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BC省地产经纪行业规则将有重大改变,买家卖家都会得到更多保护!明年1月实行

2017-09-08    壹品温房    点击量:518

据《温哥华太阳报》报道,BC省房地产管理办公室(Office of the Superintendent of Real Estate)昨天公布了正在起草的新行业规则,将禁止地产经纪进行双重代理,即在房产买卖中既代表卖家又代表买家。

 

  

去年6月,某独立咨询机构针BC省地产行业存在的问题发表了咨询报告。报告中列举的问题主要包括:

 

有些地产经纪将自己的利益放在客户的利益前面;

有些地产经纪不遵守为防止洗钱而要提交相关报告的规则;

地产经纪不披露合同转让(即影子转售)。

 

那么,正在起草的新行业规则,正是要解决这些问题,以保护消费者,提高BC省房地产行业的透明度。

 


在这些新规则中,最主要的改变要“禁止双重经纪”,代表买卖双方的必须是不同的地产经纪人,而且来自不同的地产经纪公司。唯一的例外是,如果房产交易发生在偏远地区,而且在该地区可获取的地产经纪服务有限。

 


目前,美国的某些州对双重经纪有严格限制或是完全禁止,安省也已提议要禁止双重经纪。

 

在BC省,当前对双重经纪的要求是“有限的双重经纪”(limited dual agency),即在这个房屋交易中,经纪必须充分代表卖家的利益(client relationship) ,而只为买家提供撰写合同等“客服服务”(custom relationship)。

 



另一个重大变化是对佣金分配的披露。目前,地产经纪必须披露他们在交易中能获取多少佣金在新规则下,地产经纪还要披露会如何与其他经纪分配这个佣金,如果有的话。而且,卖家可以在最后签署房屋买卖协议之前利用地产经纪披露的佣金分配信息与代理经纪重新协商代理合同。

 


但是,在BC省房地产管理办公室昨天提出这些新的行业规则草案后,今天,行业协会——BC省房地产协会(B.C. Real EstateAssociation,BCREA)对禁止双重经纪的规则提出了异议。

 

省房地产协会的首席执行官Robert Laing在接受《温哥华太阳报》采访时表示,地产经纪们非常担忧,禁止双重经纪将既损害消费者又损害地产经纪。

 

他说:“我们最大的担忧是消费者选择的权利,即选择谁能代表他们,被剥夺了。管理办公室主任是在试图保护消费者,但我们认为他忘记了在一个自由企业市场,消费者需要可选项。”

 


BC房地产协会在其声明中表示,“BC省有超过22000名地产经纪,他们大部分都非常勤奋、有职业道德、值得信任,因此地产协会认为,应允许‘有限的双重经纪’,如果消费者明确同意。”

 

在未来几个月,这个新规则草案将向地产经纪及公众征询意见。所有在《房地产服务法案》(Real Estate Services Act)这个法律框架下所进行的修改,将于明年1月15日开始生效。


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