比今年8月上涨了0.1%



公寓卖方市场趋势不变


对于这三种房型的表现,大温地产局主席Jill Oudil表示:很显然,公寓和联排别墅还是纯粹的卖方市场。不管是旺季还是所谓的淡季,至少短期内不会改变。

今年9月,公寓的基准价则为63.5万元,比去年同期上涨多达21.7%,比今年8月依然有1.4%的增长。


联排别墅则紧随其后,78.66万的基准价比去年同期上涨14.5%,比今年8月上涨1.1%



公寓才能代表温哥华?


纵观海外买家税出台后一年多的表现。独立屋遭受重大打击,虽然有稳步回升,但和火热沾不上边。与之形成鲜明反差的则是公寓和联排别墅,在经历了初期的震荡后,便一发不可收拾。

然而,大温仍是一个独立屋占到相当大比例的城市,独立屋的较冷和公寓的大热交织下,如何去概括大温房市的这几个月?是火热、还是表现不佳、还是中规中矩?在BMO银行首席经济师Doug Porter看来,评判大温房市的火热与否,只需要评判公寓市场即可。


在我看来,公寓市场才能反映温哥华的房市冷热。在新政冲击、城市人口的不断增长、房价过高带来的可负担性压力下,公寓在这些年是大温的第一主角。

Doug Porter指出,购买公寓的人是目前大温的生力军。如果公寓市场持续火热,将会带动整个城市的生命力 —— 大开发商们信任温哥华、愿意在这里投资;配套的商业、就业也会如火如荼。并不能单纯地放大高密度生活的不足,而是应该向未来看,换一种方式去评判宜居二字。


从这一点来看,目前公寓市场的兴旺给整个大温都传递着积极的信号。



今年1月以来的公寓市场表现

说到公寓市场,那么不妨来回顾一下今年1月到今年9月的公寓市场表现。只需要看2个数据:基准价、挂售比即可。


20171


挂售比 37.8%

基准价 51.2万元


20172


挂售比 56.6%

基准价 52.6万元


20173


挂售比 85%

基准价 53.7万元


20174


挂售比 82.2%

基准价 55.4万元


20175


挂售比 94.6%

基准价 57.1万元


20176


挂售比 93.2%

基准价 60万元


20177


挂售比 62%

基准价 61.6万元


20178


挂售比 76.3%

基准价:62.6万元

由此可见,在3月到6月之间,公寓的销量可以用疯狂来形容。而基准价则保持着每月上涨1万以上的态势。即便在9月挂售比跌破50%的情况下,基准价依然上涨了1万元。



百万级不断东移


在若干年前,百万级的公寓在大温只会出现在Downtown、温西一带。近两年,百万级不断东移。目前兴建中的温东豪华公寓价格已接近,部分房型已超过百万。

而在公寓大热的本拿比,不光是南边的Metrotown地区公寓普遍突破90万,部分房型过百万;北部的Brentwood地区房价也不甘落后,直逼百万。而随着天车线的东扩,高贵林等地区的公寓价格攀升也是迟早的事。

即便是传统意义上淡季的开始,也没有冲淡人们对公寓市场的热情。接下来的冬季市场表现,就更加值得期待了。此外,对于独立屋市场,BMO首席经济师Porter认为:并不能说这是惨淡,而是一种平衡。过去的几年非正常地热销,那么这两年的销量将会和前几年中和,达到一个平衡的效果。



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